Контроль за качеством капитального ремонта Республики Татарстан
В Татарстане более 97,11 % многоквартирных домов включены в республиканскую программу капитального ремонта. Как у соседей? Жилинспекция Татарстана запрашивала информацию у коллег, и вот такие результаты: в Башкирии процент включенных МКД 92% от общего количества, в Марий Эл - 67%, в Нижнем Новгороде и Самаре – более 80%, в Удмуртии – 83,8%, Чувашии – 90,8 %.
Так же посчитали, сколько необходимо было бы копить на капитальный ремонт домам по конкретным адресам:
- дом №31 по ул. И.Гаспринского в г. Казани - бюджет ремонта – более 67 млн рублей, чтобы собрать эту сумму самостоятельно, собственникам пришлось бы откладывать 225 лет;
- дом №4А по ул. Маяковского в г. Казани - на ремонт своего дома пришлось бы собирать 48,5 млн рублей 205 лет;
- дом №7 по ул. Ленина в г. Заинске - откладывать 12,7 млн рублей пришлось бы 200 лет.
- дом №1 по ул. Горюнова в г. Бавлы – 195 лет;
- дом №23/40 по пр. Сююмбике г. Набережные Челны - собирать 56,3 млн рублей «всего» за 59 лет.
Но никому столько ждать не приходится. Программа реализуется за счет общего котла регоператора, республиканского и муниципального бюджетов.
В этом году в инспекцию поступило 9553 обращения (2024 год – 9954), из них 271 (2024 год – 272) по вопросам капитального ремонта. И далеко не все именно по качеству работ: 43 обращения, из них 29 подтвердились.
94 обращения о необходимости проведения капитального ремонта, точнее – перенос сроков. То есть, если ремонт в доме запланирован на 2043 год, а жильцы считают, что ремонт необходимо гораздо раньше, - возможность перенести срок на более ранний есть. И именно сейчас собственникам стоит поторопиться.
Сейчас составляется план краткосрочной программы на 3 года, в которую включают дома, где ремонт нельзя откладывать. Если собственники уверены, что ремонт срочно необходим, закон дает право перенести срок.
С сентября 2024 года в Жилищный кодекс внесены изменения, благодаря которым на основании технического обследования многоквартирного дома собственники могут включить свой дом в программу. Обследование может быть проведено как за счет бюджетного финансирования, так и за счет собственных средств собственников.
То есть собственники проводят общее собрание, принимают решение провести техобследование. Результаты обследования необходимо направить в Министерство строительства и орган местного самоуправления. По результатам рассмотрения комиссия примет решение. В Татарстане утвержден порядок технического обследования многоквартирных домов (Постановление КМ РТ от 07.04.2025 № 201). Сейчас Жилинспекция совместно в МСА ЖКХ РТ ведет работу по организации проведения таких обследований.
Так что включать или не включать дом – решают в первую очередь собственники. На основании их решения, органы местного самоуправления обобщают данные по своему району, указывают технические характеристики. Министерство строительства объединяет все данные, готовит проект постановления и КМ РТ утверждает программу.
Один раз в год программа актуализируется. В нее включают новые дома, исключают признанные аварийными.
Полномочия Жилинспекции Татарстана – контроль за ходом капитального ремонта и за накоплениями татарстанцев на специальных банковских счетах.
Какие претензии основные? Не включаются первоочередные работы. К примеру, фасад дома утепляют, а фундамент дома не укрепляют. Фасад ремонтируют, а отмостка остается разбитой. Очень много вопросов и претензий к проектировщикам.
В Рыбной Слободе тратят деньги на утепление фасада, но не обращают внимание на затопленный подвал. По мнению главного жилищного инспектора, фасад достаточно отремонтировать, а вместо утепления сделать самое важное, а именно вложить деньги в подвал.
«Программа капитального ремонта создана для улучшения жилищных условий татарстанцев. Термосъемка дома не проводилась, жалоб от жильцов не было, в доме установлены двухконтурные котлы. По какой причине миллионы рублей тратятся на утепление фасада, если в этом нет необходимости?» - недоумевает Александр Тыгин.
К примеру, в столице республики в 59 домах отключены водонагревательные колонки из-за негерметичности дымоходов. В семи домах из этого списка сейчас проводится капитальный ремонт. Ремонтируется все, кроме дымоходов и вентканалов.
«Каждый рубль из 11 млрд необходимо потратить именно на то, что действительно нужно. Ход капитального ремонта контролирует лично Раис Татарстана Рустам Минниханов. Расходуются бюджетные деньги и накопления татарстанцев. Должен быть не формальный подход, а первоочередное», - отметил Александр Тыгин.
Не соблюдается технологическая последовательность. Сначала ремонтируют крышу, а потом утепляют фасад. И получатся, что крыша не покрывает «потолстевший» полностью. В дожди плиты утепления мокнут и пр.
При утеплении фасада нее предусмотрены работы по выносы фасадного газопровода. Прикрепляют полотна утеплителя, и в итоге трубопровод вплотную примыкает к стене или даже втапливается в стену. После этого трубопровод сложно осматривать и ремонтировать. Расстояние от стены до газопровода должно составлять не менее половины диаметра трубы, и проложен так, чтобы трубы было удобно обслуживать. Поэтому и необходимо увеличить объем газопровода.
Еще одна проблема – пристрои, остекление балконов с захватом общедомового газопровода. Желание создать комфортные условия проживания понятно. Но татарстанцы не осознают, что сами установили у себя дома мину замедленного действия. Газовики не имеют доступа к этим трубам.
Управляющие организации обязаны не допускать такого, но годами игнорируют. Никому не хочется лишний раз посещать заседания суда, потому что жильцы откажутся добровольно сносить пристрои и остекление балкона.
Поэтому и здесь требование Жилинспекции однозначное – либо сносить самострои, либо прокладывать заново газопровод. Иначе работы по капитальному ремонту не будут приняты. Весь фасадный газопровод должен быть доступен для обслуживания.
Газовики и управляющие организации в таком случае должны принимать меры. Работа в этом направлении организована, например, в г.Казани в доме №30 по ул. Мавлютова демонтированы самовольно установленные балконы, внутри которых проложен газопровод.
Все сезонные виды работ по программе капитального ремонта (кровля, фасад, подвал, инженерные коммуникации), то есть все основные, должны быть завершены до 15 августа. Подписать акт должны и председатели совета дома. Активисты должны присутствовать при приеме дома после завершения капремонта, при опрессовке и промывке системы отопления при подготовке дома к старту отопительного сезона.
Председатель Правительства республики Коми Дмитрий Братыненко и генеральный директор Президентского фонда культурных инициатив Роман Карманов на площадке Петербургского международного экономического форума подписали Соглашение о сотрудничестве.
Документ обеспечит эффективное взаимодействие фонда и региона в сфере культуры, искусства и креативных индустрий. Новым шагом сотрудничества станет открытие в республике проектного офиса, который будет оказывать инициативным командам Коми консультационную и методическую поддержку.
«Президентский фонд культурных инициатив уже более 4 лет помогает создателям проектов, направленных на всестороннее улучшение и развитие нашей культурной жизни. Соглашение о сотрудничестве откроет путь к новым совместным достижениям. Открытие проектного офиса станет отличной мотивацией и помощью тем, кто вкладывает силы и время в развитие культурной и общественной среды Республики Коми», – отметил Дмитрий Братыненко.
Соглашение направлено на популяризацию культурных, духовных, патриотических и культурно-исторических ценностей, а также традиций и творческого наследия России. Документом предусмотрено содействие осуществлению творческих проектов, создание условий для поддержки, сохранения и развития многообразия форм культурной самобытности и самовыражения.
Также стороны договорились о сотрудничестве в развитии креативных направлений творческой деятельности, о поддержке новых и уже существующих инициатив в сфере культуры и просвещения в Республике Коми, содействии развитию самодеятельного и народного творчества, росту творческого потенциала населения региона. Запланировано проведение обучающих (тренинговых) мероприятий для творческих команд региона и отдельных представителей творческих сообществ.
«Открытие проектного офиса в регионе предоставит творческим людям, которые уже подавали заявки в Президентский фонд культурных инициатив, представляя свои проекты и идеи, возможность лично общаться с сотрудниками фонда, прошедшими обучение у нас. Фонд постоянно поддерживает методические и образовательные проекты. То есть будет возможность прийти в офис и поговорить со специалистом, обсудить с ним своим идеи. По нашим наблюдениям, открытие проектных офисов всегда сопровождается ростом победивших проектов, потому что есть возможность вовремя увидеть и исправить ошибки, если они были допущены. Для всех творческих сил это дополнительный импульс и знак внимания со стороны Правительства региона и его главы к сообществу творческих людей. Это свидетельствует о том, что их видят, слышат, понимают их нужды и запросы. Это тоже сопровождается всплеском творческой активности, а после этого всплеска мы и ждём притока новых идей. Нам бы очень хотелось, чтобы это Соглашение привело к тому, чтобы как можно больше хороших, ярких проектов побеждало, а, следовательно, больше денег привлекалось в регион. Тогда жизнь в регионе заиграет ещё более радостными красками, улучшится самочувствие людей, проживающих в регионе», - прокомментировал генеральный директор Президентского фонда культурных инициатив Роман Карманов.
***Президентский фонд культурных инициатив был создан на основании указа Президента России Владимира Путина. На протяжении четырех лет фонд оказывает поддержку проектов в самых разных направлениях – от образовательных и наставнических программ до фестивалей, конкурсов и концертов. За четыре года фонд поддержал уже 76 проектов, созданных в Республике Коми.