Контроль за качеством капитального ремонта Республики Татарстан


26.06.2025 16:00

В Татарстане более 97,11 % многоквартирных домов включены в республиканскую программу капитального ремонта. Как у соседей? Жилинспекция Татарстана запрашивала информацию у коллег, и вот такие результаты: в Башкирии процент включенных МКД 92% от общего количества, в Марий Эл - 67%, в Нижнем Новгороде и Самаре – более 80%, в Удмуртии – 83,8%, Чувашии – 90,8 %.


Так же посчитали, сколько необходимо было бы копить на капитальный ремонт домам по конкретным адресам:

  1.  дом №31 по ул. И.Гаспринского в г. Казани - бюджет ремонта – более 67 млн рублей, чтобы собрать эту сумму самостоятельно, собственникам пришлось бы откладывать 225 лет;  
  2. дом №4А по ул. Маяковского в г. Казани  - на ремонт своего дома пришлось бы собирать 48,5 млн рублей 205 лет;
  3. дом №7 по ул. Ленина в г. Заинске - откладывать 12,7 млн рублей пришлось бы 200 лет. 
  4. дом №1 по ул. Горюнова в г. Бавлы  – 195 лет;
  5. дом №23/40 по пр. Сююмбике г. Набережные Челны -  собирать 56,3 млн рублей «всего» за 59 лет.

Но никому столько ждать не приходится. Программа реализуется за счет общего котла регоператора,  республиканского и муниципального бюджетов.

В этом году в инспекцию поступило 9553 обращения (2024 год – 9954), из них 271 (2024 год – 272) по вопросам капитального ремонта.  И далеко не все именно по качеству работ: 43 обращения, из них 29 подтвердились.

94 обращения о необходимости проведения капитального ремонта, точнее – перенос сроков. То есть, если ремонт в доме запланирован на 2043 год, а жильцы считают, что ремонт необходимо гораздо раньше, - возможность перенести срок на более ранний есть. И именно сейчас собственникам стоит поторопиться.

Сейчас составляется план краткосрочной программы на 3 года, в которую включают дома, где ремонт нельзя откладывать.  Если собственники уверены, что ремонт срочно необходим, закон дает право перенести срок.

С сентября 2024 года в Жилищный кодекс внесены изменения, благодаря которым на основании технического обследования многоквартирного дома  собственники могут  включить свой дом в программу. Обследование может быть проведено как за счет бюджетного финансирования, так и за счет собственных средств собственников. 

То есть собственники проводят общее собрание, принимают решение провести техобследование. Результаты обследования необходимо направить в Министерство строительства и орган местного самоуправления. По результатам рассмотрения комиссия примет решение. В Татарстане утвержден порядок технического обследования многоквартирных домов (Постановление КМ РТ от 07.04.2025 № 201). Сейчас Жилинспекция совместно в МСА ЖКХ РТ ведет работу по организации проведения таких обследований.

Так что включать или не включать дом – решают в первую очередь собственники. На основании их решения, органы местного самоуправления обобщают данные по своему району, указывают технические характеристики. Министерство строительства объединяет все данные, готовит проект постановления и КМ РТ утверждает программу.

Один раз в год программа актуализируется. В нее включают новые дома, исключают признанные аварийными.

Полномочия Жилинспекции Татарстана – контроль за ходом капитального ремонта  и за накоплениями татарстанцев на специальных банковских счетах.

Какие претензии основные? Не включаются первоочередные работы. К примеру, фасад дома утепляют, а фундамент дома не укрепляют. Фасад ремонтируют, а отмостка остается разбитой. Очень много вопросов и претензий к проектировщикам. 

В Рыбной Слободе тратят деньги на утепление фасада, но не обращают внимание на затопленный подвал. По мнению главного жилищного инспектора, фасад достаточно отремонтировать, а вместо утепления сделать самое важное, а именно вложить деньги в подвал.

«Программа капитального ремонта создана для улучшения жилищных условий татарстанцев. Термосъемка дома не проводилась, жалоб от жильцов  не было, в доме установлены двухконтурные котлы. По какой причине миллионы рублей тратятся на утепление фасада, если в этом нет необходимости?» - недоумевает Александр Тыгин.

К примеру, в столице республики в 59 домах отключены водонагревательные колонки из-за негерметичности дымоходов. В семи домах из этого списка сейчас проводится капитальный ремонт. Ремонтируется все, кроме дымоходов и вентканалов.

«Каждый рубль из 11 млрд необходимо потратить именно на то, что действительно нужно. Ход капитального ремонта контролирует лично Раис Татарстана  Рустам Минниханов. Расходуются бюджетные деньги и накопления татарстанцев. Должен быть не формальный подход, а первоочередное», - отметил Александр Тыгин.

Не соблюдается технологическая последовательность. Сначала ремонтируют крышу, а потом утепляют фасад. И получатся, что крыша не покрывает «потолстевший» полностью. В дожди плиты утепления мокнут и пр.

При утеплении фасада нее предусмотрены работы по выносы фасадного газопровода. Прикрепляют полотна утеплителя, и в итоге трубопровод вплотную примыкает к стене или даже втапливается в стену. После этого трубопровод сложно осматривать и ремонтировать. Расстояние от стены до газопровода должно составлять не менее половины диаметра трубы, и проложен так, чтобы трубы было удобно обслуживать. Поэтому и необходимо увеличить объем газопровода.

Еще одна проблема – пристрои, остекление балконов с захватом общедомового газопровода. Желание создать комфортные условия проживания понятно. Но татарстанцы не осознают, что сами установили у себя дома мину замедленного действия. Газовики не имеют доступа к этим трубам.

Управляющие организации обязаны не допускать такого, но годами игнорируют. Никому не хочется лишний раз посещать заседания суда, потому что жильцы откажутся добровольно сносить пристрои и остекление балкона.

Поэтому и здесь требование Жилинспекции однозначное – либо сносить самострои, либо прокладывать заново газопровод. Иначе работы по капитальному ремонту не будут приняты. Весь фасадный газопровод должен быть доступен для обслуживания.

Газовики и управляющие организации в таком случае должны принимать меры. Работа в этом направлении организована, например, в г.Казани в доме №30 по ул. Мавлютова демонтированы самовольно установленные балконы, внутри которых проложен газопровод.

Все сезонные виды работ по программе капитального ремонта (кровля, фасад, подвал, инженерные коммуникации), то есть все основные, должны быть завершены до 15 августа. Подписать акт должны и председатели совета дома.  Активисты должны присутствовать при приеме дома после завершения капремонта, при опрессовке и промывке системы отопления при подготовке дома к старту отопительного сезона. 

АВТОР: Пресс-служба Жилинспекции Татарстана
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Жилинспекции Татарстана
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Жилинспекции Татарстана

Подписывайтесь на нас:


05.06.2025 16:30

Разработка проектной документации на реставрацию и ремонт фасадов, звонницы, крыши, куполов и фундаментов храма ведётся по программе КГИОП.


Заказчиком выступает подведомственное комитету СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры».

«Церковь Великомученика Пантелеимона» (Соляной пер., 17; Пестеля ул., 2а) – объект культурного наследия федерального значения. Возведена в 1735-1739 годах по проекту архитектора Ивана Кузьмича Коробова в стиле аннинского барокко.

Фасады загрязнены, имеют деструкции окрасочного слоя, утраты декора и трещины в штукатурной отделке. В зоне цоколя отслоения отделочного слоя, трещины, высолы.

На южном и восточном фасадах церкви расположены гипсовые барельефы на библейские темы, выполненные скульптором Александром Васильевичем Логановским в 1840-1850-х годах.

Барельефы выполнены в традициях классицизма, отличаются детально проработанными элементами композиций, окрашены в белый цвет. Заметны многочисленные ремонтные поновления, поверхность покрыта сажистыми отложениями, красочное покрытие имеет множественные трещины, утраты до основания с загрязнением и разрушением гипса. Пластика искажена в ходе многослойной окраски. Реставраторам предстоит удалить поздние наслоения красочных и обмазочных покрытий, укрепить участки разрушений. Основная работа скульпторов будет связана с консервацией и сохранением авторской пластики декора.

Обследование, проектирование, а также прохождение необходимых согласований будут проводиться в 2025-2026 годах.

***

В 1716-1718 годах на участке напротив Летнего сада по указу Петра I были возведены постройки партикулярной (гражданской) верфи. В юго-восточной части комплекса находилась деревянная часовня для рабочих верфи, освященная во имя Св. Пантелеимона.

В 1722 году епископ Вологодский Павел освятил мазанковую церковь, которая просуществовала до 1743 года. Пётр I, находясь в это время на Волге, прислал из Нижнего Новгорода распоряжение освятить новоустроенную церковь также во имя Великомученика Пантелеимона, так как день памяти этого святого – 27 июля – совпал с датами двух крупнейших морских побед российского флота в Северной войне: при полуострове Гангут в 1714 году и у острова Гренгам в 1720 году.

К середине XVIII века деревянная церковь сильно обветшала.

Каменная церковь строилась в 1735-1739 годах по проекту архитектора Ивана Кузьмича Коробова в стиле аннинского барокко. Храм находился с внешней стороны комплекса, так как считалось, что «в верфи церкви быть не прилично и потому же опасно от огня, так же и работные люди под видом молитвы не будут отлучаться от работы».

27 июля 1739 года, в храмовый праздник, построенную церковь освятил епископ Вологодский Амвросий.

В архитектурном убранстве храма соединились черты западноевропейского искусства и национальные особенности русской архитектуры, выраженные в единстве различных объёмов с чёткой контрастностью основных масс: незначительный размер сооружения, скромная плоскостная декорация и строгая масштабность при стройности общего восприятия архитектуры памятника с двухцветной окраской.

В 1764-1765 годах по проекту архитектора Андрея Мыльникова деревянные полы в храме были заменены на каменные, а также были перестроены в камне деревянные южная и северная паперти у колокольни.

В 1780 году Партикулярная верфь была переведена на Выборгскую набережную.

В 1780-е годы верхний деревянный ярус колокольни был заменён каменным.

В 1834-1835 годах церковь была частично перестроена по проекту Викентия Ивановича Беретти: в храме возведены деревянные своды, для поддержания которых были поставлены восемь каменных, облицованных искусственным мрамором, колонн композитного ордера, выполнена отделка стен и сводов церкви с росписью, установлен иконостас в классическом стиле, переделаны интерьеры трапезной – плоский потолок заменён ложными деревянными оштукатуренными подвесными сводами. С северной и южной сторон церкви были выполнены пристройки для размещения ризницы и придела Св. Екатерины.

В начале 1850 года на фасадах церкви были установлены три гипсовых барельефа работы скульптора Александра Васильевича Логановского. На стенах по сторонам апсиды находятся два барельефа на темы из жизни Святой Екатерины «Моление Святой Екатерины» и «Святая Екатерина и царица Августа», на южном фасаде – барельеф, посвящённый Святому Пантелеимону «Исцеление Святым Пантелеимоном слепого». Лепка выполнена в традициях скульптуры классицизма.

В 1914 году были установлены две мемориальные доски в память побед русского флота при Гангуте и Гренгаме.

В 1935 году храм был закрыт, помещения церкви использовались под зерновой склад, позднее – под текстильный цех.

Исследования храма с целью последующей реставрации и восстановления исторического облика начались в 1958 году и продолжились в 1984 под руководством архитектора-реставратора, одной из основателей Ленинградской школы реставрации Ирины Николаевны Бенуа.

С 1981 по 1998 годы в здании Пантелеимоновской церкви находился музей «Гангутский мемориал».

АВТОР: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: КГИОП СПб

Подписывайтесь на нас: