Контроль за качеством капитального ремонта Республики Татарстан
В Татарстане более 97,11 % многоквартирных домов включены в республиканскую программу капитального ремонта. Как у соседей? Жилинспекция Татарстана запрашивала информацию у коллег, и вот такие результаты: в Башкирии процент включенных МКД 92% от общего количества, в Марий Эл - 67%, в Нижнем Новгороде и Самаре – более 80%, в Удмуртии – 83,8%, Чувашии – 90,8 %.
Так же посчитали, сколько необходимо было бы копить на капитальный ремонт домам по конкретным адресам:
- дом №31 по ул. И.Гаспринского в г. Казани - бюджет ремонта – более 67 млн рублей, чтобы собрать эту сумму самостоятельно, собственникам пришлось бы откладывать 225 лет;
- дом №4А по ул. Маяковского в г. Казани - на ремонт своего дома пришлось бы собирать 48,5 млн рублей 205 лет;
- дом №7 по ул. Ленина в г. Заинске - откладывать 12,7 млн рублей пришлось бы 200 лет.
- дом №1 по ул. Горюнова в г. Бавлы – 195 лет;
- дом №23/40 по пр. Сююмбике г. Набережные Челны - собирать 56,3 млн рублей «всего» за 59 лет.
Но никому столько ждать не приходится. Программа реализуется за счет общего котла регоператора, республиканского и муниципального бюджетов.
В этом году в инспекцию поступило 9553 обращения (2024 год – 9954), из них 271 (2024 год – 272) по вопросам капитального ремонта. И далеко не все именно по качеству работ: 43 обращения, из них 29 подтвердились.
94 обращения о необходимости проведения капитального ремонта, точнее – перенос сроков. То есть, если ремонт в доме запланирован на 2043 год, а жильцы считают, что ремонт необходимо гораздо раньше, - возможность перенести срок на более ранний есть. И именно сейчас собственникам стоит поторопиться.
Сейчас составляется план краткосрочной программы на 3 года, в которую включают дома, где ремонт нельзя откладывать. Если собственники уверены, что ремонт срочно необходим, закон дает право перенести срок.
С сентября 2024 года в Жилищный кодекс внесены изменения, благодаря которым на основании технического обследования многоквартирного дома собственники могут включить свой дом в программу. Обследование может быть проведено как за счет бюджетного финансирования, так и за счет собственных средств собственников.
То есть собственники проводят общее собрание, принимают решение провести техобследование. Результаты обследования необходимо направить в Министерство строительства и орган местного самоуправления. По результатам рассмотрения комиссия примет решение. В Татарстане утвержден порядок технического обследования многоквартирных домов (Постановление КМ РТ от 07.04.2025 № 201). Сейчас Жилинспекция совместно в МСА ЖКХ РТ ведет работу по организации проведения таких обследований.
Так что включать или не включать дом – решают в первую очередь собственники. На основании их решения, органы местного самоуправления обобщают данные по своему району, указывают технические характеристики. Министерство строительства объединяет все данные, готовит проект постановления и КМ РТ утверждает программу.
Один раз в год программа актуализируется. В нее включают новые дома, исключают признанные аварийными.
Полномочия Жилинспекции Татарстана – контроль за ходом капитального ремонта и за накоплениями татарстанцев на специальных банковских счетах.
Какие претензии основные? Не включаются первоочередные работы. К примеру, фасад дома утепляют, а фундамент дома не укрепляют. Фасад ремонтируют, а отмостка остается разбитой. Очень много вопросов и претензий к проектировщикам.
В Рыбной Слободе тратят деньги на утепление фасада, но не обращают внимание на затопленный подвал. По мнению главного жилищного инспектора, фасад достаточно отремонтировать, а вместо утепления сделать самое важное, а именно вложить деньги в подвал.
«Программа капитального ремонта создана для улучшения жилищных условий татарстанцев. Термосъемка дома не проводилась, жалоб от жильцов не было, в доме установлены двухконтурные котлы. По какой причине миллионы рублей тратятся на утепление фасада, если в этом нет необходимости?» - недоумевает Александр Тыгин.
К примеру, в столице республики в 59 домах отключены водонагревательные колонки из-за негерметичности дымоходов. В семи домах из этого списка сейчас проводится капитальный ремонт. Ремонтируется все, кроме дымоходов и вентканалов.
«Каждый рубль из 11 млрд необходимо потратить именно на то, что действительно нужно. Ход капитального ремонта контролирует лично Раис Татарстана Рустам Минниханов. Расходуются бюджетные деньги и накопления татарстанцев. Должен быть не формальный подход, а первоочередное», - отметил Александр Тыгин.
Не соблюдается технологическая последовательность. Сначала ремонтируют крышу, а потом утепляют фасад. И получатся, что крыша не покрывает «потолстевший» полностью. В дожди плиты утепления мокнут и пр.
При утеплении фасада нее предусмотрены работы по выносы фасадного газопровода. Прикрепляют полотна утеплителя, и в итоге трубопровод вплотную примыкает к стене или даже втапливается в стену. После этого трубопровод сложно осматривать и ремонтировать. Расстояние от стены до газопровода должно составлять не менее половины диаметра трубы, и проложен так, чтобы трубы было удобно обслуживать. Поэтому и необходимо увеличить объем газопровода.
Еще одна проблема – пристрои, остекление балконов с захватом общедомового газопровода. Желание создать комфортные условия проживания понятно. Но татарстанцы не осознают, что сами установили у себя дома мину замедленного действия. Газовики не имеют доступа к этим трубам.
Управляющие организации обязаны не допускать такого, но годами игнорируют. Никому не хочется лишний раз посещать заседания суда, потому что жильцы откажутся добровольно сносить пристрои и остекление балкона.
Поэтому и здесь требование Жилинспекции однозначное – либо сносить самострои, либо прокладывать заново газопровод. Иначе работы по капитальному ремонту не будут приняты. Весь фасадный газопровод должен быть доступен для обслуживания.
Газовики и управляющие организации в таком случае должны принимать меры. Работа в этом направлении организована, например, в г.Казани в доме №30 по ул. Мавлютова демонтированы самовольно установленные балконы, внутри которых проложен газопровод.
Все сезонные виды работ по программе капитального ремонта (кровля, фасад, подвал, инженерные коммуникации), то есть все основные, должны быть завершены до 15 августа. Подписать акт должны и председатели совета дома. Активисты должны присутствовать при приеме дома после завершения капремонта, при опрессовке и промывке системы отопления при подготовке дома к старту отопительного сезона.
В Северной столице сегодня стартовал XXVIII Петербургский международный экономический форум.
Его официальное открытие состоится на следующий день, однако первые мероприятия проходят уже сегодня.
«Петербург встречает гостей со всего мира, которые прибывают для участия в одном из самых масштабных и значимых деловых событий международного уровня. В дни ПМЭФ в нашем городе всегда особая атмосфера. К Петербургу приковано внимание всего мира. Именно здесь представители бизнеса и деловых кругов обсуждают ключевые вопросы международного экономического сотрудничества, выстраивают новые экономические связи и договариваются о совместных проектах. Результаты этих встреч и договоренностей впоследствии мы видим в новых проектах, технологиях, масштабных, а порой уникальных инфраструктурных объектах. ПМЭФ каждый раз придает новый импульс развитию Петербурга. Ряд соглашений, которые были заключены на форуме в предыдущие годы, привели к созданию новых городских производств, способствовали запуску и развитию наших мегапроектов», – отметил губернатор Александр Беглов.
Ежегодно в рамках форума город заключает соглашения на сотни миллиардов рублей. В частности, в 2019 году на ПМЭФ было подписано соглашения о начале работ по созданию открытой в прошлом году развязки ЗСД с Витебским проспектом – первого этапа Широтной магистрали скоростного движения. Там же была презентована концепция поддержанного Президентом музейно-исторический парк «Остров фортов» в Кронштадте. На ПМЭФ-2021 состоялось подписание соглашения о строительстве второй очереди аэропорта «Пулково». В рамках ПМЭФ-2024 было подписано соглашение о намерениях по созданию всероссийского всесезонного туристического кластера «Санкт‑Петербург Марина», который станет новым ядром туристической экосистемы города, а также соглашение о создании морского тылового терминала в Бронке.
Глава города подчеркнул, что благодаря соглашениям, заключенным в рамках ПМЭФ, в Северную столицу приходят инвестиции, создаются рабочие места и формируется новый облик Петербурга как мегаполиса XXI века.
Главная идея стенда города на ПМЭФ-2025 – «Санкт‑Петербург – мегаполис XXI века». Стенд включает в себя зал-амфитеатр на 200 человек, зону деловых контактов, зону экспозиции с макетами и экранами, а также переговорные. Гостям продемонстрируют мегапроекты, кардинально меняющие жизнь мегаполиса. Среди них - макет Большого Смоленского моста, проект строительства второй очереди аэропорта Пулково и ШМСД, проекты строительства пяти разводных мостов и ветки метро – отрезок красной линии от «Проспекта Ветеранов» до «Пулково» через «Экспофорум» до «Звездной». Впервые будет представлен проект инновационно-технологического центра «Невская дельта», который разместится в Пушкинском районе. Дебютирует проект мемориального комплекса с парком, посвященный Ленинградской битве. Огромная интерактивная мультимедийная зона «Алые Паруса» будет имитировать движение по палубе корабля, а интегрированная камера позволит пользователю управлять контентом на экране. Всего город представит на своем стенде порядка двух десятков ключевых проектов.
Запланировано подписание нескольких десятков соглашений, большая часть из которых - инвестиционные.
Культурная программа ПМЭФ пройдет в рамках уже пятого по счету фестиваля культуры «Петербургские сезоны». В этом году он объединит более 30 культурных событий, включая экскурсии, выставки, театральные постановки, концерты и специальные проекты, раскрывающие культурное многообразие и самобытность Петербурга. Одно из ведущих мероприятий – традиционный концерт на Дворцовой площади «В ритме лета», который пройдет 20 июня в 19:30. На сцене выступят популярные исполнители из России и Италии.
Губернатор напомнил, что в этом году вся страна отмечает 80-летие Победы. Эта тема нашла свое отражение в культурной и спортивной программах форума. В Центральном выставочном зале «Манеж» с 18 по 21 июня можно увидеть два масштабных проекта: межмузейный проект «Музыка Побед», объединяющий экспонаты из коллекций Русского музея, Эрмитажа и Третьяковской галереи, и историко-документальная выставка, посвященная подвигу тыла в годы Великой Отечественной войны «Великая страна – Великая Победа. 1941–1945».
Спортивные игры ПМЭФ в этом году включают более 20 мероприятий по 18 видам спорта. Утром 19 июня участники форума вместе с жителями Петербурга выйдут на старт традиционного забега, который в этом году пройдет под девизом «Борись и побеждай» и будет посвящен юбилею Победы. Они также смогут посетить спортивно-музыкальный фестиваль «Паруса Кронштадта», увидеть мотошоу и турнир по лапте.
В этом году участие в ПМЭФ подтвердили более 20 тысяч делегатов из 140 стран и территорий. Главная тема форума – «Общие ценности – основа роста в многополярном мире». В фокусе деловой программы – поиск общих ориентиров в условиях глобальной турбулентности, переосмысление моделей сотрудничества и формирование основ устойчивого развития. Это более 150 сессий, охватывающих широкий круг тем – от глобальных экономических трендов и цифровой трансформации до устойчивого развития, технологического лидерства и укрепления гуманитарных связей.