Контроль за качеством капитального ремонта Республики Татарстан
В Татарстане более 97,11 % многоквартирных домов включены в республиканскую программу капитального ремонта. Как у соседей? Жилинспекция Татарстана запрашивала информацию у коллег, и вот такие результаты: в Башкирии процент включенных МКД 92% от общего количества, в Марий Эл - 67%, в Нижнем Новгороде и Самаре – более 80%, в Удмуртии – 83,8%, Чувашии – 90,8 %.
Так же посчитали, сколько необходимо было бы копить на капитальный ремонт домам по конкретным адресам:
- дом №31 по ул. И.Гаспринского в г. Казани - бюджет ремонта – более 67 млн рублей, чтобы собрать эту сумму самостоятельно, собственникам пришлось бы откладывать 225 лет;
- дом №4А по ул. Маяковского в г. Казани - на ремонт своего дома пришлось бы собирать 48,5 млн рублей 205 лет;
- дом №7 по ул. Ленина в г. Заинске - откладывать 12,7 млн рублей пришлось бы 200 лет.
- дом №1 по ул. Горюнова в г. Бавлы – 195 лет;
- дом №23/40 по пр. Сююмбике г. Набережные Челны - собирать 56,3 млн рублей «всего» за 59 лет.
Но никому столько ждать не приходится. Программа реализуется за счет общего котла регоператора, республиканского и муниципального бюджетов.
В этом году в инспекцию поступило 9553 обращения (2024 год – 9954), из них 271 (2024 год – 272) по вопросам капитального ремонта. И далеко не все именно по качеству работ: 43 обращения, из них 29 подтвердились.
94 обращения о необходимости проведения капитального ремонта, точнее – перенос сроков. То есть, если ремонт в доме запланирован на 2043 год, а жильцы считают, что ремонт необходимо гораздо раньше, - возможность перенести срок на более ранний есть. И именно сейчас собственникам стоит поторопиться.
Сейчас составляется план краткосрочной программы на 3 года, в которую включают дома, где ремонт нельзя откладывать. Если собственники уверены, что ремонт срочно необходим, закон дает право перенести срок.
С сентября 2024 года в Жилищный кодекс внесены изменения, благодаря которым на основании технического обследования многоквартирного дома собственники могут включить свой дом в программу. Обследование может быть проведено как за счет бюджетного финансирования, так и за счет собственных средств собственников.
То есть собственники проводят общее собрание, принимают решение провести техобследование. Результаты обследования необходимо направить в Министерство строительства и орган местного самоуправления. По результатам рассмотрения комиссия примет решение. В Татарстане утвержден порядок технического обследования многоквартирных домов (Постановление КМ РТ от 07.04.2025 № 201). Сейчас Жилинспекция совместно в МСА ЖКХ РТ ведет работу по организации проведения таких обследований.
Так что включать или не включать дом – решают в первую очередь собственники. На основании их решения, органы местного самоуправления обобщают данные по своему району, указывают технические характеристики. Министерство строительства объединяет все данные, готовит проект постановления и КМ РТ утверждает программу.
Один раз в год программа актуализируется. В нее включают новые дома, исключают признанные аварийными.
Полномочия Жилинспекции Татарстана – контроль за ходом капитального ремонта и за накоплениями татарстанцев на специальных банковских счетах.
Какие претензии основные? Не включаются первоочередные работы. К примеру, фасад дома утепляют, а фундамент дома не укрепляют. Фасад ремонтируют, а отмостка остается разбитой. Очень много вопросов и претензий к проектировщикам.
В Рыбной Слободе тратят деньги на утепление фасада, но не обращают внимание на затопленный подвал. По мнению главного жилищного инспектора, фасад достаточно отремонтировать, а вместо утепления сделать самое важное, а именно вложить деньги в подвал.
«Программа капитального ремонта создана для улучшения жилищных условий татарстанцев. Термосъемка дома не проводилась, жалоб от жильцов не было, в доме установлены двухконтурные котлы. По какой причине миллионы рублей тратятся на утепление фасада, если в этом нет необходимости?» - недоумевает Александр Тыгин.
К примеру, в столице республики в 59 домах отключены водонагревательные колонки из-за негерметичности дымоходов. В семи домах из этого списка сейчас проводится капитальный ремонт. Ремонтируется все, кроме дымоходов и вентканалов.
«Каждый рубль из 11 млрд необходимо потратить именно на то, что действительно нужно. Ход капитального ремонта контролирует лично Раис Татарстана Рустам Минниханов. Расходуются бюджетные деньги и накопления татарстанцев. Должен быть не формальный подход, а первоочередное», - отметил Александр Тыгин.
Не соблюдается технологическая последовательность. Сначала ремонтируют крышу, а потом утепляют фасад. И получатся, что крыша не покрывает «потолстевший» полностью. В дожди плиты утепления мокнут и пр.
При утеплении фасада нее предусмотрены работы по выносы фасадного газопровода. Прикрепляют полотна утеплителя, и в итоге трубопровод вплотную примыкает к стене или даже втапливается в стену. После этого трубопровод сложно осматривать и ремонтировать. Расстояние от стены до газопровода должно составлять не менее половины диаметра трубы, и проложен так, чтобы трубы было удобно обслуживать. Поэтому и необходимо увеличить объем газопровода.
Еще одна проблема – пристрои, остекление балконов с захватом общедомового газопровода. Желание создать комфортные условия проживания понятно. Но татарстанцы не осознают, что сами установили у себя дома мину замедленного действия. Газовики не имеют доступа к этим трубам.
Управляющие организации обязаны не допускать такого, но годами игнорируют. Никому не хочется лишний раз посещать заседания суда, потому что жильцы откажутся добровольно сносить пристрои и остекление балкона.
Поэтому и здесь требование Жилинспекции однозначное – либо сносить самострои, либо прокладывать заново газопровод. Иначе работы по капитальному ремонту не будут приняты. Весь фасадный газопровод должен быть доступен для обслуживания.
Газовики и управляющие организации в таком случае должны принимать меры. Работа в этом направлении организована, например, в г.Казани в доме №30 по ул. Мавлютова демонтированы самовольно установленные балконы, внутри которых проложен газопровод.
Все сезонные виды работ по программе капитального ремонта (кровля, фасад, подвал, инженерные коммуникации), то есть все основные, должны быть завершены до 15 августа. Подписать акт должны и председатели совета дома. Активисты должны присутствовать при приеме дома после завершения капремонта, при опрессовке и промывке системы отопления при подготовке дома к старту отопительного сезона.
Для отделки фасадов жилого комплекса в районе Проспект Вернадского на западе столицы используют алюминиевые панели и стекло, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
По его словам, кристаллобразные корпуса высотой около 224 м возведут на ул. Лобачевского, вл. 3-5.
«Жилой комплекс с коммерческими помещениями, физкультурно-оздоровительным комплексом и детским садом на 175 мест предусматривает три корпуса, объединенные стилобатом. Отделка фасадов будет выполнена витражным остеклением, алюминиевыми кассетами в трех холодных оттенках: стальной синий, черно-серый и светло-серый, а непрозрачные участки стеклопакетов заполнят стемалитом», – сказал Сергей Кузнецов.
ЖК возведут на участке, который вдоль ул. Лобачевского граничит с рекой Самородинкой Юго-Западного лесопарка и природным комплексом.
Дома получат сложную конфигурацию в виде подковы, внутри которой расположатся дворы. В секциях предусмотрено от двух до 58 этажей, их высотность каскадом будет снижаться в сторону парка. На перепадах кровли появятся террасы жилых квартир.
Общая площадь объекта составит более 178 тыс. кв. м, здесь предусмотрено 1523 квартиры.
В подземной части корпусов разместится четырехуровневый паркинг на 650 машино-мест с постом для мойки автомобилей, а также кладовые для сезонного хранения вещей.
Стилобат и первые этажи зданий займет коммерческая и социальная инфраструктура, в том числе:
- физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном длиной 25 м;
- магазины;
- рестораны;
- аптека;
- кофейни;
- сервисные службы;
- комьюнити-центр для жильцов с универсальными залами, коворкингом, библиотекой и детской игровой комнатой.
Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков отметил, что реализация проекта на всех этапах проходит под контролем ведомства.
«Застройщик приступил к работам на строительной площадке и направил в Комитет соответствующее извещение. Площадь жилья в комплексе составит более 104 тыс. кв. метров. Проведение первой выездной проверки намечено на третий квартал текущего года», – уточнил Антон Слободчиков.
Архитектурная концепция проекта разработана бюро KAMEN. Ранее Москомархитектура выдала свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на объект.
«Концепция проекта заключается в многослойном гибридном подходе к формированию новой типологии московских высоток. Она основана на переосмыслении классических образцов этой архитектурной традиции в современном языковом, материальном и технологическом контексте, дополненном вдохновением от масштабных природных форм, таких как водопады и айсберги. Проект органично вписывается в обширный зеленый массив Юго-Западного лесопарка, образуя мощную и величественную структуру, которая будто «плавает» внутри природного комплекса. При этом объект вступает в диалог с архитектурой района вокруг Московского государственного университета – сочетая архетипы исторической архитектуры с природной темой парка», – пояснил руководитель архитектурного бюро KAMEN Иван Греков.
Он добавил, что в результате создается гармоничный баланс между историей, природой и современностью, что отражается в принципах формообразования и связывает проект с природой.
Девелопер проекта ICE TOWERS – компания «Град Плаза». На прилегающей территории создадут прогулочную зону, площадку для выгула собак, площадь с качелями и арт-объектами, а также детский игровой комплекс и открытые спортивные тренажеры. В северной части участка построят здание детского сада.