На рынке новстроек Петербурга массово сокращаются сделки с рассрочкой
В Петербурге массово сокращаются сделки с рассрочкой. По данным «Прайд Групп», в 2025 году почти каждая пятая такая покупка срывается. Алексей Бондарев объясняет, почему рынок отказывается от этого инструмента и делает ставку на надёжные формы расчёта.
Рассрочка в 2025 году больше не даёт рынку преимущества. В Петербурге около 20% таких сделок расторгаются. Для сравнения: по ипотеке — менее 8%. Девелоперы несут потери, деньги остаются замороженными, объекты зависают в подвешенном состоянии.
В ответ компании переписали правила. Сроки сократили до 12–24 месяцев. Первый взнос — от 20%. За просрочку — 2% в месяц. В премиальном сегменте Москвы рассрочку выдают только при оплате минимум половины стоимости. Покупателей начали проверять так же строго, как банки: запрашивают не только доходы, но и активы, анализируют поведение поручителей. Если у поручителя оформлен потребкредит, сделку блокируют.
Финансовая логика простая. Ипотека дешевле и надёжнее. Банк выдаёт деньги сразу, застройщик снижает нагрузку по проектному финансированию. Клиент получает защиту от санкций и график без штрафов. В итоге доля ипотечных сделок в Петербурге уже достигла 68%.
Рассрочка ушла с передовой линии продаж. Девелоперы не готовы рисковать. Они работают с деньгами, а не с обещаниями. Продать объект без проблем можно только в том случае, если покупатель подтверждает платёжеспособность и вносит средства сразу. Всё остальное — сбой в системе.
Оформлено разрешение на возведение делового центра высотой от 13 до 23 этажей в Обручевском районе на юго-западе столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Объект недвижимости появится по адресу: Старокалужское шоссе, земельный участок 64/1.
«Комплекс будет состоять из трех корпусов, объединенных двухуровневой подземной частью. Общая площадь здания составит 109 тыс. кв. метров, из них под офисы отведено 58 тыс. «квадратов». Строительство будет вестись по монолитной технологии, фасады выполнят в панорамном остеклении», – сказал Антон Слободчиков.
По его словам, общедоступную прилегающую территорию озеленят, там обустроят павильоны для работы на открытом воздухе, места для прогулок и отдыха.
«Корпуса офисного квартала будут выполнены в панорамном остеклении в сочетании с утонченными вертикальными панелями, расположение которых задает динамику фасада, устремленную ввысь. Для высотных башен будет использован архитектурный прием со скошенным ограждением кровель, которые задают характер проекта и продолжают линию фасадов», – отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Корпуса высотой в 23 и 13 этажей запроектированы с единой входной группой. У третьего здания будет отдельный вход.
Первые два корпуса объединит трехэтажный стилобат, где расположатся коммерческие объекты общей площадью 14 тыс. кв. м:
- на 1 и 2 этажах – кафе, рестораны, столовая для сотрудников, а также торговые помещения для размещения бытовых и сервисных служб, доступные для всех горожан;
- на 3 этаже – бизнес-гостиная и конференц-зал для проведения сессий, лекториев.
В корпусах установят 33 бесшумных скоростных лифта с интеллектуальной системой управления пассажиропотоком.
В подземной части офисного квартала расположится двухуровневый паркинг на 330 машино-мест с зарядками для электромобилей.
«В рамках сбалансированной застройки в городе помимо жилья активно развивается деловая и коммерческая инфраструктура. По поручению мэра Москвы Сергея Собянина Комитет уделяет особое внимание качеству таких объектов. После получения от застройщика уведомления о начале строительно-монтажных работ будет составлена программа выездных проверок, который пройдут на всех этапах возведения комплекса», – подчеркнул Антон Слободчиков.
В офисном квартале «STONE Калужская» смогут работать более 8 тыс. человек. Девелопер – компания STONE.