На рынке новстроек Петербурга массово сокращаются сделки с рассрочкой
В Петербурге массово сокращаются сделки с рассрочкой. По данным «Прайд Групп», в 2025 году почти каждая пятая такая покупка срывается. Алексей Бондарев объясняет, почему рынок отказывается от этого инструмента и делает ставку на надёжные формы расчёта.
Рассрочка в 2025 году больше не даёт рынку преимущества. В Петербурге около 20% таких сделок расторгаются. Для сравнения: по ипотеке — менее 8%. Девелоперы несут потери, деньги остаются замороженными, объекты зависают в подвешенном состоянии.
В ответ компании переписали правила. Сроки сократили до 12–24 месяцев. Первый взнос — от 20%. За просрочку — 2% в месяц. В премиальном сегменте Москвы рассрочку выдают только при оплате минимум половины стоимости. Покупателей начали проверять так же строго, как банки: запрашивают не только доходы, но и активы, анализируют поведение поручителей. Если у поручителя оформлен потребкредит, сделку блокируют.
Финансовая логика простая. Ипотека дешевле и надёжнее. Банк выдаёт деньги сразу, застройщик снижает нагрузку по проектному финансированию. Клиент получает защиту от санкций и график без штрафов. В итоге доля ипотечных сделок в Петербурге уже достигла 68%.
Рассрочка ушла с передовой линии продаж. Девелоперы не готовы рисковать. Они работают с деньгами, а не с обещаниями. Продать объект без проблем можно только в том случае, если покупатель подтверждает платёжеспособность и вносит средства сразу. Всё остальное — сбой в системе.
Девелоперы планируют обустроить общедоступный ландшафтный парк площадью 3,4 га в Нижегородском районе на юго-востоке столицы, сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Он появится на Перовском шоссе недалеко от строящихся жилых кварталов и будет доступен для всех горожан.
«Работы на территории планируются в два этапа. В первую очередь будет обустроена часть парка площадью 2,15 га. Здесь сформируют зоны для игры в стритбол, занятий воркаутом, йогой, а также детские площадки, места для тихого отдыха и пространство для выгула собак. По периметру участка проложат беговую дорожку с велополосой. В самом центре парка появится живописный пруд площадью 514 кв. метров», – сказал Владислав Овчинский.
По его словам, приступить к реализации первого этапа проекта инвесторы планируют уже в этом году.
Второй участок площадью 13 тыс. кв. м будет прилегать к ул. 1-я Фрезерная. Здесь обустроят тихий сквер с площадками для отдыха и прогулочными дорожками. Для удобства посетителей застройщики организуют стоянку и зону ожидания такси.
Завершение работ планируется в 2027 году, после чего парк передадут «ГБУ Жилищник Нижегородского района».
Проект реализуют группа компаний «Брусника», Level Group и Baza Development рядом со строящимися жилыми кварталами «Издание», «Level Нижегородская» и «Бестселлер».