На рынке новстроек Петербурга массово сокращаются сделки с рассрочкой
В Петербурге массово сокращаются сделки с рассрочкой. По данным «Прайд Групп», в 2025 году почти каждая пятая такая покупка срывается. Алексей Бондарев объясняет, почему рынок отказывается от этого инструмента и делает ставку на надёжные формы расчёта.
Рассрочка в 2025 году больше не даёт рынку преимущества. В Петербурге около 20% таких сделок расторгаются. Для сравнения: по ипотеке — менее 8%. Девелоперы несут потери, деньги остаются замороженными, объекты зависают в подвешенном состоянии.
В ответ компании переписали правила. Сроки сократили до 12–24 месяцев. Первый взнос — от 20%. За просрочку — 2% в месяц. В премиальном сегменте Москвы рассрочку выдают только при оплате минимум половины стоимости. Покупателей начали проверять так же строго, как банки: запрашивают не только доходы, но и активы, анализируют поведение поручителей. Если у поручителя оформлен потребкредит, сделку блокируют.
Финансовая логика простая. Ипотека дешевле и надёжнее. Банк выдаёт деньги сразу, застройщик снижает нагрузку по проектному финансированию. Клиент получает защиту от санкций и график без штрафов. В итоге доля ипотечных сделок в Петербурге уже достигла 68%.
Рассрочка ушла с передовой линии продаж. Девелоперы не готовы рисковать. Они работают с деньгами, а не с обещаниями. Продать объект без проблем можно только в том случае, если покупатель подтверждает платёжеспособность и вносит средства сразу. Всё остальное — сбой в системе.
Заместитель председателя Правительства Марат Хуснуллин посетил с рабочей поездкой Вологодскую область, где провёл совещание по социально-экономическому развитию региона, рабочую встречу с губернатором Георгием Филимоновым, а также осмотрел ряд объектов.
«Вологодская область развивается планомерно в лучшую сторону. Неплохая динамика в жилищном строительстве. За четыре месяца этого года введено в эксплуатацию почти 384 тыс. кв. м жилья, что на 50% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом по региону градостроительный потенциал составляет 2,6 млн кв. м и растёт каждый год. Особо хочу отметить работу по модернизации коммунальной инфраструктуры. В регионе активно меняют сети и обновляют котельные. Работы здесь очень много. Хорошо, что команда губернатора всерьёз взялась за дело. Это лишь малая часть работ. Думаю, что к празднованию юбилея областной столицы Вологодчина по‑настоящему преобразится, регион станет ещё комфортнее для жизни и отдыха», – сказал Марат Хуснуллин.
На совещании под председательством вице-премьера, посвящённом вопросам социально-экономического развития Вологодской области, участники рассмотрели текущее состояние дел и наметили конкретные шаги по решению имеющихся вопросов.
Ключевой темой обсуждения стала реализация национального проекта «Инфраструктура для жизни», в том числе направленного на повышение качества среды в опорных населённых пунктах.
Как отметил Марат Хуснуллин, в Вологодской области предварительно определён перечень из 27 опорных населённых пунктов, где будет проведена планомерная работа по повышению комфорта жизни граждан. Эти меры позволят достичь национальной цели – повысить качество среды для жизни в опорных населённых пунктах на 30% к 2030 году.
Отдельное внимание на совещании уделили состоянию дорожной сети. Её обновление и приведение в нормативное состояние продолжается в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». В числе приоритетных задач – развитие федеральной автодороги М-8 на участке от Ярославля до Вологды.
Марат Хуснуллин также встретился с губернатором региона Георгием Филимоновым и обсудил с ним ключевые вопросы по подготовке областной столицы к празднованию юбилея.
В ходе поездки вице-премьер проверил ход строительства Некрасовского моста. Реконструкция выполняется в соответствии с федеральным проектом «Региональная и местная дорожная сеть» и в рамках поручения Президента России. В настоящее время готовность объекта составляет 63%. Специалисты завершают работы по бетонированию пролётных строений и эстакадной части моста. В ходе обсуждения определили первоочередные задачи, выполнение которых позволит ускорить ввод объекта в эксплуатацию и обеспечить жителей транспортной инфраструктурой.
Другим объектом осмотра стала центральная набережная реки Вологды. Модернизация набережной будет осуществляться поэтапно. В настоящее время разработана архитектурная концепция и эскизный проект первого этапа благоустройства. В текущем году планируется начать работы с территории, прилегающей к Вологодскому кремлю. Также запланировано обновление площадки у памятника К.Н.Батюшкову.