На рынке новстроек Петербурга массово сокращаются сделки с рассрочкой
В Петербурге массово сокращаются сделки с рассрочкой. По данным «Прайд Групп», в 2025 году почти каждая пятая такая покупка срывается. Алексей Бондарев объясняет, почему рынок отказывается от этого инструмента и делает ставку на надёжные формы расчёта.
Рассрочка в 2025 году больше не даёт рынку преимущества. В Петербурге около 20% таких сделок расторгаются. Для сравнения: по ипотеке — менее 8%. Девелоперы несут потери, деньги остаются замороженными, объекты зависают в подвешенном состоянии.
В ответ компании переписали правила. Сроки сократили до 12–24 месяцев. Первый взнос — от 20%. За просрочку — 2% в месяц. В премиальном сегменте Москвы рассрочку выдают только при оплате минимум половины стоимости. Покупателей начали проверять так же строго, как банки: запрашивают не только доходы, но и активы, анализируют поведение поручителей. Если у поручителя оформлен потребкредит, сделку блокируют.
Финансовая логика простая. Ипотека дешевле и надёжнее. Банк выдаёт деньги сразу, застройщик снижает нагрузку по проектному финансированию. Клиент получает защиту от санкций и график без штрафов. В итоге доля ипотечных сделок в Петербурге уже достигла 68%.
Рассрочка ушла с передовой линии продаж. Девелоперы не готовы рисковать. Они работают с деньгами, а не с обещаниями. Продать объект без проблем можно только в том случае, если покупатель подтверждает платёжеспособность и вносит средства сразу. Всё остальное — сбой в системе.
На данный момент на 30 объектах стартовали работы, и где-то уже специалисты хорошо продвинулись.
В Центральном районе обновляется сквер Соловьева-Седого на Невском проспекте между домами 148 и 150. Зеленую зону, названную в честь композитора, оформят в музыкальной тематике: пешеходные дорожки сложатся в изображение скрипичного ключа и клавиш, а в полимерном покрытии можно будет разглядеть силуэт рояля. Будут обустроены детские площадки с современным игровым комплексом, песочницей, качалками и другим оборудованием. Предусмотрены увеличение газона и высадка новых деревьев. Сейчас там уложено плиточное покрытие, ведется подготовка к установке малых архитектурных форм.
В Колпино на набережной реки Ижоры вдоль Красной улицы от улицы Ижорского батальона до Ремизова продолжаются работы по организации устройства наружного освещения.
Практически готов сквер на пересечении улиц Некрасова и Маяковского в Центральном районе. Здесь размещено детское игровое оборудование, скамейки с урнами, выполнено дополнительное озеленение.
В рамках реализации проектов специалисты уделяют особое внимание современным тенденциям в ландшафтной архитектуре на основе исторического контекста. Всегда учитываются архитектурно-стилистические особенности застройки, пешеходная нагрузка, природная составляющая и, конечно, мнение петербуржцев.