На рынке новстроек Петербурга массово сокращаются сделки с рассрочкой
В Петербурге массово сокращаются сделки с рассрочкой. По данным «Прайд Групп», в 2025 году почти каждая пятая такая покупка срывается. Алексей Бондарев объясняет, почему рынок отказывается от этого инструмента и делает ставку на надёжные формы расчёта.
Рассрочка в 2025 году больше не даёт рынку преимущества. В Петербурге около 20% таких сделок расторгаются. Для сравнения: по ипотеке — менее 8%. Девелоперы несут потери, деньги остаются замороженными, объекты зависают в подвешенном состоянии.
В ответ компании переписали правила. Сроки сократили до 12–24 месяцев. Первый взнос — от 20%. За просрочку — 2% в месяц. В премиальном сегменте Москвы рассрочку выдают только при оплате минимум половины стоимости. Покупателей начали проверять так же строго, как банки: запрашивают не только доходы, но и активы, анализируют поведение поручителей. Если у поручителя оформлен потребкредит, сделку блокируют.
Финансовая логика простая. Ипотека дешевле и надёжнее. Банк выдаёт деньги сразу, застройщик снижает нагрузку по проектному финансированию. Клиент получает защиту от санкций и график без штрафов. В итоге доля ипотечных сделок в Петербурге уже достигла 68%.
Рассрочка ушла с передовой линии продаж. Девелоперы не готовы рисковать. Они работают с деньгами, а не с обещаниями. Продать объект без проблем можно только в том случае, если покупатель подтверждает платёжеспособность и вносит средства сразу. Всё остальное — сбой в системе.
Постановлением Правительства Ленинградской области от 21 мая 2025 года № 454 утверждена схема территориального планирования Ленинградской области в области государственного управления, образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, туризма, молодежной политики, межнациональных отношений.
Постановление Правительства Ленинградской области от 14 июля 2021 года № 455 (с изменениями от 7 сентября 2022 года № 652 и от 20 марта 2024 года № 189) признано утратившим силу.
Схема содержит актуализированные сведения об объектах социальной инфраструктуры, планируемых к размещению и реконструкции на территории Ленинградской области. Например, проектом предусматривается:
- размещение 10 новых объектов образования (объекты дополнительного образования, коррекционно-реабилитационные центры), в том числе Губернаторский лицей в городе Всеволожск;
- размещение 11 новых объектов лечебно-профилактических медицинских организаций, 56 поликлиник и амбулаторий, 175 фельдшерско-акушерских пунктов, 2 станций скорой помощи, а также реконструкция 11 поликлиник и амбулаторий;
- 18 новых объектов регионального значения в области спорта и др.
В рамках подготовки схемы на основе многофакторного анализа туристско-рекреационного потенциала муниципальных образований был разработан новый подход к туристско-рекреационному районированию территории Ленинградской области, согласно которому на территории региона выделено 7 туристско-рекреационных района вне границ Санкт-Петербургской агломерации и определены территории туристско-рекреационных зон регионального значения в разрезе девяти специализаций (видов) туризма: культурно-познавательная; рекреационно-оздоровительная; спортивно-рекреационная; природно-экологическая; военно-патриотическая; религиозно-паломническая; промышленно-научная; сельскохозяйственная; многофункциональная (сочетание нескольких специализаций в рамках одной туристско-рекреационной зоны). Общее количество туристско-рекреационных зон на территории Ленинградской области - 83 объекта.
Также в рамках развития и популяризации туризма схемой планируется размещение новых музейных объектов: экспозиционного комплекса для Староладожского историко-архитектурного и археологического музея-заповедника, здания для размещения музея "Невский пятачок", музея с картинной галерей в Мурино, общественно-выставочного центра «Центр исторической памяти» на территории Мемориального комплекса мирным гражданам Советского Союза, погибшим в ходе Великой Отечественной войны, здания для музея-усадьбы "Суйда", павильона входной зоны музея-заповедника "Прорыв блокады Ленинграда", здания для Сланцевского историко-краеведческого музея, здания для Тихвинского историко-мемориального и архитектурно-художественного музея с фондохранилищем.
Для реализации проекта «Центр исторической памяти» на территории Мемориального комплекса мирным гражданам Советского Союза, погибшим в ходе Великой Отечественной войны в рамках ежегодного конкурса «Концепция пространственного развития муниципальных образований Ленинградской области» организована отдельная номинация на разработку данного проекта. Информация о конкурсе размещена на сайте Комитета.