Монополизация рынка новостроек снижается
В 2025 года средний уровень монополизации рынка новостроек в России составляет 64% (-3% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что пять застройщиков-лидеров продают почти две трети квартир.
В девяти городах на топ-5 приходится менее половины всех ДДУ, т.е. рынок там наиболее конкурентный. Это характерно для Екатеринбурга (32%), Новосибирска (39%), Владивостока (40%), Уфы (41%), Нижнего Новгорода (46%) и Тюмени (49%).
Максимальная степень монополизации в Рязани, Саратове (выше 90%), в Севастополе (100% – все сделки прошли у пяти застройщиков).
Из правила «чем меньше застройщиков — тем больше монополизация» есть единичные исключения. Например, в Москве показатель составил 61% (на уровне среднего по стране) несмотря на кратно большее количество девелоперов (~80 активных застройщиков в столице против ~20 в среднем по другим крупным городам).
Тренд на сокращение монополизации характерен для 14 из 16 городов-миллионников (и для 25 из 40 ключевых локаций). Максимальное снижение в Кемерове, Казани и Пензе (на 13-17%).
В 15 локациях монополизация усилилась, в т.ч. в Москве на 5% (за счет увеличения доли ПИК). Максимальный заметный рост — в Томске, Ленинградской области и Липецке (на 8-14%).
Чем выше степень монополизации рынка, тем сильнее за последний год выросли цены в новостройках этого города. В Севастополе, где монополизация составляет сейчас 100%, «квадрат» подорожал за год на максимальные 46%, а в Екатеринбурге, где степень монополизации минимальная — лишь на 6%.
В локациях, где показатель превышает 80%, цены за последний год увеличились в среднем на 18%, а где он менее 50% — на 10%. Чем ниже конкуренция в городе, тем больше у девелоперов есть возможностей для индексации цен.
«В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя, принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам), – комментирует эксперт «Циан.Аналитика» Елена Бобровская. – Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в т.ч. через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков».
Стартовало возведение крупного образовательного комплекса в районе Внуково Новомосковского административного округа, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
«Объект будет рассчитан на 1275 школьников и 350 дошкольников. Его площадь составит почти 30 тыс. кв. м», – написал Сергей Собянин в своем телеграм-канале.
По его словам, в школьном блоке расположатся:
- универсальные и специализированные учебные кабинеты;
- спортивные залы;
- медиатека;
- лабораторно-исследовательские комплексы.
«В блоке детского сада запроектировано 14 групп, музыкальный и физкультурный залы. Объединит части здания светлое многофункциональное пространство с актовым залом», – добавил Сергей Собянин.
Мэр уточнил, что на территории комплекса появится школьный стадион со следующими объектами:
- универсальная площадка для волейбола и баскетбола;
- поле для мини-футбола;
- беговая дорожка;
- сектор для прыжков в длину;
- зоны активных игр и отдыха.
По его словам, для воспитанников детского сада обустроят прогулочные зоны с теневыми навесами, а также две спортивные площадки для занятий общей физической подготовкой.
«Завершить строительные работы планируется в 2027 году», – подчеркнул Сергей Собянин.