Монополизация рынка новостроек снижается
В 2025 года средний уровень монополизации рынка новостроек в России составляет 64% (-3% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что пять застройщиков-лидеров продают почти две трети квартир.
В девяти городах на топ-5 приходится менее половины всех ДДУ, т.е. рынок там наиболее конкурентный. Это характерно для Екатеринбурга (32%), Новосибирска (39%), Владивостока (40%), Уфы (41%), Нижнего Новгорода (46%) и Тюмени (49%).
Максимальная степень монополизации в Рязани, Саратове (выше 90%), в Севастополе (100% – все сделки прошли у пяти застройщиков).
Из правила «чем меньше застройщиков — тем больше монополизация» есть единичные исключения. Например, в Москве показатель составил 61% (на уровне среднего по стране) несмотря на кратно большее количество девелоперов (~80 активных застройщиков в столице против ~20 в среднем по другим крупным городам).
Тренд на сокращение монополизации характерен для 14 из 16 городов-миллионников (и для 25 из 40 ключевых локаций). Максимальное снижение в Кемерове, Казани и Пензе (на 13-17%).
В 15 локациях монополизация усилилась, в т.ч. в Москве на 5% (за счет увеличения доли ПИК). Максимальный заметный рост — в Томске, Ленинградской области и Липецке (на 8-14%).
Чем выше степень монополизации рынка, тем сильнее за последний год выросли цены в новостройках этого города. В Севастополе, где монополизация составляет сейчас 100%, «квадрат» подорожал за год на максимальные 46%, а в Екатеринбурге, где степень монополизации минимальная — лишь на 6%.
В локациях, где показатель превышает 80%, цены за последний год увеличились в среднем на 18%, а где он менее 50% — на 10%. Чем ниже конкуренция в городе, тем больше у девелоперов есть возможностей для индексации цен.
«В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя, принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам), – комментирует эксперт «Циан.Аналитика» Елена Бобровская. – Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в т.ч. через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков».
В Выборгском районе продолжается благоустройство сквера Гаджибекова на улице Композиторов у пересечения с проспектом Просвещения.
Объект реализуется в рамках программы «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Инфраструктура для жизни».
В этому году исполняется 140 лет со дня рождения выдающегося азербайджанского композитора, чье имя скверу присвоили в 2020 году. В Петербурге Узеир Гаджибеков учился в Консерватории и создал свою знаменитую оперетту «Аршин мал алан».
Для посетителей в зеленой зоне будут обеспечены комфортные условия отдыха с удобными пешеходными маршрутами, установят садово-парковую мебель, малые архитектурные формы минималистичного дизайна, высадят новые деревья и кустарники. Все элементы подобраны в единой стилистике, чтобы создать целостный образ пространства, достойного памяти основоположника азербайджанской классической музыки.
Напомним, всего в этом году в Санкт-Петербурге благоустроим более 50 объектов, включая третью очередь Линейного парка в Василеостровском районе, несколько пляжей в Курортной районе, а также участок набережной Большой Невки от Елагина моста до Парка 300-летия.