Монополизация рынка новостроек снижается
В 2025 года средний уровень монополизации рынка новостроек в России составляет 64% (-3% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что пять застройщиков-лидеров продают почти две трети квартир.
В девяти городах на топ-5 приходится менее половины всех ДДУ, т.е. рынок там наиболее конкурентный. Это характерно для Екатеринбурга (32%), Новосибирска (39%), Владивостока (40%), Уфы (41%), Нижнего Новгорода (46%) и Тюмени (49%).
Максимальная степень монополизации в Рязани, Саратове (выше 90%), в Севастополе (100% – все сделки прошли у пяти застройщиков).
Из правила «чем меньше застройщиков — тем больше монополизация» есть единичные исключения. Например, в Москве показатель составил 61% (на уровне среднего по стране) несмотря на кратно большее количество девелоперов (~80 активных застройщиков в столице против ~20 в среднем по другим крупным городам).
Тренд на сокращение монополизации характерен для 14 из 16 городов-миллионников (и для 25 из 40 ключевых локаций). Максимальное снижение в Кемерове, Казани и Пензе (на 13-17%).
В 15 локациях монополизация усилилась, в т.ч. в Москве на 5% (за счет увеличения доли ПИК). Максимальный заметный рост — в Томске, Ленинградской области и Липецке (на 8-14%).
Чем выше степень монополизации рынка, тем сильнее за последний год выросли цены в новостройках этого города. В Севастополе, где монополизация составляет сейчас 100%, «квадрат» подорожал за год на максимальные 46%, а в Екатеринбурге, где степень монополизации минимальная — лишь на 6%.
В локациях, где показатель превышает 80%, цены за последний год увеличились в среднем на 18%, а где он менее 50% — на 10%. Чем ниже конкуренция в городе, тем больше у девелоперов есть возможностей для индексации цен.
«В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя, принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам), – комментирует эксперт «Циан.Аналитика» Елена Бобровская. – Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в т.ч. через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков».
Динамичные фасады украсят образовательный комплекс в районе Щукино на северо-западе столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
По его словам, они будут меняться вслед за сменой угла обзора и создадут запоминающийся облик здания.
Главный архитектор уточнил, что площадь объекта превысит 5,8 тыс. кв. м, он включает школу на 200 учащихся 1-4 классов и детский сад на 75 воспитанников.
«Здание образовательного комплекса будет состоять из трех частей: четырехэтажного и двух трехэтажных корпусов. Каждый из них оформят клинкерной плиткой разного цвета – коричневой, белой и серой. Благодаря этому, а также треугольным эркерам и большому количеству остекления получится сложная игра объемов. Она раскроет архитектуру по-новому с разных ракурсов», – сказал Сергей Кузнецов.
Он отметил, что специально разработанная архитектурная подсветка из настенных светильников подчеркнет сложность форм здания в вечернее время.
Потоки учащихся разделят с помощью разных входных групп. Детский сад с собственным выходом на южную территорию с игровыми площадками займет первый этаж в восточной части комплекса, а начальная школа – западную часть первого, второй, третий и четвертый этажи.
Интерьеры образовательных пространств оформят в университетском стиле. Там предусмотрены высокие потолки, светлые аудитории, просторные зоны отдыха, минималистичная мебель.
Дизайн адаптирован как для детского сада, так и для начальной школы. Единственное отличие – в оформлении стен для малышей, где будут изображены панды, совы, лошади и другие узнаваемые животные.
Другой особенностью образовательного комплекса станет многофункциональность пространств. Например, спортзал можно будет зонировать на два. Также появится помещение с высоким уровнем инсоляции – медиатекой и амфитеатром в стиле университетских лекториев.
Помимо этого, архитекторы добавили небольшие элементы в образовательное пространство в японском стиле.
Архитектурная концепция разработана бюро «СПИЧ». Ранее Москомархитектура выдала свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на объект.
«Строительство жилого комплекса началось в ноябре 2024 года. Образовательный комплекс возведут возле трех корпусов на 915 квартир, соединенных низкоэтажными секциями. Общая площадь недвижимости здесь составит 94 тыс. кв. метров», – пояснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Инспекторы надзорного ведомства уже провели первую выездную проверку стройплощадки, в ходе которой оценили организацию участка и размещение бытового городка.
Образовательный комплекс на 275 мест на ул. Маршала Бирюзова, вл. 1 возведет девелопер Dar в рамках реализации жилого проекта бизнес-класса.
«В жилом проекте Rakurs нам важно создать качественную, комфортную среду, дать резидентам и горожанам новые возможности и сценарии для жизни и обучения. Так, комплекс не только дополнит инфраструктуру развитого района, где исторически размещаются научные и образовательные институции столицы, но и расширит спектр пространств для развития и работы», – подчеркнула коммерческий директор Dar Анна Усатова.
Она добавила, что компания продемонстрирует новое видение архитектуры для детей и внесет разнообразие среди школ и детских садов района Щукино.