Монополизация рынка новостроек снижается
В 2025 года средний уровень монополизации рынка новостроек в России составляет 64% (-3% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что пять застройщиков-лидеров продают почти две трети квартир.
В девяти городах на топ-5 приходится менее половины всех ДДУ, т.е. рынок там наиболее конкурентный. Это характерно для Екатеринбурга (32%), Новосибирска (39%), Владивостока (40%), Уфы (41%), Нижнего Новгорода (46%) и Тюмени (49%).
Максимальная степень монополизации в Рязани, Саратове (выше 90%), в Севастополе (100% – все сделки прошли у пяти застройщиков).
Из правила «чем меньше застройщиков — тем больше монополизация» есть единичные исключения. Например, в Москве показатель составил 61% (на уровне среднего по стране) несмотря на кратно большее количество девелоперов (~80 активных застройщиков в столице против ~20 в среднем по другим крупным городам).
Тренд на сокращение монополизации характерен для 14 из 16 городов-миллионников (и для 25 из 40 ключевых локаций). Максимальное снижение в Кемерове, Казани и Пензе (на 13-17%).
В 15 локациях монополизация усилилась, в т.ч. в Москве на 5% (за счет увеличения доли ПИК). Максимальный заметный рост — в Томске, Ленинградской области и Липецке (на 8-14%).
Чем выше степень монополизации рынка, тем сильнее за последний год выросли цены в новостройках этого города. В Севастополе, где монополизация составляет сейчас 100%, «квадрат» подорожал за год на максимальные 46%, а в Екатеринбурге, где степень монополизации минимальная — лишь на 6%.
В локациях, где показатель превышает 80%, цены за последний год увеличились в среднем на 18%, а где он менее 50% — на 10%. Чем ниже конкуренция в городе, тем больше у девелоперов есть возможностей для индексации цен.
«В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя, принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам), – комментирует эксперт «Циан.Аналитика» Елена Бобровская. – Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в т.ч. через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков».
Помещение в историческом здании XVIII века в центре столицы выставлено на торги по продаже, сообщила министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Екатерина Соловьёва.
«Предпринимателям доступна для покупки историческая недвижимость в Басманном районе в 10 минутах ходьбы от станции метро «Курская», где возможно открытие практически любого вида бизнеса. Так, сейчас город выставил на торги крупное помещение площадью почти 900 кв. метров, расположенное в объекте культурного наследия федерального значения «Городская усадьба (дом З.Г. Чернышёва): – Флигель», – сказала Екатерина Соловьёва.
По ее словам, победитель аукциона должен будет провести реставрационно-восстановительные работы согласно охранному обязательству, что предусмотрено условиями продажи помещения.
Историческое здание расположено на ул. Старая Басманная, д. 20, стр. 1 – в районе с высокой туристической и деловой активностью.
Напротив усадьбы стоят учебные корпуса Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», рядом находятся офисы компаний, еще несколько вузов и достопримечательности Москвы.
Организатором торгов выступает Департамент по конкурентной политике столицы. Руководитель ведомства Кирилл Пуртов отметил, что город регулярно выставляет на открытые аукционы недвижимость для бизнеса и инвестиций, в том числе в объектах культурного наследия.
«Прием заявок на участие в торгах по продаже крупного нежилого помещения в Басманном районе продлится до 10 июля, а торги пройдут 22 июля на площадке «Росэлторг». Для участия понадобится регистрация на платформе и усиленная квалифицированная электронная подпись», – пояснил он.