Монополизация рынка новостроек снижается
В 2025 года средний уровень монополизации рынка новостроек в России составляет 64% (-3% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что пять застройщиков-лидеров продают почти две трети квартир.
В девяти городах на топ-5 приходится менее половины всех ДДУ, т.е. рынок там наиболее конкурентный. Это характерно для Екатеринбурга (32%), Новосибирска (39%), Владивостока (40%), Уфы (41%), Нижнего Новгорода (46%) и Тюмени (49%).
Максимальная степень монополизации в Рязани, Саратове (выше 90%), в Севастополе (100% – все сделки прошли у пяти застройщиков).
Из правила «чем меньше застройщиков — тем больше монополизация» есть единичные исключения. Например, в Москве показатель составил 61% (на уровне среднего по стране) несмотря на кратно большее количество девелоперов (~80 активных застройщиков в столице против ~20 в среднем по другим крупным городам).
Тренд на сокращение монополизации характерен для 14 из 16 городов-миллионников (и для 25 из 40 ключевых локаций). Максимальное снижение в Кемерове, Казани и Пензе (на 13-17%).
В 15 локациях монополизация усилилась, в т.ч. в Москве на 5% (за счет увеличения доли ПИК). Максимальный заметный рост — в Томске, Ленинградской области и Липецке (на 8-14%).
Чем выше степень монополизации рынка, тем сильнее за последний год выросли цены в новостройках этого города. В Севастополе, где монополизация составляет сейчас 100%, «квадрат» подорожал за год на максимальные 46%, а в Екатеринбурге, где степень монополизации минимальная — лишь на 6%.
В локациях, где показатель превышает 80%, цены за последний год увеличились в среднем на 18%, а где он менее 50% — на 10%. Чем ниже конкуренция в городе, тем больше у девелоперов есть возможностей для индексации цен.
«В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя, принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам), – комментирует эксперт «Циан.Аналитика» Елена Бобровская. – Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в т.ч. через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков».
Специалисты «Мосавтодора» завершили укладку покрытия на дороге между деревнями Бор и Садовниково Сергиево-Посадского округа, сообщает пресс-служба Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.
«Сергиево-Посадский округ – это один из лидеров по объемам ремонта в этом сезоне. Всего планируется обновить более 60 км покрытия, 40 км из них – на региональных дорогах по нацпроекту "Инфраструктура для жизни". Это обеспечит комфортный проезд к социально значимым местам как в населённых пунктах, так и за их пределами», — рассказал министр транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области Марат Сибатулин.
Ремонт участка длиной 2,7 км позволил улучшить транспортную доступность близлежащих населенных пунктов и обеспечил местным жителям комфортный проезд к их домам, сельскохозяйственному комплексу, нескольким церквям, а также к пляжу на реке Шибахте.
По нацпроекту отремонтируют 12 участков региональных дорог. Наибольший объем работ специалисты выполнят на участке от остановки «Веригинская развилка» до подъезда к поселку Лось в Ярославской области. Дорога играет важную роль в транспортном сообщении между Подмосковьем и соседней областью. Также специалисты заменят 5,2 км дорожного полотна вдоль слободки Новоселки и заказника «Комплекс сырых лесов и лесных болот». Больше 9 км обновят на двух участках автомобильной дороги «Сергиев Посад — Калязин — Рыбинск — Череповец»: от села Иудино до поворота на поселок Богородское и от деревни Федорцово до деревни Морозово.
На муниципальной сети отремонтируют 45 дорог, работы идут на 18 участках рядом с образовательными и медицинскими учреждениями, в том числе на улицах Поварской, Строительной, Октябрьской и Клементьевской, Северном проезде в Сергиевом Посаде, а также на улице 1-ой Больничной и Полевой в Хотькове, ул. Гагарина в городе Пересвет.