Монополизация рынка новостроек снижается
В 2025 года средний уровень монополизации рынка новостроек в России составляет 64% (-3% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что пять застройщиков-лидеров продают почти две трети квартир.
В девяти городах на топ-5 приходится менее половины всех ДДУ, т.е. рынок там наиболее конкурентный. Это характерно для Екатеринбурга (32%), Новосибирска (39%), Владивостока (40%), Уфы (41%), Нижнего Новгорода (46%) и Тюмени (49%).
Максимальная степень монополизации в Рязани, Саратове (выше 90%), в Севастополе (100% – все сделки прошли у пяти застройщиков).
Из правила «чем меньше застройщиков — тем больше монополизация» есть единичные исключения. Например, в Москве показатель составил 61% (на уровне среднего по стране) несмотря на кратно большее количество девелоперов (~80 активных застройщиков в столице против ~20 в среднем по другим крупным городам).
Тренд на сокращение монополизации характерен для 14 из 16 городов-миллионников (и для 25 из 40 ключевых локаций). Максимальное снижение в Кемерове, Казани и Пензе (на 13-17%).
В 15 локациях монополизация усилилась, в т.ч. в Москве на 5% (за счет увеличения доли ПИК). Максимальный заметный рост — в Томске, Ленинградской области и Липецке (на 8-14%).
Чем выше степень монополизации рынка, тем сильнее за последний год выросли цены в новостройках этого города. В Севастополе, где монополизация составляет сейчас 100%, «квадрат» подорожал за год на максимальные 46%, а в Екатеринбурге, где степень монополизации минимальная — лишь на 6%.
В локациях, где показатель превышает 80%, цены за последний год увеличились в среднем на 18%, а где он менее 50% — на 10%. Чем ниже конкуренция в городе, тем больше у девелоперов есть возможностей для индексации цен.
«В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя, принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам), – комментирует эксперт «Циан.Аналитика» Елена Бобровская. – Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в т.ч. через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков».
Дорожники в рамках текущего ремонтного сезона проведут замену покрытия на 57 участках региональных и муниципальных дорог в Дмитровском муниципальном округе, в том числе 19 участков отремонтируют по нацпроекту «Инфраструктура для жизни», сообщает пресс-служба Минтранса Подмосковья.
«Для комфортного и безопасного проезда 165 тысяч жителей Дмитровского округа дорожники обновят 48 километров покрытия на региональной сети по нацпроекту и порядка 24 километров на муниципальной сети. Работы планируется завершить к осени – на части дорог нанесут разметку и укрепят обочины», – рассказал министр транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области Марат Сибатулин.
На муниципальной сети планируется отремонтировать 38 участков, из них шесть дорог уже ремонтируются. Покрытие обновили на 14 участках, часть из которых проходит возле образовательных учреждений и объектов транспортной инфраструктуры: на улицах Аверьянова, 2-ой Инженерной, Одинцова, Технологической и Внуковском проезде в городе Дмитрове, на улицах Советской, Подъячева и Суровцовском проезде в городе Яхроме, а также на дорогах в деревне Ильино и селе Игнатово, на подъезде к СНТ «Ближнево-2» и других дорогах.
На региональной сети специалисты «Мосавтодора» планируют отремонтировать 19 участков. Шесть участков ремонта общей протяженностью порядка 10 километров расположились на Рогачевском шоссе между Лобней и деревней Левково. Ежедневно здесь проезжают более 20 тысяч автомобилистов. В Дмитрове покрытие заменят на участке улицы Космонавтов между улицами Высоковольтной и Шлюзовой, на улице Промышленной и на подъезде к Дмитровскому шоссе в микрорайоне Левобережье в городе Яхроме. Также более 5,5 километров нового асфальтобетонного покрытия появится на подъезде к Дмитрову со стороны Яхромы, в том числе на Яхромском мосту.
А для комфортного проезда жителей малых населенных пунктов работы выполнят на центральных улицах в поселках Кузнецово, Некрасовский и Автополигон, а также на участках, обеспечивающих транспортное сообщение между деревнями Нижнево и Усть-Пристань, деревней Степаново и Яхромой, деревней Андрейково и коттеджным поселком Белояр. Кроме того, дорожное полотно обновят на участке, соединяющем деревню Ковригино с трассой А-108 и на подъездах к поселку Рыбное и деревне Саввино.