Центробанк указал на риски при покупке новостроек в рассрочку
Банк России зафиксировал повышенные риски, связанные с покупкой квартир в новостройках по программе рассрочки. По данным регулятора, суммарная задолженность россиян по таким договорам достигла 1 трлн рублей. Только за первые три месяца 2025 года доля сделок с рассрочкой в стране составила около 40%, тогда как в предыдущие годы она находилась на уровне 10–20%.
Центробанк отмечает, что девелоперы часто не проверяют платежеспособность покупателей, предлагая рассрочку. Это может привести к повышенной закредитованности граждан, а также затруднить получение ипотеки или обслуживание уже оформленных кредитов.
Кроме того, рассрочка нередко увеличивает итоговую стоимость квартиры. При перепродаже покупатель может столкнуться с убытками. Также такие сделки не подпадают под действие кредитных каникул и государственных программ поддержки, что ограничивает возможности должников в случае финансовых трудностей.
Риски касаются не только физических лиц. В случае отказа покупателя от обязательств потери могут понести и застройщики, и банки. Центробанк рекомендует кредитным организациям внимательно анализировать проекты российских девелоперов, реализующих значительную часть жилья в рассрочку.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поручил стройблоку подготовить законодательную инициативу, чтобы у регионов появились реальные полномочия защищать участников жилищного строительства в ИЖС.
Сейчас выстроили системную работу с банками: выявлено около 2 тысяч сделок с нарушением сроков строительства, достигнута договорённость о поддержке со стороны кредитных организаций: реструктуризация, кредитные каникулы, замена подрядчика, если на него возбуждено уголовное дело.
Также поручил жёстче контролировать строительные проекты на местах. Землю под ИЖС выделяют муниципалитеты — они первыми видят риски.