Эксперт: Сельскохозяйственные земли Ленобласти простаивают в листингах по демпинговым ценам
По словам гендиректора АН «Невский простор» Александра Гиновкера, сегодня на загородном рынке увеличился спрос «на участки для себя: спекуляции сошли на нет». В то же время, как отметил эксперт на пресс-конференции в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, «до кризиса было скуплено очень много сельскохозяйственных земель, в том числе десятки тысяч гектаров во Всеволожском районе – и все это «зависло», все это стоит».
Причиной подобной ситуации риэлтор назвал государственные меры – значительное усложнение перевода сельскохозяйственных земель в статус ИЖС, повышение налогового бремени на собственников таких участков. «Поэтому сейчас большие массивы таких участков стоят в листингах по демпинговым ценам, но никто их не покупает», - заявил А.Гиновкер.
Помимо этого, развитию загородного строительства в Ленобласти по-прежнему мешают нерешенные инфраструктурные проблемы. «Все проблемы ЖКХ как не решались, так и не решаются. По-прежнему трудно обеспечить электроснабжение. Обещания давать для территорий со статусом ИЖС электричество по 500 рублей/КВт не реализовано. Правда, до некоторых районов – Курортного, Выборгского – в последнее время дошел газ, за счет которого можно хотя бы отопление наладить. Но даже в этом случае на дом, допустим, потребуется не 100, а 20-40 КВт – а с этим проблема», - отметил эксперт.
Существующая система регистрации прав при покупке машиномест является несовершенной и нуждается в пересмотре. В ближайшее время вопрос ее изменения будет рассматриваться и согласовываться с федеральными регистрирующими органами, заявил руководитель специализированного государственного унитарного предприятия по продаже городского имущества Москвы Владимир Авеков, передает ИА Интерфакс.
«Сегодня при покупке машиномест на покупателя оформляется доля права в общем гаражном комплексе, что в дальнейшем при перерегистрации или переоформлении может вызвать ряд трудностей», - пояснил он, уточнив, что при покупке машиноместа сегодня не фиксируется конкретное его размещение, а всего лишь доля в общем праве гаражного комплекса.
В.Авеков сказал, что столичные власти предлагают новую систему регистрации машиномест. «Наиболее логичным и правильным было бы продавать их с конкретной привязкой к месту, чтобы не возникало трудностей ни для самих владельцев, ни для городских властей. Мы считаем, что необходимо регистрировать не доли, а реальные места, за которые бы люди отвечали», - отметил он.