Промзону на въезде в Купчино застроят деловой недвижимостью


29.05.2025 13:50

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) выдал задание на подготовку проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Софийской ул., ул. Салова, Брагина, Зубарева во Фрунзенском районе.
Сейчас там располагаются пять автосалонов и бизнес–центр.
Участок площадью 4,3 га на ул. Салова, 56, до конца прошлого года принадлежал компании "Блукросс" Феликса Длина и Заиры Гудаевой (они названы бенефициарами в отчётности компании за 2024 год). В общей сложности компания является правообладателем около 15 га на ул. Салова, 45 и 56, — это территория бывшего опытного нефтемаслозавода имени Шаумяна.
В середине прошлого года было принято решение реорганизовать компанию путём выделения территории на углу Салова и Софийской ул. в отдельное юридическое лицо — ООО "Новые горизонты", собственником которого является ЗПИФ "Инвест–10" под управлением "ФОРТИС–Инвест". По документам уставный капитал вновь созданной компании сформирован за счёт нераспределённой прибыли "Блукросса".
Согласно данным бухгалтерской отчётности, выручка "Новых горизонтов" в прошлом году составила 63 млн рублей, а стоимость компании — 360 млн.
В соответствии с заданием КГА подготовка материалов по планировке территории выполняется в два этапа: до августа 2025 года и февраля 2026–го. В квартале предполагается разместить объекты делового назначения общей площадью 72,9 тыс. м2 и высотой до 54 м. Согласно новой проекту Правил землепользования и застройки территория относится к многофункциональной зоне общественно–деловой застройки.
По мнению руководителя проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрия Садовникова, несмотря на то что локация не относится к наиболее востребованным в офисном сегменте, её перспективы для строительства деловой недвижимости можно оценить как хорошие.
"В первую очередь из–за дефицита качественных офисов в целом по городу, который сохранится и в ближайшие годы, а также из–за хорошей транспортной доступности участка — станция метро расположена в 10 минутах, — отмечает эксперт. — Однако заявленный объём слишком большой для одномоментного ввода, поэтому, скорее всего, девелопер разделит проект на две или три очереди".
По оценке Дмитрия Садовникова, объём инвестиций в проект может составить около 10–12 млрд рублей.
Впрочем, на данной территории перспективно и строительство жилой недвижимости, а также апартаментов. Так, весной этого года неподалёку, на ул. Фучика, группа "РСТИ" начала возведение жилого комплекса "Гранат" площадью 50,1 тыс. м2. Кроме того, рядом Bau City Development возводит МФК "Нигилист" (11,3 тыс. м² жилья) с апартаментами.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты

Подписывайтесь на нас:


29.05.2025 12:50

В стенах Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (СПбГАСУ) в холле первого этажа главного корпуса, расположенного по адресу 2-я Красноармейская улица, дом 4, состоялось официальное открытие выставки конкурсных проектов, представленных на ежегодный конкурс «Концепция пространственного развития муниципальных образований Ленинградской области».


Экспозиция, которая будет доступна для всех желающих с 27 мая по 05 июня 2025 года, предлагает уникальную возможность ознакомиться с новаторскими идеями по развитию ключевых объектов инфраструктуры региона.

Посетители смогут увидеть проекты, разработанные в рамках следующих значимых номинаций:

«Концепция Дворца бракосочетания в г. Всеволожск»;
«Концепция Дома культуры в г. Тельмана»;
«Концепция Регионального Центра спортивной подготовки в пос. Рощино»;
«Концепция Фондохранилища в с. Старая Ладога».

Стоит отметить, что необходимо отправить свои данные (ФИО, должность, контактные данные, день посещения) на почту ar_budtova@lenreg.ru за два дня до посещения выставки. Доступные дни для посещения 30.05, 2.06, 4.06

Следующим важным этапом конкурса станет защита проектов. Уже 3 июня 2025 года пятеро лучших участников в каждой из вышеуказанных номинаций получат возможность представить и защитить свои концепции перед членами конкурсной комиссии. Это значимое событие пройдет в очном формате в исторической атмосфере бронзового зала Дома архитектора.

Список конкурсных проектов, допущенных к участию в защите, был опубликован в информационном сообщении на официальном сайте Комитета по градостроительству и архитектуре Ленинградской области.

Приглашаем всех неравнодушных к архитектуре и градостроительству посетить выставку и оценить предложенные концепции, которые могут определить будущее развитие важных социальных и культурных объектов Ленинградской области.

АВТОР: ТК Комитет градостроительной политики ЛО
ИСТОЧНИК: ТК Комитет градостроительной политики ЛО
ИСТОЧНИК ФОТО: ТК Комитет градостроительной политики ЛО

Подписывайтесь на нас: