Концерн ЮИТ опубликовал основные данные о результатах своей работы в 2008 г., а также прогноз перспектив развития компании на ближайшее время.

2008 г.:

·                      Оборот концерна вырос на 6% и составил почти 3,94 млрд. евро (в 2007 г. -3,7 млрд. евро).

·                      Операционная прибыль уменьшилась на 23% и составила 260,6 млн. евро (337,8 млн. евро).

·                      Процент прибыли составил 6,6 (9,1%).

·                      Прибыль до выплаты налогов снизилась на 37% и составила 193,1 млн. евро (305,6 млн. евро).

·                      Доход на акцию снизился на 41% и составил 1,05 евро (1,77 евро).

·                      Доходность размещенного капитала составила 17,5% (26,2%).

·                      Портфель заказов уменьшился на 8% и составил 3,23 млрд. евро (3,5 млрд. евро). 356 млн. евро из портфеля заказов составили приостановленные объекты жилищного строительства в России.

·                      Правление предлагает общему ежегодному собранию акционеров принять решение о выплате за отчетный 2008 г. дивидендов в размере 0,50 евро (0,80 евро) за акцию.

IV квартал 2008 г.:

·                      Торговый оборот концерна вырос на 2% по сравнению с 2007 г. и составил 1,05 млрд. евро (данные на 10 декабря 2007 г.: 102 млрд. евро).

·                      Произошедшая в ноябре-декабре сильная девальвация рубля увеличила валютно-курсовые потери за весь год в общей сложности до 25 млн. евро (3,8 млн. евро).

·                      Прибыль до выплаты налогов снизилась на 95% и составила 5,4 млн. евро (98,5 млн. евро).

·                      Операционный поток денежных средств после инвестиций составил 61,3 млн. евро (75,3 млн. евро).

Развитие экономических показателей и финансовые позиции

Увеличился оборот концерна в бизнес-сегменте «Услуги по инженерным системам объектов недвижимости». Выросла  и операционная прибыль в данном секторе, а также в бизнес-сегменте «Услуги в сфере промышленности». Этот показатель не включает прибыль в размере 14,4 млн. евро, полученную от продажи в 2007 г. группы подразделений «Услуги в сфере сетей». Торговый оборот и операционная прибыль услуг по строительству инфраструктуры и коммерческой недвижимости также имели положительную динамику.

В России торговый оборот от услуг по строительству вырос. В Финляндии он остался на уровне 2008 г., и снизился в странах Балтии. Резкое уменьшение спроса на жилую недвижимость отразилось и на операционной прибыли «Услуг по строительству» в Финляндии. Операционная прибыль «Международных услуг по строительству» заметно уменьшилась в результате изменения рыночной ситуации, а также ввиду затрат разового характера по проектам на территории технопарка Горелово в России. Негативное влияние этих процессов на прибыль за II и III квартал 2008 г. в общей сложности составило около 20 млн. евро. Операционная прибыль в странах Балтии по сравнению с 2007 г. снизилась на 36 млн. евро. В России продажи жилой недвижимости в период с января по сентябрь шли успешно, но ситуация резко ухудшилась в последние месяцы.

Размещенный капитал концерна в 2008 г. вырос на 260,5 млн. евро. Капитал в 2008 г. в основном был задействован в текущем строительстве. В конце года из всего размещенного капитала 33%, т.е. 545,2 млн. евро приходилось на Россию.

Финансовое положение концерна было упрочено в IV квартале 2008 г. за счет увеличения кассовых резервов на 153,6 млн. евро. Причиной послужило использование кредитов пенсионного фонда, а также краткосрочных и долгосрочных банковских кредитов. Стабильный положительный операционный кассовый поток IV квартала также увеличил кассовые резервы. На конец года кассовый резерв составил 201,7 млн. евро (60,2 млн евро). Соотношение заемных и собственных средств составило 79,8% (62,9 %).

Меры для адаптации к изменениям на рынке и для использования сложившейся ситуации

Как только мировой финансовый кризис нашел свое отражение в странах деятельности ЮИТ, руководство концерна среагировало принятием экстренных мер. Платежеспособность была усилена в IV квартале года за счет кредитов пенсионного фонда, а также краткосрочных и долгосрочных банковских кредитов. Потребность в капиталах была снижена за счет переноса начала строительства объектов в более благоприятные рыночные условия, а также ввиду значительного сокращения объема приобретаемых земельных участков и прочих инвестиций.

В октябре в России было принято решение о приостановке строительства находящихся на стадии фундамента жилищных объектов, продажа которых не была начата. В странах Балтии ЮИТ уменьшил количество непроданных жилых объектов. В конце 2008 г. был успешно реализован ряд объектов коммерческой недвижимости. В концерне были приняты меры по уменьшению постоянных затрат на 40 млн. евро в год. Службами снабжения были пересмотрены и приведены в соответствие с рыночной ситуацией договоры на поставку. Результаты принятых мер в полном объеме будут видны к III кварталу 2009 г.

Целью концерна является сохранение хорошей конкурентоспособности в усложняющихся рыночных условиях. В конце 2008 г. акцент с дающего быстрые результаты изменения структуры затрат был перенесен на усиление продаж и развитие деятельности. В Финляндии в конце 2008 г. были заключены договоры на оптовую продажу жилой недвижимости, а также несколько предварительных договоров о начале строительства в текущем году жилья под аренду. Снижение затрат на производство продолжается благодаря росту эффективности системы снабжения и совершенствованию методов работы. Рентабельность также будет повышена за счет унификации процессов хозяйственной деятельности и вспомогательных служб. Принятие мер для повышения эффективности использования капитала и для поддержания притока денежных средств будет продолжаться. По мнению руководства ЮИТ, на рынке открываются интересные возможности, в том числе благодаря увеличению государственных инвестиций и объемов строительства жилья под аренду. Однако рассчитывать на положительную динамику следует лишь в том случае, если темпы инвестирования в ремонт, обслуживание недвижимости и сектор энергетики сохранятся.

Новые стратегические цели в период 2009-2011 гг.

Правление концерна ЮИТ утвердило финансовые цели на стратегический период 2009-2011 гг. Цель, касающаяся движения денежных средств, впервые ставится на уровне концерна. Операционный денежный поток после инвестиций в стратегический период должен быть достаточным для выплаты дивидендов и уменьшения задолжности. В результате было принято решение об отказе от ранее планируемого ежегодного роста оборота на 10%. Новая цель ─ это положительный прирост оборота. Концерн будет стремиться увеличить доходность размещенного капитала: ожидается, что к концу стратегического периода она достигнет 20% (ранее планировалось достичь 22%). Кроме того, Правление приняло решение отказаться от намеченной цели, в соответствии с которой операционная прибыль должна быть равна 9% от оборота.

Была отменена цель, установленная специально для России, а именно, рост ежегодного торгового оборота в среднем на 50% в стратегический период 2006-2009 гг. Причиной явилось снижение возможности делать точные прогнозы относительно экономического развития страны на ближайшие несколько лет.

Остальные цели остались неизменны. По-прежнему планируется достигнуть 35% по соотношению собственного капитала к общей сумме активов и 40-60% от прибыли отчетного периода по выплате дивидендов.

В 2008 г. операционный поток денежных средств концерна ЮИТ после инвестиций составил 19,4 млн. евро. Рост оборота достиг 6%. Доходность размещенного капитала составила 17,5%, степень самообеспеченности ─ 30,7%, предложенная Правлением выплата дивидендов за 2008 г. ─ 47,6%.

Перспективы на 2009 г.

По причине неуверенности в сложившейся рыночной ситуации прогноз относительно оборота и операционной прибыли концерна в 2009 г. будет уточнен позднее.

Неуверенность в динамике оборота и операционной прибыли связаны, прежде всего, с общим экономическим развитием рынка и его влиянием на инвестиции в строительство и ремонт, а также на продажи жилой недвижимости в Финляндии и России.

В конце 2008 г. портфель заказов ЮИТ составлял 3,2 млрд. евро, из которых 356 млн. евро находились в приостановленных объектах жилой недвижимости в России. Прибыльность портфеля заказов остается на нормальном уровне. Прибыльность непроданных объектов жилой недвижимости будет зависеть от изменения цен на жилье и затраты на строительство.

Почти половина оборота сегментов «Услуги по инженерным системам объектов недвижимости» и «Услуг в сфере промышленности» формируется из услуг по сервисному и техническому обслуживанию, спрос на которые развивается относительно стабильно, несмотря на неуверенность на рынке. Ожидается, что рост спроса на проекты по ремонтным работам будет продолжать расти. А инвестиции в промышленность и недвижимость, наоборот, уменьшатся.

Прогнозируется также уменьшение объемов жилищного строительства в Финляндии и перемещение акцента на жилищное строительство под аренду на основе субсидированных процентных ставок и рыночного финансирования. С другой стороны, снизившийся уровень кредитных ставок поддерживает спрос на жилую недвижимость. Кроме того, планируется снижение вдвое (по сравнению с 2008 г.) объемов строительства объектов коммерческой недвижимости. В общей сложности объемы строительства жилой и коммерческой недвижимости снизятся. Количество инфраструктурных объектов сохранится стабильным, и в 2009 г. оно должно вырасти благодаря мерам, принимаемым государством для стимулирования экономики.

Высокая потребность россиян в жилой недвижимости и большой объем жилищного строительства ЮИТ открывают возможность для роста торгового оборота. Непрогнозируемость развития оборота и прибыли усиливается в условиях ослабления экономики России и курса рубля, а также недоверием потребителей. В странах Балтии рыночная ситуация останется неблагоприятной.