Представлена предварительная концепция нового жилого района в Кузьмолово
Инвестор комплексного развития территории в Кузьмолово представил стройблоку предварительную концепцию нового жилого района.
«Комплексное развитие территории — эффективный механизм, особенно когда инициатива идёт снизу. Местные власти детально проработали участок, ввели его в оборот и выбрали застройщика через открытый конкурс. Но пока речь идёт не о строительстве, а о проектировании будущего развития. Со стороны Правительства мы заранее познакомились с концепцией, обсудили планы по развитию улично-дорожной сети, ресурсному обеспечению и возможным параметрам застройки. После доработки концепция сможет выйти на градостроительный совет», — отметил зампред Правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
Для справки:
Договор комплексного развития территорий заключен по инициативе администрации муниципального образования.
Концепция предполагает строительство двух школ, пяти детских садов, поликлиники, физкультурно-оздоровительного комплекса, формирование центрального бульвара — для 600 тысяч квадратных метров жилья и 17 тысяч жителей, объём инвестиций — свыше 70 миллиардов рублей. Реализация проекта рассчитана на 13 лет.
Суды пояснили, что если невозможность выполнения обязательств возникла из-за действий заказчика, и работы затем были выполнены другим подрядчиком, первоначальный исполнитель не несет ответственности.
Такой вывод основан на действиях заказчика: после передачи подрядчику неполных исходных данных — без утвержденного проектного решения, информации о фундаментах и нагрузках — заказчик, вместо исправления недостатков, заключил контракт на аналогичные работы с другим исполнителем.
Суд отметил, что подрядчик проявил добросовестность, своевременно информировав заказчика о возникших препятствиях для выполнения работ, ссылаясь на статью 716 Гражданского кодекса РФ. В то же время, заказчик не устранил выявленные недостатки и не создал условий для исполнения контракта.
В данных обстоятельствах суд признал односторонний отказ заказчика от исполнения контракта недействительным и подтвердил, что контракт расторгается из-за объективной невозможности его исполнения по причинам, не зависящим от подрядчика.
Суд первой инстанции был поддержан апелляционным и кассационным судами.
Верховный Суд РФ отказал в передаче дела на пересмотр.
Документ: Определение ВС РФ от 25.04.2025 г № 307-ЭС25-2795 по делу А56-123125/2022.