Участки на 60 га возле трассы «Скандинавия» купил девелопер малоэтажного ЖК
Три участка общей площадью около 60 га севернее развязки трасс "Скандинавия" и Парголово — Огоньки сменили собственников.
По данным Росреестра, два участка теперь принадлежат фонду под управлением "Рускапитала", один — физлицу. Сделки закрыты этой весной. По словам участников рынка, земля приобретена под новый девелоперский проект компании "СЗ “Ленинское”".
В компании подтвердили факт покупки, но не стали раскрывать данные будущего проекта.
"Стоимость земли в этом районе может варьироваться от 500 тыс. рублей за сотку. Однако в случае такого объёмного участка в 60 га возможен значительный дисконт, что делает инвестицию ещё более выгодной", — комментирует управляющий партнёр группы компаний Puzzle Realty Марина Шкурко.
Участки обозначены для различных видов использования: два из них предполагают строительство объектов развлекательной инфраструктуры, а один — сельскохозяйственного назначения. Впрочем, его, скорее всего, получится перевести в другую категорию, полагает Марина Шкурко.
"Географическая близость к городу и удобные транспортные развязки, а также потенциал Выборгского района Ленобласти делают эту локацию привлекательной для развития инфраструктурных объектов для отдыха, а возможно, и для малоэтажной застройки", — говорит эксперт.
Заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Светлана Московченко считает, что территорию можно отнести к премиальной локации посёлка Ленинское. Единственный нюанс — расположение между двух трасс, говорит она.
"При выборе типа застройки, учитывая опыт застройщика по строительству таунхаусов, можно рассмотреть микс, так как спрос в локации есть со стороны всех форматов (таунхаусы, коттеджи, участки), кроме того, возможно рассмотреть коммерческую торговую инфраструктуру, она будет востребована жителями близлежащих посёлков", — говорит Светлана Московченко.
Скорее всего, это будет комплексный многофункциональный проект, который будет включать средства размещения и некую торгово–развлекательную составляющую, полагает вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
"Все проекты, которые расположены вдоль трассы “Скандинавия” — и жилые, и малоэтажные, и ИЖС, — пользуются большим спросом и востребованы со стороны покупателей", — отмечает она.
ООО "СЗ “Ленинское”" известно своим проектом малоэтажного ЖК "Моменты.Repino", строящегося в посёлке Ленинское Выборгского района Ленобласти, общей площадью более 200 тыс. м2. Напомним, недавно в компании сменился состав учредителей. Основным владельцем с долей 50% стал Илья Линник, Руслан Калайджян вышел из компании.
Илья Линник — основатель группы компаний "Респект", работающей в сфере строительства, транспорта, энергетики и нефтяного сектора.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поручил ускорить реализацию проектов по газификации ряда населённых пунктов, строительству автомобильной дороги, а также сообщил о начале строительно-монтажных работ на новой школе в Новом Девяткино.
Решения были озвучены по итогам приёма граждан, который прошел в рамках исполнения поручения Президента Российской Федерации.
«В Ленинградской области обращения жителей становятся реальным двигателем позитивных изменений. Вопросы, которые поднимают жители, позволяют нам своевременно корректировать планы и находить ресурсы для ускоренного решения проблем. Это не просто обратная связь — это механизм участия людей в управлении регионом», — подчеркнул Александр Дрозденко.
В рамках приёма были рассмотрены следующие обращения:
Наталья Драгуняк, мама двоих будущих школьников, обратилась с вопросом о сроках строительства новой школы в Новом Девяткино. Как сообщил губернатор, начались подготовительные работы на площадке объекта. Завершение строительства планируется к концу 2026 года, а открытие образовательного учреждения — 1 сентября 2027 года.
Людмила Гражданкина подняла вопрос о газификации группы населённых пунктов: Красная Дача, Коркино, Большое и Малое Переходное, Сустье-Конец. По информации, полученной от ПАО «Газпром», сроки газификации были существенно пересмотрены: с 2031 года на 2025 год. Также продолжается предоставление компенсаций жителям — до 300 тысяч рублей — на подключение газа внутри участка.
Дмитрий Дроган обратился с просьбой отремонтировать дорогу «Васкелово — Троицкое — Урочище», включая модернизацию железнодорожного переезда. Губернатор сообщил, что благодаря достигнутым договорённостям с ОАО «РЖД» в Ленинградской области появилась возможность финансировать такие проекты из областного бюджета с последующим возмещением затрат со стороны железнодорожной компании. Это позволяет существенно сократить сроки реализации. Ввод дороги в эксплуатацию запланирован на октябрь 2025 года.