Бывший ликёро–водочный завод «Ливиз» застроят премиальным жильём


21.04.2025 17:00

Как рассказали участники рынка, параметры проекта на Синопской наб., 56–58, раскрыл коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад" Денис Бабаков на одном из мероприятий для брокеров.
Всего там будет построено 54 тыс. м2 недвижимости, из них 44 тыс. м2 жилья. Кроме того, в проекте предусмотрено 3,7 тыс. м2 апартаментов, 2,8 тыс. м2 коммерческих площадей и 3,5 тыс. м2 социальной инфраструктуры.
Судя по рендерам, которые есть в распоряжении "ДП", часть исторических зданий надстроят современными мансардами, а в целом квартал будет выполнен в стиле лофт (как и недавно проданный проект Fizika Development на Матисовом острове).
По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект составит 8–9 млрд рублей.
"Групппа ЛСР" купила бывшую территорию завода "Ливиз" 4 года назад на торгах "Дом.РФ" за 1,123 млрд рублей при стартовой цене 524,9 млн. Как говорили участники рынка, главная проблема участка заключалась в том, что, согласно градостроительным нормам, он находился в функциональной зоне, предназначенной для производственных, логистических и складских объектов. Построить там можно было разве что апарт–отели. Однако девелоперу повезло: сначала в генплане, а теперь и в проекте Правил землепользования и застройки участок относится к зоне многофункциональной общественно–деловой и жилой застройки.
"Запуск запланирован на 2025 год. Подробности пока не раскрываем", — заявили в "Группе ЛСР".
Участок площадью 3,6 га расположен на первой линии Синопской набережной, рядом с деловым кварталом "Невская ратуша", где находится часть комитетов и ведомств Смольного. В пешей доступности — Большеохтинский мост и многие туристические достопримечательности.
"Потенциально здесь получится яркий многофункциональный квартал, в котором сочетаются жильё, лофты, апарты, ретейл и офисы. Девелоперу однозначно придётся совмещать реконструкцию и новое строительство в рамках проекта. Локация и видовые характеристики позволяют реализовать на участке жильё бизнес– и премиум–класса", — считает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
С ним согласна аналитик–консультант NF group Ксения Фёдорова.
"Локация, ограниченная Синопской набережной, Тульской улицей, Суворовским и Невским проспектами, динамично развивается в последние годы. Одним из драйверов её развития стало строительство делового квартала “Невская ратуша”, запуск первой очереди которого состоялся в 2013 году", — говорит она.
По данным NF group, в настоящее время на первичном рынке жилья локации экспонируются квартиры в трёх жилых комплексах, два из которых (№8 и BAKUNINA 33) отнесены к бизнес–классу, а один ("Моисеенко 10") — к элитному.
Как отмечает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель, суммарная продаваемая площадь квартир конкурентов составляет 34 тыс. м2, что на 10 тыс. м2 меньше, чем планируемый проект "Группы ЛСР".
По данным Nikoliers, всего в открытой продаже от застройщиков, по данным на апрель 2025 года, в локации представлено 210 квартир (14 тыс. м2) со средней пообъектной ценой 601 тыс. руб. / м2.
"Близость конкурентных объектов скорее не недостаток при реализации проекта — напротив, новые жилые комплексы способствуют формированию более однородной и комфортной жилой среды в районе", — предполагает Ольга Рянкель.
Как говорят эксперты, от скорого выхода на рынок нового проекта ЛСР скорее пострадает другой проект — люкс–квартал "Евгеньевский" в Мытном дворе от Formula City Юрия Грудина, который также готовится к выходу на рынок, но не обладает сопоставимыми видовыми характеристиками.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты

Подписывайтесь на нас:


15.04.2025 13:30

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил об открытии трех новых объектов на территории ТиНАО — корпуса школы № 1788 во Внукове, детского сада в Коммунарке (здание школы № 2070), а также здания Троицкого районного суда.


«Новая Москва — один из самых быстрорастущих округов столицы: увеличивается население, строится новое жилье и создаются рабочие места. В этих условиях первейшая задача для нас — обеспечить развитие транспортной, социальной, инженерной и прочей инфраструктуры. Поэтому ежегодно мы открываем здесь десятки самых разных объектов», — написал мэр Москвы в своем телеграм-канале. 

Новая школа на улице Летчика Грицевца

Строительство школьного здания по адресу: улица Летчика Грицевца, дом 8а было начато в конце 2022 и завершено в сентябре 2024 года. Финансирование работ осуществлено за счет девелопера, который возвел в районе Внуково современный квартал с необходимой социальной инфраструктурой. В рамках проекта было введено в эксплуатацию свыше 670 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе жилые корпуса, школы для двух тысяч учеников, детские сады на 600 мест, поликлиника на 310 посещений в смену, храм и дом причта, а также два офисных здания и гостиничный комплекс.

Новый учебный корпус на одну тысячу мест, который инвестор безвозмездно передал в систему образования города, вошел в состав школы № 1788.

В трехэтажном здании площадью 19,5 тысячи квадратных метров, построенном по индивидуальному проекту, создано комфортное и безопасное пространство для обучения и творчества, включая безбарьерную среду для детей с ограниченными возможностями здоровья.

В распоряжении учащихся и педагогов — комфортные универсальные и специализированные кабинеты, лабораторно-исследовательские комплексы для проведения практических занятий, ИТ-полигон, библиотека с медиатекой, мастерская акварельной живописи и рисунка, пространства для занятий музыкой и танцами.

Центром общественной жизни школы станет зал для мероприятий — многоцветное многофункциональное пространство. Для занятий физкультурой обустроены спортивные залы с раздевалками, санузлами и душевыми, а также спортивное ядро на прилегающей территории с футбольным полем и физкультурно-спортивным комплексом. Там же предусмотрены площадки для отдыха.

14 апреля корпус школы № 1788 на улице Летчика Грицевца принял первых учеников.

«Сегодня во Внукове посетил новый корпус школы № 1788 для тысячи учеников. В школе есть ИТ-полигон, лабораторно-исследовательские комплексы, мастерская, зал для мероприятий и спортзалы. Ученики смогут получать знания в рамках городских проектов “Математическая вертикаль”, “ИТ-вертикаль”, “Естественно-научная вертикаль”», — отметил Сергей Собянин в своем телеграм-канале. 

Теперь в состав школы № 1788 входит 19 учебных корпусов — семь школьных (включая новое здание) и 12 дошкольных. Они расположены на улицах Анны Ахматовой, Бориса Пастернака, Василия Аксенова, Авиаконструктора Петлякова, Летчика Грицевца, Ленина, Полевой и Омской.

В образовательном учреждении обучаются 13 287 детей, в том числе 9196 школьников и 4091 дошкольник. Коллектив насчитывает 1387 сотрудников, включая 1135 педагогов.

Здесь реализуют городские проекты предпрофессионального образования «Медицинский класс в московской школе», «Инженерный класс в московской школе», «ИТ-класс в московской школе», «Предпринимательский класс в московской школе».

Новый детский сад на улице Александры Монаховой

Строительство детского сада «Веселое королевство» по адресу: улица Александры Монаховой, дом 43, строение 3 начали в апреле 2022 и завершили в марте 2025 года. Финансирование работ осуществлено за счет девелопера, который реализует в Коммунарке проект создания современного жилого квартала с необходимой социальной инфраструктурой. Уже введено в эксплуатацию свыше одного миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе жилые корпуса, школы на 2675 мест, детские сады для 975 воспитанников, а также гипермаркет и торговый центр.

Новый детский сад инвестор безвозмездно передал в систему образования Москвы. Учреждение вошло в состав школы № 2070.

«В Коммунарке открылся детский сад для 185 малышей. Он вошел в состав школы № 2070. В двухэтажном здании есть просторные группы, многофункциональное пространство “Игронариум”, которое объединяет в себе амфитеатр, музыкальный и физкультурный залы», — отметил Сергей Собянин в своем телеграм-канале.

Двухэтажное (не считая подземного этажа) здание площадью 2,75 тысячи квадратных метров построили по индивидуальному проекту. В нем создали комфортное и безопасное образовательное пространство, включая безбарьерную среду для детей с ограниченными возможностями здоровья.

Центральная часть «Веселого королевства» представляет собой многофункциональное пространство «Игронариум». Панорамные окна здесь не разделены внутренними перекрытиями, что позволяет естественному свету заполнять помещение.

«Интересное и трансформируемое пространство, уникальное пространство. У нас не было еще ни одного детского сада с амфитеатром. Амфитеатр как “Игронариум”, где дети могут заниматься различной деятельностью, играть в игры, проводить различные мероприятия. Кроме этого, пространство может использоваться, в частности, для проведения встреч с родителями», — отметила Ольга Афанасьева, директор школы № 2070.

Групповые ячейки оборудовали раздвижными трансформируемыми перегородками. С их помощью можно адаптировать пространство под различные нужды детей — здесь ребята могут спать и играть.

Прилегающая территория благоустроена — для прогулок и игр на свежем воздухе установили уникальные комплексы, учитывающие рельеф местности.

Первых воспитанников детский сад на улице Александры Монаховой принял 14 апреля 2025 года.

Всего в состав школы № 2070 имени Героя Советского Союза Г.А. Вартаняна входит 17 учебных корпусов — шесть школьных и 11 дошкольных. Они находятся на улицах Александры Монаховой, Эдварда Грига, Липовый Парк, Бачуринской, Фитаревской, Лазурной, а также на Ясном и Скандинавском бульварах.

В их числе корпуса, построенные инвестором. Это новый детский сад на улице Александры Монаховой и открытый в сентябре 2024 года образовательный центр «Конструктор» (улица Эдварда Грига, дом 12).

В школе № 2070 обучаются 14 146 детей, в том числе 10 559 школьников и 3587 дошкольников. Коллектив насчитывает 1306 сотрудников, включая 1059 педагогов.

В учреждении реализуют городские проекты предпрофессионального образования «Медицинский класс в московской школе», «ИТ-класс в московской школе», «Инженерный класс в московской школе», «Предпринимательский класс в московской школе», «Медиакласс в московской школе», а также проекты «Математическая вертикаль», «Естественно-научная вертикаль», «ИТ-вертикаль» и «Кадетский класс в московской школе».

Для подготовки учащихся к осознанному выбору профессии школа активно сотрудничает с вузами, в числе которых РТУ МИРЭА, Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ), Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС), РЭУ имени Г.В. Плеханова, МГПУ, Национальный исследовательский ядерный университет «Московский инженерно-физический институт» (НИЯУ МИФИ), Московский государственный технологический университет (МГТУ) «Станкин», Московский государственный лингвистический университет (МГЛУ).

По итогам 2023/2024 учебного года школа стала лауреатом гранта Мэра Москвы 1-й степени.

Новое здание Троицкого районного суда

Вместе с Сергеем Собяниным новое судебное здание посетили председатель Московского городского суда Михаил Птицын и председатель Второго кассационного суда общей юрисдикции Анатолий Бондар.

В юрисдикцию Троицкого суда входят московские районы Троицк, Бекасово, Вороново и Краснопахорский, где проживают около 220 тысяч москвичей. Суд рассматривает уголовные, гражданские административные дела, а также дела об административных правонарушениях в качестве суда первой инстанции (за исключением дел, отнесенных федеральными законами к подсудности других судов). Кроме того, здесь занимаются апелляционными жалобами и выносят представления на решения мировых судей. Председатель суда — Владимир Голованов.

С июля 2013 года Троицкий районный суд располагался по адресу: Мирная улица, дом 1 в здании площадью 1,7 тысячи квадратных метров. Оно устарело технически и морально и по своей функциональности не соответствовало современным требованиям.

При этом население ТиНАО росло, нагрузка на районный суд увеличивалась. В прошлом году здесь рассмотрели свыше 18,8 тысячи дел — на 82 процента больше по сравнению с предыдущим. Ежемесячная нагрузка на судью при этом составила 224 дела.

«В районе Троицк проживают более 200 тысяч человек. Это уже целый город, поэтому потребовалось строительство нового здания районного суда — современного, качественного, комфортного. Вместе с Московским городским судом мы разработали техническое задание, курировали весь процесс и построили в итоге такой большой и серьезный суд. В ближайшие годы в столице будут построены еще четыре здания суда. Ну и конечно, надо в Новой Москве практически целиком обустраивать судебную систему», — рассказал Сергей Собянин на церемонии открытия.

Строительство нового восьмиэтажного здания Троицкого районного суда площадью 13,5 тысячи квадратных метров по адресу: улица Дмитрия Кабалевского, дом 6 начали по решению Сергея Собянина в январе 2022 и завершили в ноябре 2024 года.

«Благодаря переезду его площадь увеличилась почти в восемь раз. Теперь здесь 20 залов заседаний, современное оборудование, системы безопасности, помещения приспособлены для маломобильных граждан», — отметил мэр Москвы в своем телеграм-канале. 

Восемь залов в здании суда предназначены для рассмотрения уголовных дел (из них два зала — для заседаний с участием присяжных) и 12 залов для рассмотрения гражданских дел.

Чтобы разделить потоки людей, организовали три входа в здание: для посетителей, судей и сотрудников аппарата суда, а также для лиц, содержащихся под стражей, и конвоя. Для комфортного доступа маломобильных граждан создана безбарьерная среда, включающая входную группу с пандусом и восемь лифтов.

Здание оснастили системами аудиовидеофиксации судебных заседаний и видео-конференц-связи, электронными киосками, современным компьютерным оборудованием для судей и сотрудников аппарата. Для участников процесса предусмотрены удобные помещения для ознакомления с материалами дела.

Чтобы обеспечить безопасность работы суда, установили двухкамерные оконные блоки с пулестойким стеклом (бронестеклом) в бронированной раме с классом защиты Бр-4, а также бронированные двери. Комплекс для досмотра посетителей оснастили датчиками обнаружения огнестрельного оружия, металлических предметов, источников ионизирующего излучения, взрывчатых, наркотических и химических веществ.

Прилегающую к зданию территорию благоустроили, предусмотрев удобные подъездные пути.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Фото В. Новикова. Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

Подписывайтесь на нас: