Бывший ликёро–водочный завод «Ливиз» застроят премиальным жильём


21.04.2025 17:00

Как рассказали участники рынка, параметры проекта на Синопской наб., 56–58, раскрыл коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад" Денис Бабаков на одном из мероприятий для брокеров.
Всего там будет построено 54 тыс. м2 недвижимости, из них 44 тыс. м2 жилья. Кроме того, в проекте предусмотрено 3,7 тыс. м2 апартаментов, 2,8 тыс. м2 коммерческих площадей и 3,5 тыс. м2 социальной инфраструктуры.
Судя по рендерам, которые есть в распоряжении "ДП", часть исторических зданий надстроят современными мансардами, а в целом квартал будет выполнен в стиле лофт (как и недавно проданный проект Fizika Development на Матисовом острове).
По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект составит 8–9 млрд рублей.
"Групппа ЛСР" купила бывшую территорию завода "Ливиз" 4 года назад на торгах "Дом.РФ" за 1,123 млрд рублей при стартовой цене 524,9 млн. Как говорили участники рынка, главная проблема участка заключалась в том, что, согласно градостроительным нормам, он находился в функциональной зоне, предназначенной для производственных, логистических и складских объектов. Построить там можно было разве что апарт–отели. Однако девелоперу повезло: сначала в генплане, а теперь и в проекте Правил землепользования и застройки участок относится к зоне многофункциональной общественно–деловой и жилой застройки.
"Запуск запланирован на 2025 год. Подробности пока не раскрываем", — заявили в "Группе ЛСР".
Участок площадью 3,6 га расположен на первой линии Синопской набережной, рядом с деловым кварталом "Невская ратуша", где находится часть комитетов и ведомств Смольного. В пешей доступности — Большеохтинский мост и многие туристические достопримечательности.
"Потенциально здесь получится яркий многофункциональный квартал, в котором сочетаются жильё, лофты, апарты, ретейл и офисы. Девелоперу однозначно придётся совмещать реконструкцию и новое строительство в рамках проекта. Локация и видовые характеристики позволяют реализовать на участке жильё бизнес– и премиум–класса", — считает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
С ним согласна аналитик–консультант NF group Ксения Фёдорова.
"Локация, ограниченная Синопской набережной, Тульской улицей, Суворовским и Невским проспектами, динамично развивается в последние годы. Одним из драйверов её развития стало строительство делового квартала “Невская ратуша”, запуск первой очереди которого состоялся в 2013 году", — говорит она.
По данным NF group, в настоящее время на первичном рынке жилья локации экспонируются квартиры в трёх жилых комплексах, два из которых (№8 и BAKUNINA 33) отнесены к бизнес–классу, а один ("Моисеенко 10") — к элитному.
Как отмечает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель, суммарная продаваемая площадь квартир конкурентов составляет 34 тыс. м2, что на 10 тыс. м2 меньше, чем планируемый проект "Группы ЛСР".
По данным Nikoliers, всего в открытой продаже от застройщиков, по данным на апрель 2025 года, в локации представлено 210 квартир (14 тыс. м2) со средней пообъектной ценой 601 тыс. руб. / м2.
"Близость конкурентных объектов скорее не недостаток при реализации проекта — напротив, новые жилые комплексы способствуют формированию более однородной и комфортной жилой среды в районе", — предполагает Ольга Рянкель.
Как говорят эксперты, от скорого выхода на рынок нового проекта ЛСР скорее пострадает другой проект — люкс–квартал "Евгеньевский" в Мытном дворе от Formula City Юрия Грудина, который также готовится к выходу на рынок, но не обладает сопоставимыми видовыми характеристиками.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты

Подписывайтесь на нас:


16.04.2025 10:00

Сети протяженностью почти 28 километров создали возможность для газификации 971 дома в деревнях Пухолово, Сологубовка, Петрово, Турышкино, Лезье, Муя, поселках Старая Малукса и Новая Малукса.


«Ленобласть работает над повышением уровня газификации и подключением жилья по президентской программе догазификации. Идет строительство газопроводов, сети бесплатно подводят к участкам ленинградцев, на работы внутри домов и участков область выделяет субсидии. Сегодня ввели в эксплуатацию газопровод для 8 населенных пунктов в Кировском районе, сети позволят газифицировать 971 дом. Всего в планах на 2025 год — подключить к газу более 15 тысяч домов», — подчеркнул заместитель председателя правительства Ленинградской области по транспорту и топливно-энергетическому комплексу Сергей Харлашкин.

Также в Кировском районе уже завершено строительство распределительных сетей общей протяженностью свыше 43 км во всех восьми деревнях. Введен в эксплуатацию внутрипоселковый газопровод в деревне Сологубовка, к газовым сетям подключен дом первых потребителей населенного пункта – семьи пенсионеров Александра и Клавдии Большаковых. Раньше супруги отапливали дом дровами, а для приготовления пищи и нагрева воды использовали электричество и баллонный газ. Подключение дома к сетевому газу позволит существенно сократить расходы. Для компенсации стоимости работ по прокладке сетей внутри участка и покупки газового оборудования семья воспользовалась субсидией из бюджета Ленинградской области.

Как добавил заместитель генерального директора ООО «Газпром межрегионгаз» Андрей Ломакин, в сотнях тысяч домов по всей России уже пользуются сетевым газом, и сегодня жители еще почти тысячи домовладений в Ленинградской области получили доступ к экономичному и экологически чистому топливу. Вместе с властями региона предприятие приложит все усилия для того, чтобы пользоваться газом смогли как можно больше семей области.

Справка

Газификация и догазификация – крупнейшие инфраструктурные проекты, которые реализуются в соответствии с поручениями Президента РФ Владимира Путина. В Ленинградской области уже газифицировано более 660 населённых пунктов. По программе газификации до 2030 года регион вместе с Газпромом планируют обеспечить газоснабжение для 58 тысяч потребителей в 495 поселках и деревнях.

В 2021 году в рамках реализации новой модели газификации страны введен институт Единого оператора газификации (ЕОГ), которым стала структура Группы «Газпром межрегионгаз» — ООО «Газпром газификация». Сегодня между 72 субъектами России и ПАО «Газпром» подписаны и реализуются Программы развития газоснабжения и газификации регионов до 2025 года.

В уже газифицированных населенных пунктах реализуется президентская программа догазификации - подведение газа до границ земельного участка без привлечения средств граждан. Она носит бессрочный характер, также распространяется на медицинские, образовательные учреждения и дома в садоводствах газифицированных населенных пунктов.

АВТОР: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Правительство Ленинградской области

Подписывайтесь на нас: