Бывший ликёро–водочный завод «Ливиз» застроят премиальным жильём


21.04.2025 17:00

Как рассказали участники рынка, параметры проекта на Синопской наб., 56–58, раскрыл коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад" Денис Бабаков на одном из мероприятий для брокеров.
Всего там будет построено 54 тыс. м2 недвижимости, из них 44 тыс. м2 жилья. Кроме того, в проекте предусмотрено 3,7 тыс. м2 апартаментов, 2,8 тыс. м2 коммерческих площадей и 3,5 тыс. м2 социальной инфраструктуры.
Судя по рендерам, которые есть в распоряжении "ДП", часть исторических зданий надстроят современными мансардами, а в целом квартал будет выполнен в стиле лофт (как и недавно проданный проект Fizika Development на Матисовом острове).
По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект составит 8–9 млрд рублей.
"Групппа ЛСР" купила бывшую территорию завода "Ливиз" 4 года назад на торгах "Дом.РФ" за 1,123 млрд рублей при стартовой цене 524,9 млн. Как говорили участники рынка, главная проблема участка заключалась в том, что, согласно градостроительным нормам, он находился в функциональной зоне, предназначенной для производственных, логистических и складских объектов. Построить там можно было разве что апарт–отели. Однако девелоперу повезло: сначала в генплане, а теперь и в проекте Правил землепользования и застройки участок относится к зоне многофункциональной общественно–деловой и жилой застройки.
"Запуск запланирован на 2025 год. Подробности пока не раскрываем", — заявили в "Группе ЛСР".
Участок площадью 3,6 га расположен на первой линии Синопской набережной, рядом с деловым кварталом "Невская ратуша", где находится часть комитетов и ведомств Смольного. В пешей доступности — Большеохтинский мост и многие туристические достопримечательности.
"Потенциально здесь получится яркий многофункциональный квартал, в котором сочетаются жильё, лофты, апарты, ретейл и офисы. Девелоперу однозначно придётся совмещать реконструкцию и новое строительство в рамках проекта. Локация и видовые характеристики позволяют реализовать на участке жильё бизнес– и премиум–класса", — считает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
С ним согласна аналитик–консультант NF group Ксения Фёдорова.
"Локация, ограниченная Синопской набережной, Тульской улицей, Суворовским и Невским проспектами, динамично развивается в последние годы. Одним из драйверов её развития стало строительство делового квартала “Невская ратуша”, запуск первой очереди которого состоялся в 2013 году", — говорит она.
По данным NF group, в настоящее время на первичном рынке жилья локации экспонируются квартиры в трёх жилых комплексах, два из которых (№8 и BAKUNINA 33) отнесены к бизнес–классу, а один ("Моисеенко 10") — к элитному.
Как отмечает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель, суммарная продаваемая площадь квартир конкурентов составляет 34 тыс. м2, что на 10 тыс. м2 меньше, чем планируемый проект "Группы ЛСР".
По данным Nikoliers, всего в открытой продаже от застройщиков, по данным на апрель 2025 года, в локации представлено 210 квартир (14 тыс. м2) со средней пообъектной ценой 601 тыс. руб. / м2.
"Близость конкурентных объектов скорее не недостаток при реализации проекта — напротив, новые жилые комплексы способствуют формированию более однородной и комфортной жилой среды в районе", — предполагает Ольга Рянкель.
Как говорят эксперты, от скорого выхода на рынок нового проекта ЛСР скорее пострадает другой проект — люкс–квартал "Евгеньевский" в Мытном дворе от Formula City Юрия Грудина, который также готовится к выходу на рынок, но не обладает сопоставимыми видовыми характеристиками.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты

Подписывайтесь на нас:


07.04.2025 18:00

Распоряжением КГИОП «Здания Главного газового завода Общества столичного освещения» включены в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.


В состав объекта вошли «Газгольдер 1» (1858-1860 гг., наб. Обводного канала, 74, лит. Д), «Газгольдер 2» (1858-1860 гг., наб. Обводного канала, 74, лит. Е), «Газгольдер 3» (до 1868 г., 1950-1972 гг., наб. Обводного канала, 74, лит. Ж), «Заводоуправление» (1858-1860 гг., наб. Обводного канала, 74, лит. А), «Здание инспекции и мастеров» (1858-1860 гг., наб. Обводного канала, 74, лит. Х).

Обводный канал – самый крупный в Санкт‑Петербурге. Участок между рекой Екатерингофкой и Лиговским каналом был прорыт в 1769-1780 годах по проекту французского инженера Этьена Карбонье. В 1804 году под руководством инженера Ивана Герарда началась прокладка восточного участка Обводного канала. Работы были продолжены в 1816-1833 годах.

Во второй половине XIX века Обводный канал стал местом скопления промышленных предприятий, служа как источником воды, так и открытым коллектором, собиравшим сточные воды окрестных заводов и фабрик.

Именно в Петербурге впервые в России появились газовые фонари. Один из первых газгольдеров возник на Александровской мануфактуре, которая находилась на территории нынешнего Обуховского завода. Здесь впервые был использован светильный газ.

В 1835 году была официально зарегистрирована первая газовая компания.

В 1858 году была учреждена вторая акционерная газовая компания «Общество столичного освещения». Предприятие финансировалось богатыми столичными спонсорами. Строительство крупнейшего газового предприятия на Обводном канале завершилось на средства крупнейшего помещика России графа Шувалов.

Главным архитектором проекта комплекса зданий Главного газового завода Общества столичного освещения был Рудольф Богданович Бернгард – яркий представитель стиля эклектики.

Возведение двух спроектированных Р.Б. Бернгардом газгольдерных башен первой очереди происходило в 1858-1860 годах под непосредственным контролем архитектора Отто Густавовича фон Гиппиуса.

Возведение газгольдеров положило начало строительству в Санкт‑Петербурге большепролётных купольных конструкций.

Один из газгольдеров имел форму цилиндра, а другой – многогранника. Размеры объектов (диаметр каждой башни – 33 м) существенно осложняли задачу по созданию перекрытий необходимого типа. В поиске оптимального решения Р.Б. Бернгард, специалист по теории сводов и строительной механике, подготовил целый ряд различных вариантов. Наибольший интерес представляла конструкция из ферм-рёбер, располагавшихся радиально и связанных между собой прутьями-тяжами.

Газгольдеры второй очереди были построены до 1884 года по проекту Р.Б. Бернгарда при участии его сына Вильгельма Рудольфовича Бернгарда.

Диаметр новых башен составил 42 метра. При проектировании купола использовался так называемый купол Шведлера – сферическая радиально-сетчатая конструкция. Эта конструкция, получившая название «парящая сталь», была разработана Иоганном Вольфгангом Шведлером. Её использование стало отправной точкой для работы над большепролётными конструкциями таких общественных зданий как цирк Чинизелли и Русский банк для внешней торговли.

Помимо архитектурных новшеств Р.Б. Бернгард усовершенствовал и технологический процесс, внедрив тип «мокрого» газгольдера. Он представлял собой ёмкость, перевернутую горлом вниз и опущенную в воду. Вода выполняла роль затвора и давила на газ, находившийся в ёмкости, помогая поддерживать определённое давление.

В 80-е годы XIX века электрическая лампочка вытесняет газовый фонарь, прекращая тем самым потребность города в светильном газе. В 1913 году было прекращено производство светильного газа и начато производство газа из коксующихся углей для бытовых нужд и котельных. В 1920 году в связи с Гражданской войной и нехваткой сырья газовые заводы Петрограда временно прекратили свою работу.

Возрождение газовой промышленности города началось в 1930-х годах после принятия решения о широком использовании газа в быту и промышленности. Тогда приступили к разработке генерального плана газификации Ленинграда.

1935 год стал годом второго рождения коксогазового завода на Обводном канале. На месте старого, сравнительно маломощного производства, соорудили новейший комбинат, оборудованный по последнему слову техники.

В конце 1950-х годов на заводе открывается производство по выпуску инструмента для снабжения промышленных предприятий Северо-Западного региона. Параллельно на заводе создаётся производство изделий методом порошковой металлургии.

Полное перепрофилирование завода произошло к 1972 году, когда окончательно было остановлено коксовое производство. Основными направлениями деятельности предприятия стали производство инструмента и изделий порошковой металлургии.

В новых условиях газгольдеры перестали использоваться по своему прямому назначению.

В настоящее время в одном из газгольдеров размещаются производственные помещения, два газгольдера используются под площадки для проведения мероприятий. В трёхэтажном здании заводоуправления располагаются различные организации. Земельные участки и здания находятся в собственности акционерного общества «Завод Композит».

Четырёхэтажное здание инспекции и мастеров находится в частной собственности, является научно-исследовательской лабораторией.

Газгольдер на набережной Обводного канала, д. 74, лит. Ц – объект культурного наследия федерального значения. В начале XXI века в нём размещался паркинг для автомобилей. В ноябре 2017 года в этом здании был открыт Планетарий № 1.

Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Комплекс построек Главного газового завода Общества столичного освещения» (государственный эксперт – Штиглиц М.С.), выполненной по заказу СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры».

АВТОР: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: КГИОП СПб

Подписывайтесь на нас: