Инвестор отреставрировал помещение в историческом здании на Большой Никитской улице
Новый владелец привел в порядок нежилое помещение площадью почти 44 квадратных метра, расположенное в объекте культурного наследия регионального значения на Большой Никитской улице (дом 22/2).
Об этом сообщил министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.
«Инвестор приобрел у города на конкурсе помещение площадью 43,7 квадратного метра в историческом здании (по адресу: Большая Никитская улица, дом 22/2), признанном объектом культурного наследия регионального значения. В 1905 году здесь находилась редакция большевистской газеты “Вперед”. Отреставрированное предпринимателем помещение — третье по счету, которое было куплено у столицы в этом доме по конкурсу. Всего благодаря новым владельцам в здании приведено в порядок более 270 квадратных метров площадей», — рассказал Максим Гаман.
Здание на Большой Никитской улице в 1902–1904 годах построил генерал-майор Владимир Семенкович по проекту архитектора Карла Треймана как доходный дом. На первом этаже размещались магазины, на втором — конторы, а выше — недорогое жилье. В год первой русской революции в здании работала редакция большевистской газеты «Вперед», где выходили статьи Владимира Ленина, Анатолия Луначарского и Вацлава Воровского. После 1917-го здесь находились коммунальные квартиры, а нижние этажи использовали для торговли.
В настоящее время это жилой многоквартирный дом, хотя часть площадей, как и раньше, используется в коммерческих целях. Например, здесь работает несколько кафе, магазинов, салон красоты. Здание расположено в центре города с развитой инфраструктурой, отсюда пешком можно дойти до станции метро «Охотный Ряд», поэтому у дома высокий инвестиционный потенциал.
По словам инвестора Дмитрия Клецкого, согласно условиям договора сначала был подготовлен проект, позволяющий приспособить данное помещение для современного использования, а затем произведены работы, согласованные со столичным Департаментом культурного наследия: перепланировка, замена напольного покрытия, гидроизоляция, оборудование кухни-ниши, оснащение ее сантехникой и электрической плитой.
Предприниматель может использовать помещение по своему усмотрению, но при условии, что выбранный вид деятельности не создает угрозы для исторической постройки. Инвестор обязан содержать объект культурного наследия в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Представители столичных Департамента городского имущества и Департамента культурного наследия входят в состав специализированной комиссии по контролю за выполнением условий конкурсов по продаже объектов культурного наследия. Она оценивает, как покупатели исполняют взятые на себя обязательства. Если они не исполняются надлежащим образом, город имеет право оштрафовать нарушителя или расторгнуть с ним договор.
Соответствующее постановление Правительства РФ (№ 486 от 12 апреля 2025 года) направлено на сокращение финансовых и временных издержек заказчиков на архитектурно-строительное проектирование.
Документом утвержден перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации.
В числе объектов здания и сооружения ЖКХ:
Линии и сооружений связи, конструкция которых не является технически сложной;
Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВт включительно;
Связанные трансформаторные подстанции и распределительные пункты;
Тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа или горячую воду с температурой до 150 °C;
водопроводы и водоводы до 500 мм;
линейные сооружения водоотведения до 1000 мм;
линейные объекты для геологических исследований;
ветроэнергетические установки до 250 метров;
солнечные батареи;
объекты для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 МПа.
Среди объектов транспортной инфраструктуры:
автомобильные дороги IV и V категории;
ОКС, являющиеся элементами обустройства автомобильных дорог, а также защитные дорожные сооружения;
местные улицы и дороги, проезды улично-дорожной сети сельских поселений;
пешеходные улицы и площади городов;
парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки;
трамвайные пути и контактные сети трамвайных линий.
При проектировании сетей газораспределения ожидается сокращение времени реализации объектов от 3 до 5 месяцев и уменьшение финансовых затрат как минимум на 17%.