Эксперты: в январе 2009 г. на вторичном рынке Москвы значительно снизились цены в валюте
По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль», в январе 2009 г. на вторичном рынке столичной недвижимости долларовые цены снижались намного активнее рублевых цен. В рублях цена предложения за месяц потеряла 3,5% и зафиксирована на уровне 179,4 тысячи руб./кв.м., тогда как в долларах цены упали на 8,3% до 6144 дол./кв.м.
На фоне сильного падения курса рубля, в базах данных предложения стали фигурировать сразу две цены – в долларах и в рублях. Стоит отметить, что изменения цен не всегда были синхронными и соответствующими текущему курсу доллара.
Количественный объем предложения вернулся к показателям, фиксируемым на рынке в начале осени 2008 г. и составил 35 тысяч квартир, сократившись за месяц на 18,1%.
В январе 2009 г. снижение цены предложения отмечено во всех классах (от -2,1% до -5,3%) и округах города (от -1,8% до -7,5%).
В дифференциации квартир по размеру наибольшая коррекция, как и прежде, характерна однокомнатным квартирам (-4,9%). При этом цены на многокомнатное жилье остались без изменения. По-прежнему наибольшими темпами дешевеет переоцененное неликвидное жилье, преимущественно относящееся к эконом-классу.
Несмотря на значительное сокращение объемов предложения, снижение рублевых цен продолжилось, а повышение активности покупателей привело лишь к снижению темпов падения цен в последние недели января.
«На фоне роста стоимости бивалютной корзины падение цен в долларовом эквиваленте существеннее, чем в рублях. Этот фактор начинает поддерживать текущий уровень цен и ведет к их стабилизации, считает Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ «Миэль». - Увеличение же спроса пока привело лишь к росту числа обращений с целью покупки жилья, количества просмотров квартир и незначительному увеличению сделок купли-продажи, но уже в феврале возможно более серьезное оживление рынка».
ЗакС Санкт-Петербурга утвердил в качестве официального запроса обращение зампреда КГХ Сергея Малкова к губернатору. Депутат сообщает о недовольстве жителей квартала 21 Пискаревки в связи с включением в адресную инвестиционную программу проекта строительства специализированного дома для одиноких граждан пожилого возраста на участке южнее д. 52 по Пискаревскому пр. «Тот факт, что инициатором застройки является государство, лишь усугубит и без того напряженный социальный конфликт», - считает С.Малков.
Он полагает, что это строительство обладает всеми признаки «так называемой уплотнительной застройки». Участок для нового здания сформирован во внутридворовом пространстве, пятно расположено на месте спортивной и детской площадки, подъезд к участку возможен лишь вдоль жилых домов или детского сада, а сам дом не относится к объектам социальной инфраструктуры, связанной с проживанием граждан и может быть построен в любом районе города.
Кроме того участок застройки в
ЗакС также утвердил запрос депутата Ватаняра Ягья о возможности строительства новой поликлиники в Московском районе, у станции метро «Звездная» в связи с перегруженностью существующей поликлиники №21.