Завод «Красный Выборжец» в центре Петербурга застроят жильём со второй попытки


28.03.2025 11:50

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выдал распоряжение ООО "Девелопмент–СПб" разработать проект планировки территории площадью 57,6 га, ограниченной Свердловской набережной, а также Арсенальной, Минеральной улицами и улицей Ватутина в Калининском районе.
Эта территория принадлежит заводу "Красный Выборжец", который "Девелопмент–СПб" в 2015 году приобрёл у компании "Л1" Павла Андреева и акционеров ОАО "Красный Выборжец". С тех пор компания пыталась согласовать проект редевелопмента территории. В 2017 году эскиз застройки был одобрен Градсоветом. Также владелец территории сумел добиться перевода части промзоны под жилую и общественно–деловую застройку в генплане. В 2021 году был подготовлен проект планировки территории (ППТ), который обсуждался на общественных слушаниях, однако их итоги так и не были утверждены.
Предполагалось, что весь участок будет разбит на пять кварталов, где планировалось построить апарт–отель площадью 58 тыс. м2, четыре гостиницы совокупной площадью около 197 тыс. м2, рассчитанные на 2357 гостей. Видовой участок на углу Свердловской набережной и улицы Ватутина предполагалось застроить жилыми домами высотой 8–9 этажей общей площадью 172 тыс. м2. На участке, примыкающем к Минеральной улице, который, согласно новой версии генплана, был оставлен под промышленное назначение, планировалось построить паркинги. Также были запланированы школа и два детсада.
Каковы будут параметры застройки в новом ППТ, пока непонятно. Генеральный директор ООО "Девелопмент–СПб" Алексей Шумилов отказался от комментариев, сославшись на то, что компания только приступает к проектированию.
Впрочем, опубликованный недавно проект Правил землепользования и застройки Петербурга (ПЗЗ) благоприятен для проекта: значительная часть территории оказалась в жилой зоне, ещё часть — в общественно–деловой.
Как предполагают участники рынка, торможение проекта было действительно связано с разработкой нового генплана и ПЗЗ, которые позволят улучшить параметры проекта.
"В новых правилах коэффициент использования территории при разработанном ППТ может быть увеличен до 2,5, что позволит возвести на этом участке не 170 тыс. м2 жилья, а почти 300 тыс. “квадратов”. Впрочем, не факт, что в Смольном согласуют такие параметры", — говорит один из экспертов.
Впрочем, если это удастся, стоимость только жилой части проекта (например, если компания решит его продать) вырастет с 11 млрд до 19 млрд рублей. Также девелопер может попытаться согласовать частичную застройку общественно–деловой зоны жильём.
"Ни апарт–отели, ни гостиницы в этой локации не будут востребованы в запланированных объёмах", — считает генеральный директор АН "Динас" Юрий Сергеев.
О переносе сроков из–за отсутствия новых градостроительных документов упоминается и в публичной отчётности самого ООО "Девелопмент–СПб".
Помимо жилья и коммерческой недвижимости компания обязалась отреставрировать объекты культурного наследия на территории завода: "Сад с фонтаном и оградой", "Сквер", "Дом управляющего" и "Производственно–служебный корпус". В декабре 2023 года "Девелопмент–СПб" заключил с КГИОП мировое соглашение, обязуясь завершить эти работы в течение 60 месяцев.
Территория завода "Красный Выборжец" имеет выгодное расположение вдоль Невы, что обеспечит проекту отличные видовые характеристики.
"Здесь логично построить жилой комплекс бизнес–класса. Точные параметры определятся в ходе разработки проектной документации", — говорит директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. - На данный момент в окружении нет прямых конкурентов. Ближайшие проекты на набережных — ЖК "Министр" и "Чёрная Речка, 41". Средняя цена квадратного метра в бизнес–классе Петербурга на март 2025 года составляет 421 тыс. рублей".
ООО "Девелопмент–СПб" связывают с компанией "БФА девелопмент" Людмилы Коган.
Предпринимательница владеет 99,99% долей ООО "Девелопмент–СПб" через ООО "С–инвест", по данным "Контур.Фокус".

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: алентин Свистунов/архив "ДП"

Подписывайтесь на нас:


28.03.2025 10:30

Губернатор Александр Беглов сегодня осмотрел новое здание Детского поликлинического отделения №129 Городской поликлиники №106 Красносельского района.


К медучреждению прикреплено более 11 тысяч юных жителей новых кварталов района. Прием пациентов начнется уже в ближайший понедельник, 31 марта.

Здание на проспекте Героев рассчитано на 320 помещений в смену. В поликлинике организованы отделения функциональной диагностики (УЗИ и электроэнцефалография), физиотерапии, дневной стационар, Центр здоровья. Установлен рентгеновский комплекс российского производства. Готовы к работе прививочный кабинет, кабинеты здорового ребенка, медико-социальной и неотложной медицинской помощи, перевязочные и гипсовая. Закуплено современное оборудование на сумму более 140 миллионов рублей. Предусмотрены все системы безопасности для детей.

«Мы выполняем обязательства по синхронизации строительства инфраструктуры и жилых домов. В целом ряде микрорайонов вводим поликлиники в эксплуатацию с опережением, еще до заселения новых жилых комплексов, – подчеркнул Александр Беглов. – Здоровье петербуржцев, особенно самых маленьких, – один из ключевых приоритетов развития Петербурга на ближайшие годы. Важно обеспечить детям качественную и доступную медицинскую помощь на всей территории города, независимо от места проживания».

Он отметил, что в новой поликлинике созданы комфортные условия для мам с грудными детьми. Также Александр Беглов обратил внимание на качественное оформление помещений и подчеркнул, что юным пациентам будет не страшно приходить к врачам.

«Поликлиника построена с применением бережливых технологий. Важно, что здесь есть соляная пещера. Она помогает ребятам укреплять здоровье в нашем климате, ведь Петербург – самый северный мегаполис мира», - напомнил глава города.

Губернатор осмотрел подготовленную к открытию поликлиники выставку детских рисунков, посвященных Победе в Великой Отечественной войне и Дню защитника Отечества.

«Творческие подарки от юных художников в честь наших воинов и ветеранов особенно важны в объявленный Президентом Год защитника Отечества», – подчеркнул Александр Беглов.

Он передал руководству поликлиники сертификат на игрушки и игровое оборудование для комнаты комфортного ожидания.

Глава Северной столицы также обсудил с представителями районной администрации вопросы обеспеченности жителей близлежащих кварталов социальными объектами. В прошлом году в новостройках были введены детский сад на 190 мест и новый корпус школы №509 на 825 мест. Ожидает открытия еще один корпус этой школы. Ввод еще двух встроенных детских садов на 75 и 110 мест намечен на 2026 год.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас: