Застройкой мясокомбината «Самсон» в Петербурге займётся архангельский девелопер
ООО "Специализированный застройщик “Консоль”" из Архангельска, принадлежащее Александру Цавинскому, переоформило на себя два разрешения на строительство (РНС), выданные на застройку 1,8 га на Московском шоссе, 13.
Одновременно они продлены до мая 2028 года.
Одновременно они продлены до мая 2028 года.
Участки будущей застройки, по данным Росреестра, ранее сменили владельца: они перешли от ООО "Самсон–мед" к владельцам инвестиционных паёв ЗПИФК "Развитие А".
По информации двух участников рынка, новый девелопер связан с группой "Аквилон" родом из Архангельска. В РНС в качестве контактного адреса указана почта "Аквилона". В самой группе не прокомментировали сделку.
По оценке директора отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антона Орлова, стоимость земли могла составить 2,5 млрд рублей.
"Участок обладает высокой ликвидностью, поскольку расположен в престижном Московском районе, в пешей доступности от станции метро “Звёздная”, в окружении развитой торгово–развлекательной и социальной инфраструктуры. Рядом проходят крупные транспортные магистрали и КАД, а дорога до аэропорта на машине займёт всего 15 минут", — отметил эксперт.
В будущем жилом комплексе под литерой ВГ девелопер построит 31,6 тыс. м2 недвижимости (из них 22,8 тыс. м2 — жильё), а под литерой ВА — 28,1 тыс. м2 (19,7 тыс. м2 жилой площади). Всего планируется 946 квартир, следует из РНС.
Это уже вторая сделка с активами бывшего мясокомбината "Самсон" за год. В ноябре 2024 года бенефициарами ООО "Московское шоссе, 13" (владелец корпусов бывшего Мясокомбината имени Кирова) стали совладельцы строительной компании Setl Group Максим Шубарев, Ян Изак и Илья Еременко.
Для архангельской группы это возвращение на знакомую локацию. В 2015 году, когда редевелопмент "Самсона" только начинался, компания построила здесь на 2,5 га четыре очереди жилого комплекса 4YOU — около 106,6 тыс. м2 жилья. Всего с 2018 года на территории бывшего мясокомбината было возведено более 700 тыс. м2 недвижимости.
Согласно данным сервиса ЕИСЖС, сейчас на территории "Самсона" строятся апарт–отель "Avenue Apart Пулково" (в прошлом году приобретён группой "Эталон") и два корпуса ЖК "Звёзды столиц" ("ИнтерГрупп" Зураба Бисиева). По информации ЦИАН, текущая стоимость жилья в этой локации составляет 210–270 тыс. рублей за 1 м2.
Как предполагают эксперты, новый комплекс вряд ли выйдет в продажу раньше середины лета. Сейчас девелоперы неактивно выводят новые проекты на рынок. По данным ЕРЗ.РФ, в январе–феврале 2025 года в Петербурге стартовали продажи всего в шести новых проектах на 7,6 тыс. квартир общей площадью 262 тыс. м2 (–79% к аналогичному периоду 2024 года). Если темпы не ускорятся, то за весь 2025 год на рынок может поступить всего 1,2–1,5 млн м2 жилья.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
архив "ДП"
Подписывайтесь на нас:
Как стало известно из ежегодного отчёта об оценке портфеля активов "Группы ЛСР", подготовленного "НФ групп", девелопер стал собственником двух объектов: действующего гостиничного комплекса Ibis категории три звезды на Лиговском пр., 54, и строящейся второй очереди отеля на Лиговском пр., 56.
Общая площадь двух зданий составляет почти 29 тыс. м². После завершения строительства номерной фонд отеля увеличится до 412 номеров (сейчас 221). Согласно оценке "НФ групп", рыночная стоимость первого объекта составляет 1,1 млрд рублей, второго — 1,6 млрд.
Согласно данным ЕГРЮЛ, на момент подготовки материала собственником комплекса являлось ООО "Кеско–Балтия" (основные владельцы — Meditari Holdings Limited, Кипр, и Евгений Бидило).
Как отмечают участники рынка, расхождения в документах могут свидетельствовать о том, что процесс оформления сделки ещё не завершён. По информации источника, близкого к сделке, она находится на завершающей стадии и в течение 2–4 недель будет оформлена документально. По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить 2–2,5 млрд рублей.
Для "Группы ЛСР" это будет третий отельный актив в Петербурге. Ранее, в 2021 году, девелопер приобрёл санаторий "Сестрорецкий курорт", также компания строит гостиницу на ул. Красного Курсанта в Петроградском районе. У группы есть гостиничные объекты и в Краснодарском крае.
Гостиница Ibis "Кеско–Балтия" на Лиговском пр., 54, работает уже 18 лет. Её строительство на месте двух разрушенных зданий началось в 2004 году и завершилось в 2007–м. В 2023 году выручка компании составила 353 млн рублей, из которых 280,9 млн пришлось на доходы от проживания в гостинице. Чистая прибыль за тот же период достигла 84 млн рублей. Строительство второй очереди комплекса было завершено в этом году.
"Приобретение действующей гостиницы и соседнего объекта в высокой стадии готовности можно считать выгодной сделкой. Петербург демонстрирует рост турпотока, показателей загрузки, а также увеличение среднего тарифа (ADR) и дохода на номер (RevPAR)", — комментирует операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
Ещё более привлекательным объект может стать после запуска высокоскоростной магистрали, отмечают эксперты. Запуск ВСМ запланирован на 2028 год.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
citywalls
Подписывайтесь на нас: