Смольный намерен изъять землю у строителей новых небоскрёбов в Лахте


24.03.2025 09:30

Городской комитет по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, прося изъять под госнужды два участка земли, принадлежащие петербургскому АО "Синергия", занимающемуся строительством жилых и нежилых зданий.
Участки (122 м2 и 1,97 тыс. м2) расположены на Лахтинском проспекте, 2, корп. 4А. Смольный предлагает выкупить эту недвижимость за 23,63 млн рублей, включая убытки, причинённые "Синергии" изъятием земли.
Предположительно, земля требуется под строительство трассы М–32, которая предоставит дополнительный выезд из Лахты и подъезд к "Лахта Центру". Новая дорога соединит будущую магистраль М–49 с Приморским шоссе и позволит быстро добраться до ближайших развязок Западного скоростного диаметра — с Богатырским и Шуваловским проспектами. Этот проект реализует АО "ВАД", его стоимость — 23,85 млрд рублей.
"Синергия" на Петербургском международном экономическом форуме в 2024 году подписала с Петербургом соглашение о намерениях с целью реализации проектов строительства многофункциональных комплексов "Лахта Центр — 2" и "Лахта Центр — 3", сообщал в своём телеграм–канале вице–губернатор города Николай Линченко. "Проект создания многофункциональных центров мирового уровня высотой 703 и 555 метров позволит преобразовать историческую окраину города в деловой район будущего", — писал чиновник.
"Район изъятия — это локация, примыкающая к башням “Лахта Центра”. Это фактически уже уникальная земля, и она безумно востребована", — считает вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
По мнению эксперта, строительство М–32 приподняло цены в этом районе, но и общий девелопмент последних 10 лет в этой локации оказал существенное влияние на них, и даже скорее он, нежели создание новой магистрали.
Те цены, которые сейчас предложены Смольным за земельные участки, выглядят низкими, полагает Ольга Шарыгина.
"Изымаемые участки имеют назначение “улично–дорожная инфраструктура”. В принципе они для этого и предназначены, и здесь планируется именно расширение Лахтинского проезда. В этом есть острая необходимость: Курортное направление пользуется бешеной популярностью у отдыхающих. Летом именно в этом районе скапливаются огромные пробки, текущая дорожная инфраструктура не выдерживает существующий трафик", — развивает тему управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко.
По сути спор между Смольным и "Синергией" сводится к определению рыночной стоимости двух участков, как можно сделать вывод из материалов дела, но экспертиза пока ещё не назначена. Сейчас стороны обсуждают возможные вопросы для экспертов.
По таким категориям споров оценка рыночной стоимости изымаемой земли, в том числе в рамках судебной экспертизы, должна проводиться на основании федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" и федеральных стандартов оценки.
"Указанные документы определяют порядок проведения оценки — правила выбора методики оценки, подбора объектов–аналогов для сравнения, применения поправочных коэффициентов и пр., — рассказала партнёр адвокатского бюро “Юридическая контора Гессена” адвокат Наталия Мурашова. — От правильности выбора этих критериев оценщиком зависит итоговый размер рыночной стоимости. Поэтому зачастую мы наблюдаем некоторое занижение первоначально определённой стоимости изъятия".
Следует отметить, что вне рамок судебного процесса оспорить оценку нельзя.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Сергей Ермохин/Деловой Петербург

Подписывайтесь на нас:


20.03.2025 17:30

В Зеленогорске открылся новый киноконцертный комплекс.


Открытие приурочили к 70-летию городского парка: новый объект гармонично вписался в благоустроенное пространство.

"Вы видите, что уже не осталось ни одного местечка, которое неблагоустроенно в нашем парке, и в этом году еще будет детская площадка, поэтому каждый житель города Зеленогорска, Санкт-Петербурга найдет по душе то местечко, где будет ему приятно и хорошо, – отметила вице-губернатор Санкт-Петербурга Наталья Чечина.

Строительство началось в период пандемии, но несмотря на сложности, при поддержке губернатора, проект получилось реализовать.

"Я хотел поблагодарить в лице строителей строительный блок, который реализовал этот проект. Он сделан очень качественно, и по всем проектам, и по всем площадям, которые мы здесь сегодня смогли увидеть", – поделился глава администрации Курортного района Санкт-Петербурга Александр Забайкин.

Трехэтажное здание включает два кинозала, выставочное пространство и зимний сад.

"Данный объект включает в себя два зала зрительных на 300 и на 50 мест. Также есть здесь зимний сад, вот как раз он рядом с нами, вестибюль, холл, лифты, также помещения для персонала, гримерные, раздевальные и так далее. Очень много помещений. По площади данный объект на 2500 квадратных метров, три этажа, включая один подземный и один технический этаж на кровле", – рассказал начальник отдела строительного контроля объектов образования Фонда капитального строительства Александр Захаров.

Открытие кинозала разнообразит досуг жителей Зеленогорска: здесь будут проходить кинопоказы, концерты, выставки и творческие мероприятия. Современное оборудование сделает комплекс центром культурной жизни города.

АВТОР: Портал Строительный Петербург
ИСТОЧНИК: Портал Строительный Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Портал Строительный Петербург

Подписывайтесь на нас: