Облвласти выдали разрешение на строительство отеля в центре Зеленоградске
Областные власти выдали разрешение на строительство восьмиугольного отеля возле «Розы ветров» в центре Зеленоградска.
Соответствующая информация содержится в реестре на сайте регионального правительства.
Возведение пятиэтажного здания гостиничного комплекса запланировано участке с кадастровым номером 39:05:010110:250 на улице Володарского между домами № 8 и № 16Б. Источник «Нового Калининграда» сообщил, что территория в настоящее время свободна от жилищной застройки, на ней располагаются хозпостройки. Около места строительства располагается также спальный комплекс санатория «Зеленоградск».
Разрешение выдано ООО «СЗ «Солнечный берег» 4 марта 2025 года. Оно будет действовать до 4 января 2026-го. Согласно данным из ЕГРЮЛ, генеральным директором компании-застройщика является Елена Дербуш, а учредителем — Рамил Искандеров. Фирма зарегистрирована в Гусеве на улице Железнодорожной.
Проект отеля у «Розы ветров» прошёл градсовет с четвёртого раза в конце октября 2023 года. Его автор — бюро «Другая архитектура». Он предполагает возведение гостиницы с пятью надземными и одним подземным этажом. Предельная высота здания составит 20 метров, общая площадь — 1857 кв. м. Отель рассчитан на 24 номера, а парковка, расположенная в подземном этаже, — на восемь машиномест. В декабре 2024-го проект гостиницы прошёл экспертизу.
Впервые пятиэтажную гостиницу представили архитекторам еще в 2021 году. Тогда участники градосовета не согласовали проект, предложив сначала разработать концепцию комплексного развития территории площади.
Только 10% региональных и 6% столичных застройщиков имеют штатных архитекторов, говорится в исследовании премии Urban.
"Из 244 региональных архбюро только 25 (всего 10%) являются аффилированными с девелоперскими компаниями структурами. Остальные застройщики предпочитают пользоваться услугами архитекторов на аутсорсе. В столице этот показатель еще меньше: из 101 московского проектного бюро только 6 (меньше 6%) входят в структуру девелоперских компаний", - говорится в исследовании российского рынка услуг архитектурных бюро за последние два года.
Также эксперты отметили, что региональные застройщики в подавляющем большинстве обращаются к отечественным архбюро — меньше 4% из всех рассмотренных компаний имеют иностранное происхождение. Чего не скажешь о столице, где 15% архбюро, которые в 2023-2024 гг. в Москве спроектировали жилые комплексы, имеют иностранное происхождение.
В исследовании отмечается, что внутренний штат архитекторов чаще всего могут позволить себе содержать крупные игроки рынка, которые реализуются комплексные масштабные проекты. Эксперты премии прогнозируют, что по мере укрупнения бизнеса и экспансии федеральных игроков в новые регионы на рынке может вырасти число компаний с собственными проектными структурами, однако для средних и мелких игроков проще пригласить стороннее архбюро, нежели содержать целый штат.
При этом девелоперы редко совсем отказываются от услуг сторонних консультантов, особенно, если речь идет не о типовой застройке и знаковых локациях. В таком случае задачей проектного бюро инхаус, как правило, будет не создание с нуля архитектурных концепций, сколько адаптация проектов коллег из архбюро к региональным особенностям и стандартам компании.