Три четверти рынка ипотечного кредитования - за льготными программами
Высокие ставки в рыночном сегменте жилищного кредитования привели к такому росту доли льготной ипотеки, что к концу 2024 года она достигла 74% в общем объеме выдач. Такие данные "Российская газета" обнаружила в свежем выпуске аналитического обзора банковского сектора от ЦБ РФ.
В целом выдачи ипотеки в последнем квартале минувшего года продолжили замедляться - ипотечный портфель вырос всего на 1,5% после 2,4% в третьем квартале 2024 года. "Выдачи в целом сократились на 16%, до 0,9 трлн руб. с 1,1 трлн руб. в третьем квартале 2024 года, при этом ипотека с господдержкой уменьшилась всего на 6% и осталась на уровне 0,7 трлн руб. В результате доля льготных программ в общем объеме выдач выросла до 74% с 67% в третьем квартале", - сказано в обзоре.
Драйвером роста остается "Семейная ипотека", по которой россияне получили 560 млрд руб. - это примерно 80% всей ипотеки с господдержкой в четвертом квартале 2024 года.
В конце прошлого года банки столкнулись со значительным снижением маржинальности ипотеки с господдержкой из-за резкого роста стоимости фондирования в условиях сильной конкуренции за клиентские средства, отметили в Центробанке. Это привело к тому, что отдельные банки стали использовать различные схемы, в том числе требовать от людей комиссии для снижения минимального первоначального взноса до 20%, либо вообще останавливали выдачи.
Чтобы обеспечить бесперебойность выдач, Минфин временно увеличил субсидию так, чтобы обеспечить общую доходность для банка на уровне ключевой ставки плюс 3% по кредитам на покупку квартиры и на уровне ключевой ставки плюс 3,5% для частных домов ИЖС.
Проект планировки с проектом межевания территории для строительства нового участка Бестужевской улицы утвержден сегодня на рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства.
Проектируемая дорога пройдет от Лабораторного проспекта до Кушелевской дороги. Также предусмотрен проезд под эстакадой Кушелевской дороги от Бестужевской улицы.
«Мы обеспечиваем транспортные связи не только новостройкам, но и давно застроенным территориям. В этой части Калининского района дорожная сеть требует расширения. Участок перспективного продолжения Бестужевской улицы сейчас представляет собой проезд без тротуара и освещения. Новый четырехполосный участок предусмотрен Генеральным планом Санкт‑Петербурга, его строительство существенно улучшит транспортную ситуацию»,— отметил Александр Беглов.
Протяженность Бестужевской улицы вместе с проездом под эстакадой составит почти два километра. Будет обеспечен удобный выезд не только на Кушелевскую дорогу, но и на другие важные магистрали — Гражданский проспект и Новороссийскую улицу. Снизится транспортная нагрузка на проспект Маршала Блюхера и проспект Непокоренных.