КГИОП выдал заключение о соответствии эскизного проекта «Реконструкция здания под размещение жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом (автостоянкой) по адресу: пр. Римского-Корсакова, д. 69, лит. А, требованиям Закона Санкт‑Петербурга № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия…».

Реконструируемое здание не относится к числу исторических (построено после 1917 года). Вместе с тем согласно режимам зон охраны, действующим на данной территории при реконструкции объектов капитального строительства необходимо исключать их негативное воздействие на визуальное восприятие объектов культурного наследия и сложившееся архитектурное окружение.

В окружающей исторической застройке преобладают дома с фасадами, чья протяженность, как правило, не превышает 40 метров. С учётом этой особенности окружающей застройки проектной организацией предложена структура здания, состоящая из двух объемов.

Согласно эскизному проекту по фронту набережной появится не один вытянутый на всю длину участка фасад, а тандем из двух фасадов, близких по идеологии и основным архитектурно-планировочным решениям.

Незначительное углубление верхних этажей жилого дома акцентирует внимание на мозаичном панно по мотивам декораций Ивана Яковлевича Билибина к операм Николая Андреевича Римского-Корсакова.

По замыслу проектировщиков этот декоративный элемент оказывается связующим смысловым и визуальным звеном, возрождающим память места и укрепляющим связь дома с городской средой – поблизости находятся Мариинский театр и Санкт‑Петербургская консерватория им. Н.А. Римского-Корсакова, а в соседних домах ранее проживали известный композитор и живописец М.К. Чюрленис, артист балета и драматический актер Н.А. Солянников, а также другие представители петербургской и ленинградской художественной богемы.

Проект разработан архитектурным бюро «Студия 44» по заказу ООО «Балтийская Коммерция».

В январе 2025 года проект одобрен Градостроительным советом при Правительстве Санкт‑Петербурга .