Ирек Файзуллин выступил в рамках парламентских слушаний
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин выступил в рамках парламентских слушаний на тему «Вопросы повышения эффективности управления многоквартирными домами: основные подходы и предложения».
Заседание прошло под председательством первого заместителя председателя Совета Федерации Владимира Якушева.
Сегодня в России 950 тыс. МКД площадью более 2,5 млрд кв.м. Из них 617 тыс. управляются управляющими компаниями, 235 тыс. гражданами, 53 тыс. ТСЖ, ЖСК и иными кооперативами, в 45 тыс. не выбран способ управления.
На текущий момент в стране 23 млн кв.м. аварийного жилья. Реальное состояние жилого фонда возможно оценить после возобновления системы технического учета жилья, сегодня Минстроем России совершенствуются подходы в этом направлении.
Жилищным фондом управляют 67 тыс. организаций, из которых 9,6 тыс. – это ЖСК и иные организации, 36,5 тыс. – ТСЖ и 21,5 тыс. – управляющие организации. Контроль за деятельностью осуществляют региональные органы госжилнадзора в 88 регионах, в Херсонской области завершается его создание.
Минстроем России совместно с Генпрокуратурой проработаны правила назначения на должность главного жилищного инспектора. Ведомствами совместно будут приниматься решения о согласовании руководителей ГЖН в регионах. Также в 2024 году обновлен перечень целевых показателей индикаторов деятельности органов жилнадзора.
Глава ведомства обратил внимание регионов на необходимость популяризации онлайн формата собраний собственников жилья.
Продолжается работа над усилением требований к управляющим организациям, по совершенствованию стандартов эксплуатации и текущего ремонта, а также по проведению капитального ремонта. Программа капремонта запущена в новых регионах. В 2024 году проведена полная инвентаризация 42 тыс. МКД. До конца 2025 года планируется ремонт в 700 МКД.
Глава Минстроя России рассказал о результатах проработки вариантов по изменению подходов к регулированию отрасли управления жильем: улучшение лицензирования, введение саморегулирования, развитие региональных операторов и управление через госучреждения.
Последовательные изменения в части работы управляющих организаций – результат тесной и постоянной работы с регионами, сенаторами и депутатами. Ирек Файзуллин подчеркнул, что это особенно актуально с учетом запуска национального проекта «Инфраструктура для жизни».
В мероприятии приняли участие председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко, аудитор Счетной Палаты Наталья Трунова, статс-секретарь - замминистра Юрий Муценек и замминистра Алексей Ересько, представители регионов и отраслевых организаций.
За последние 10 лет специалисты комплекса городского хозяйства Москвы обновили 17 домов с французскими балконами.
Их особенность — отсутствие собственной площадки. Вместо нее есть ограждение, установленное прямо перед дверным проемом с наружной стороны.
Доходный дом В.С. Татищева
В 2023 году капитально отремонтировали доходный дом графа В.С. Татищева в районе Замоскворечье. Здание находится по адресу: Пятницкая улица, дом 43, строение 1. Его построили в 1913 году по проекту архитектора Густава Гельриха. Фасад выделяют трехгранные эркеры и многочисленные элементы лепнины, на уровне третьего — пятого этажей располагаются пилястры с коринфскими капителями и барельефные медальоны.
Для сохранения изначальной красоты здания специалисты фонда капитального ремонта (ФКР) разработали индивидуальный проект, а также подобрали современные материалы и технологии. Сначала мастера очистили поверхности от грязи и нанесли на них современный антигрибковый состав для увеличения срока службы материалов. Затем отремонтировали штукатурный слой, частично заменили кирпичи и устранили дефекты. На последнем этапе стены покрасили в исторические оттенки — слоновой кости и светлой слоновой кости. Чтобы восстановить декор, аккуратно отреставрировали фрагменты и нанесли свежий слой краски.
Дом в стиле неоклассики
Привели в порядок здание по адресу: Люсиновская улица, дом 53. Десятиэтажный многоквартирный дом в стиле неоклассики был построен в 1958 году. Центральная и боковые части главного фасада выделяются портиками, украшенными пилястрами и карнизами.
Во время работ фасад обновили: очистили, помыли, отремонтировали кирпичную кладку и обработали средством от грибка. Восстановили также форму рустованной части фасада и детали карниза. Затем поверхности обработали водоотталкивающим составом для защиты от осадков и покрасили здание в цвет «светло-коричневая тыква» и жемчужно-белый оттенок. Кроме того, обновили цоколь, отремонтировали входные группы, привели в порядок балконы, а также заменили отливы и отмостку.
Доходный дом в стиле модерн
В 2025 году специалисты планируют завершить капитальный ремонт доходного дома А.Н. Монигетти в Басманном районе. Он находится по адресу: Фурманный переулок, дом 18. Здание в стиле модерн построили в 1917 году по проекту архитектора Н.П. Матвеева. Французские балконы на фасаде украшают кованые аутентичные решетки с растительным орнаментом.
Специалисты приведут в порядок фасад, подвал и крышу, заменят ряд инженерных систем, расчистят и промоют открытые поверхности, отремонтируют кирпичную кладку, а места, куда проникает влага, обработают антигрибковыми составами. Отдельного внимания потребует ремонт декоративных элементов. Здание оштукатурят и окрасят. Фасаду вернут исторические оттенки: кремово-белый и «серый янтарь».
Кроме того, мастера приведут в порядок подвал и отремонтируют крышу. На скатной кровле заменят покрытие и обрешетку. Деревянные конструкции покроют специальным составом для защиты от огня и биологических повреждений. Для поддержания оптимального температурного и влажностного режима установят плиты из минеральной ваты. Планируется заменить электрическую сеть, магистрали центрального отопления, а также системы водоотведения, холодного и горячего водоснабжения.
В комплексе городского хозяйства Москвы напомнили, что реализующаяся в столице региональная программа капитального ремонта жилого фонда соответствует целям и задачам национального проекта «Инфраструктура для жизни».