Одни в чистом поле: в Ленобласти построят новый мини–город


04.03.2025 14:00

Муниципальные власти Кузьмоловского городского поселения Ленинградской области провели торги на право комплексного развития территории (КРТ) площадью 57 га в массиве "Ручьи–2".
В конкурсной документации указан только кадастровый квартал, судя по которому речь идёт об участке восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища. Строить там можно многоквартирные жилые дома высотой до 21 этажа, объекты социнфраструктуры, инженерию и объекты благоустройства.
Утверждённого проекта планировки территории нет. По предварительным расчётам, речь может идти более чем о 0,4 млн м2 жилья.
Исходя из условий торгов объём инвестиций должен составлять не менее 70,8 млрд рублей, а срок реализации проекта — не более 15 лет. Точные цифры инвесторы должны были представить в заявках, которые официально не публикуются.
На участие в торгах поступила только одна заявка, поэтому их признали несостоявшимися, но единственный участник имеет право заключить договор. Начальная цена составляла 150 млн рублей.
Единственный участник, по данным протокола, — ООО "Специализированный застройщик „Солнечный город“". Компания, как указано в "Контур.Фокус", создана за 2 недели до завершения подачи заявок. Её учредители — Татьяна Гоголь (50%), Александр Рязанов (24,5%), Мераб Худоев (24,5% ) и Виктор Юркив (1%). Александр Рязанов и Мераб Худоев — владельцы ООО "Специализированный застройщик “Бизнес Мост”", которое с 2023 года строит жилой комплекс "Лето" на Петровском бульваре в Буграх. В этой компании сообщили, что проект застройки нового участка на данный момент только разрабатывается.
"Строительный блок поддерживает стремление органов местного самоуправления к развитию территорий с помощью механизма КРТ, — прокомментировали в аппарате заместителя председателя правительства Ленинградской области Евгения Барановского. — В перспективе градостроительная документация на указанную территорию должна будет пройти согласование и оценку Градостроительным советом Ленинградской области. До этого момента комментировать содержание проекта и его характеристики не представляется возможным, так как документы не поступали к рассмотрению".
"Для незастроенных территорий КРТ подразумевает строительство не только жилых домов, но и всей инфраструктуры — сетей, дорог, социальных объектов, а также благоустройство местности. Нужно понимать, к чему будет обязывать такой договор и на каких условиях. Одно дело — строить инфраструктуру с последующим выкупом, другое — строить и передавать безвозмездно", — говорит продакт–менеджер ГК "Полис" Степан Изумрудов.
"Суть проектов КРТ заключается в возможности изначального качественного проектирования всех составляющих современного района: жилой, социальной, культурной, деловой и транспортной. Девелопер при реализации такого проекта получает возможность грамотно и детально спланировать все его составляющие, в том числе финансовую. Кроме того, за счёт объёма он может включить в финмодель строительство социальных объектов, что в свою очередь приветствуют региональные власти", — объясняет руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно–девелоперских проектов ГК "А101" Елизавета Гречухина.
По данным стройблока Ленобласти, на текущий момент в 47–м регионе заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жильё. Однако по сумме инвестиций все они уступают новому проекту.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо

Подписывайтесь на нас:


25.02.2025 11:30

Проект планировки территории для реконструкции улицы Александра Товпеко в поселке Понтонный Колпинского района утвержден на рабочем совещании губернатора Санкт‑Петербурга Александра Беглова с членами городского правительства.


Реконструкцию улицы протяжённостью 1,19 км проведут в рамках Государственной программы «Развитие транспортной системы Санкт‑Петербурга» до 2030 года». Проектом предусмотрены две полосы движения, пешеходные зоны, велодорожки. Также будут установлены шумозащитные экраны.

Ранее был утвержден подобный проект планировки для реконструкции улицы рядом с железной дорогой в поселке Петро-Славянка.

Александр Беглов отметил, что за последние годы в Колпинском районе введён ряд крупных инфраструктурных объектов. Два путепровода над железнодорожными путями Московского направления и открытый в 2024-м виадук над путями Волховского направления в посёлке Понтонный позволили избавиться от пробок на железнодорожных переездах. Пробивка Софийской улицы и реконструкция Колпинского шоссе значительно упростили выезд на федеральные трассы М11 и М10 «Нева» в направлении Петербурга и Пушкина.

«Дорожно-транспортная ситуация кардинально изменилась. Это отмечают жители района. Улучшилось сообщение города Колпино с поселками и с Санкт‑Петербургом, - подчеркнул губернатор. – Важно, что мы занимаемся не только крупными объектами, но и улицами районного значения».

В прошлом году в Колпинском районе дорожники отремонтировали Вознесенское шоссе, Тверскую и ряд других улиц. Запланирован ряд новых проектов, в том числе реконструкция улиц, расположенных рядом с железной дорогой.

«Мы продолжим развивать уличную сеть внутри района и создавать комфортные условия для его жителей», - подытожил Александр Беглов.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас: