Одни в чистом поле: в Ленобласти построят новый мини–город


04.03.2025 14:00

Муниципальные власти Кузьмоловского городского поселения Ленинградской области провели торги на право комплексного развития территории (КРТ) площадью 57 га в массиве "Ручьи–2".
В конкурсной документации указан только кадастровый квартал, судя по которому речь идёт об участке восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища. Строить там можно многоквартирные жилые дома высотой до 21 этажа, объекты социнфраструктуры, инженерию и объекты благоустройства.
Утверждённого проекта планировки территории нет. По предварительным расчётам, речь может идти более чем о 0,4 млн м2 жилья.
Исходя из условий торгов объём инвестиций должен составлять не менее 70,8 млрд рублей, а срок реализации проекта — не более 15 лет. Точные цифры инвесторы должны были представить в заявках, которые официально не публикуются.
На участие в торгах поступила только одна заявка, поэтому их признали несостоявшимися, но единственный участник имеет право заключить договор. Начальная цена составляла 150 млн рублей.
Единственный участник, по данным протокола, — ООО "Специализированный застройщик „Солнечный город“". Компания, как указано в "Контур.Фокус", создана за 2 недели до завершения подачи заявок. Её учредители — Татьяна Гоголь (50%), Александр Рязанов (24,5%), Мераб Худоев (24,5% ) и Виктор Юркив (1%). Александр Рязанов и Мераб Худоев — владельцы ООО "Специализированный застройщик “Бизнес Мост”", которое с 2023 года строит жилой комплекс "Лето" на Петровском бульваре в Буграх. В этой компании сообщили, что проект застройки нового участка на данный момент только разрабатывается.
"Строительный блок поддерживает стремление органов местного самоуправления к развитию территорий с помощью механизма КРТ, — прокомментировали в аппарате заместителя председателя правительства Ленинградской области Евгения Барановского. — В перспективе градостроительная документация на указанную территорию должна будет пройти согласование и оценку Градостроительным советом Ленинградской области. До этого момента комментировать содержание проекта и его характеристики не представляется возможным, так как документы не поступали к рассмотрению".
"Для незастроенных территорий КРТ подразумевает строительство не только жилых домов, но и всей инфраструктуры — сетей, дорог, социальных объектов, а также благоустройство местности. Нужно понимать, к чему будет обязывать такой договор и на каких условиях. Одно дело — строить инфраструктуру с последующим выкупом, другое — строить и передавать безвозмездно", — говорит продакт–менеджер ГК "Полис" Степан Изумрудов.
"Суть проектов КРТ заключается в возможности изначального качественного проектирования всех составляющих современного района: жилой, социальной, культурной, деловой и транспортной. Девелопер при реализации такого проекта получает возможность грамотно и детально спланировать все его составляющие, в том числе финансовую. Кроме того, за счёт объёма он может включить в финмодель строительство социальных объектов, что в свою очередь приветствуют региональные власти", — объясняет руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно–девелоперских проектов ГК "А101" Елизавета Гречухина.
По данным стройблока Ленобласти, на текущий момент в 47–м регионе заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жильё. Однако по сумме инвестиций все они уступают новому проекту.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо

Поделиться:


04.03.2025 09:30

Петербургские энергетики завершили работы по обновлению источников света на всём протяжении Дунайского проспекта.


В результате поэтапной модернизации, начавшейся в 2023 году, все натриевые светильники вдоль более чем семикилометровой магистрали заменены на светодиодные.

«Комфорт и уют в городе — один из десяти приоритетов развития Петербурга на ближайшие годы. Качественное наружное освещение очень важно, особенно в зимний период. Мы полностью оснастили современными источниками света Дунайский проспект — ключевую артерию южных районов города,— отметил губернатор Александр Беглов. — Город сохраняет и приумножает наследие ленинградских градостроителей, проложивших эту широкую дорогу во второй половине ХХ века, сквозь новые тогда районы. В прошлом году мы построили транспортную развязку на пересечении Дунайского проспекта и Московского шоссе, в этом — завершили проект по замене освещения проспекта. Сделали его более удобным и безопасным для водителей и пешеходов».

Сегодня магистраль, связывающую Московский и Фрунзенский районы, освещает более 900 светодиодных фонарей. На первом этапе проекта наружное освещение было обновлено на участке от проспекта Космонавтов до Софийской улицы. Там специалисты «Ленсвета» выполнили более половины всего объёма работ, установив свыше 600 новых светильников. Далее энергетики двинулись в сторону Предпортовой улицы, планомерно меняя светотехническое оборудование.

Дунайский проспект отличается высоким автомобильным трафиком. Шестиполосное дорожное полотно нуждается в качественной и надёжной подсветке, способной обеспечить комфорт и безопасность для всех участников дорожного движения. Светодиодные фонари делают освещенность трассы более равномерной, улучшают видимость дорожных знаков и обозначений.

Завершение работ на Дунайском проспекте — важный шаг к переходу Петербурга на источники света нового поколения. Эту работу город начал в 2019 году. Доля светодиодных фонарей в Северной столице уже превысила 60% от общего количества светильников. Наружное освещение становится более интенсивным и энергоэффективным, что важно для повышения качества городской среды в рамках одного из приоритетов развития Петербурга до 2030 года — «Комфорт и уют в городе».

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Поделиться: