Одни в чистом поле: в Ленобласти построят новый мини–город

04.03.2025 14:00

Муниципальные власти Кузьмоловского городского поселения Ленинградской области провели торги на право комплексного развития территории (КРТ) площадью 57 га в массиве "Ручьи–2".
В конкурсной документации указан только кадастровый квартал, судя по которому речь идёт об участке восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища. Строить там можно многоквартирные жилые дома высотой до 21 этажа, объекты социнфраструктуры, инженерию и объекты благоустройства.
Утверждённого проекта планировки территории нет. По предварительным расчётам, речь может идти более чем о 0,4 млн м2 жилья.
Исходя из условий торгов объём инвестиций должен составлять не менее 70,8 млрд рублей, а срок реализации проекта — не более 15 лет. Точные цифры инвесторы должны были представить в заявках, которые официально не публикуются.
На участие в торгах поступила только одна заявка, поэтому их признали несостоявшимися, но единственный участник имеет право заключить договор. Начальная цена составляла 150 млн рублей.
Единственный участник, по данным протокола, — ООО "Специализированный застройщик „Солнечный город“". Компания, как указано в "Контур.Фокус", создана за 2 недели до завершения подачи заявок. Её учредители — Татьяна Гоголь (50%), Александр Рязанов (24,5%), Мераб Худоев (24,5% ) и Виктор Юркив (1%). Александр Рязанов и Мераб Худоев — владельцы ООО "Специализированный застройщик “Бизнес Мост”", которое с 2023 года строит жилой комплекс "Лето" на Петровском бульваре в Буграх. В этой компании сообщили, что проект застройки нового участка на данный момент только разрабатывается.
"Строительный блок поддерживает стремление органов местного самоуправления к развитию территорий с помощью механизма КРТ, — прокомментировали в аппарате заместителя председателя правительства Ленинградской области Евгения Барановского. — В перспективе градостроительная документация на указанную территорию должна будет пройти согласование и оценку Градостроительным советом Ленинградской области. До этого момента комментировать содержание проекта и его характеристики не представляется возможным, так как документы не поступали к рассмотрению".
"Для незастроенных территорий КРТ подразумевает строительство не только жилых домов, но и всей инфраструктуры — сетей, дорог, социальных объектов, а также благоустройство местности. Нужно понимать, к чему будет обязывать такой договор и на каких условиях. Одно дело — строить инфраструктуру с последующим выкупом, другое — строить и передавать безвозмездно", — говорит продакт–менеджер ГК "Полис" Степан Изумрудов.
"Суть проектов КРТ заключается в возможности изначального качественного проектирования всех составляющих современного района: жилой, социальной, культурной, деловой и транспортной. Девелопер при реализации такого проекта получает возможность грамотно и детально спланировать все его составляющие, в том числе финансовую. Кроме того, за счёт объёма он может включить в финмодель строительство социальных объектов, что в свою очередь приветствуют региональные власти", — объясняет руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно–девелоперских проектов ГК "А101" Елизавета Гречухина.
По данным стройблока Ленобласти, на текущий момент в 47–м регионе заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жильё. Однако по сумме инвестиций все они уступают новому проекту.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, БУГРЫ, РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ РАД, ВСЕВЛОЖСКИЙ РАЙОН, КУЗЬМОЛОВО, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, ТОРГИ АУКЦИОН, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ГК А101
Подписывайтесь на нас:

Ленобласть совершенствует содержание благоустроенных территорий
26.02.2025 12:00

Администрации муниципальных образований будут гарантировать качественное обслуживание территорий, которые преображаются за счет бюджетных средств.

«С 2025 года дополнительным условием получения областного софинансирования на объекты благоустройства по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» станет гарантийное письмо о качественном содержании объекта. Комплекс мер, который позволит поддерживать функциональность и эстетику новых общественных пространств, сегодня комитет ЖКХ представил депутатам Законодательного собрания. В составе мер: постоянный мониторинг за состоянием объектов, контроль исполнения гарантийных обязательств, использование в проектах типовых инженерных решений, которые уже зарекомендовали себя в ленинградском климате. Ежегодно вводим более сотни новых общественных пространств в поселениях области. И они должны служить людям», — подчеркнул губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко на встрече с депутатами Законодательного Собрания.

В Ленинградской области ежегодно благоустраивается больше 1000 парков, набережных, дворов, спортивных и детских пространств. Центр компетенций провел мониторинг их состояния и представил замечания, устранение которых обеспечивают муниципальные администрации, в том числе — по гарантии подрядчиков.

Справка

Результаты Ленинградской области в сфере благоустройства положительно оценивают на федеральном уровне: регион четыре года подряд занимает первое место в реестре лучших практик Минстроя России, а проекты, включенные в реестр, берут в качестве примера в других регионах. В 2024 году в Калуге Минстрой назвал лучшие регионы по организации работы по повышению индекса качества городской среды: Ленинградская область заняла первое место.

АВТОР: Правительство Ленинградской области
ИСТОЧНИК: Правительство Ленинградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Правительство Ленинградской области
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, АЛЕКСАНДР ДРОЗДЕНКО, БЛАГОУСТРОЙСТВО
Подписывайтесь на нас: