Одни в чистом поле: в Ленобласти построят новый мини–город


04.03.2025 14:00

Муниципальные власти Кузьмоловского городского поселения Ленинградской области провели торги на право комплексного развития территории (КРТ) площадью 57 га в массиве "Ручьи–2".
В конкурсной документации указан только кадастровый квартал, судя по которому речь идёт об участке восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища. Строить там можно многоквартирные жилые дома высотой до 21 этажа, объекты социнфраструктуры, инженерию и объекты благоустройства.
Утверждённого проекта планировки территории нет. По предварительным расчётам, речь может идти более чем о 0,4 млн м2 жилья.
Исходя из условий торгов объём инвестиций должен составлять не менее 70,8 млрд рублей, а срок реализации проекта — не более 15 лет. Точные цифры инвесторы должны были представить в заявках, которые официально не публикуются.
На участие в торгах поступила только одна заявка, поэтому их признали несостоявшимися, но единственный участник имеет право заключить договор. Начальная цена составляла 150 млн рублей.
Единственный участник, по данным протокола, — ООО "Специализированный застройщик „Солнечный город“". Компания, как указано в "Контур.Фокус", создана за 2 недели до завершения подачи заявок. Её учредители — Татьяна Гоголь (50%), Александр Рязанов (24,5%), Мераб Худоев (24,5% ) и Виктор Юркив (1%). Александр Рязанов и Мераб Худоев — владельцы ООО "Специализированный застройщик “Бизнес Мост”", которое с 2023 года строит жилой комплекс "Лето" на Петровском бульваре в Буграх. В этой компании сообщили, что проект застройки нового участка на данный момент только разрабатывается.
"Строительный блок поддерживает стремление органов местного самоуправления к развитию территорий с помощью механизма КРТ, — прокомментировали в аппарате заместителя председателя правительства Ленинградской области Евгения Барановского. — В перспективе градостроительная документация на указанную территорию должна будет пройти согласование и оценку Градостроительным советом Ленинградской области. До этого момента комментировать содержание проекта и его характеристики не представляется возможным, так как документы не поступали к рассмотрению".
"Для незастроенных территорий КРТ подразумевает строительство не только жилых домов, но и всей инфраструктуры — сетей, дорог, социальных объектов, а также благоустройство местности. Нужно понимать, к чему будет обязывать такой договор и на каких условиях. Одно дело — строить инфраструктуру с последующим выкупом, другое — строить и передавать безвозмездно", — говорит продакт–менеджер ГК "Полис" Степан Изумрудов.
"Суть проектов КРТ заключается в возможности изначального качественного проектирования всех составляющих современного района: жилой, социальной, культурной, деловой и транспортной. Девелопер при реализации такого проекта получает возможность грамотно и детально спланировать все его составляющие, в том числе финансовую. Кроме того, за счёт объёма он может включить в финмодель строительство социальных объектов, что в свою очередь приветствуют региональные власти", — объясняет руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно–девелоперских проектов ГК "А101" Елизавета Гречухина.
По данным стройблока Ленобласти, на текущий момент в 47–м регионе заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жильё. Однако по сумме инвестиций все они уступают новому проекту.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо

Подписывайтесь на нас:


27.02.2025 09:30

На заседании регионального оргштаба по проектному управлению под председательством Александра Дрозденко сразу три районные инициативы по развитию туризма и гостеприимства — в Приморске, Приозерске и Тихвине — получили поддержку и станут общей региональной программой.


«Сразу три районные инициативы по развитию туризма и гостеприимства сегодня получили поддержку регионального оргштаба по проектному управлению и станут общей региональной программой. Во-первых, «Вуокса — поток впечатлений». К 2030 году в Приозерске планируется благоустроить набережную Вуоксы, сквер Ягужинского и Привокзальную площадь, обновить городскую навигацию, построить новые места для размещения туристов за счет средств инвесторов и отремонтировать дороги. Во-вторых, «Приморск — морской центр Выборгского района». У территории большой потенциал для развития водного туризма – в этих живописных местах когда-то любил останавливаться Николай II на императорской яхте «Полярная звезда». Поэтому в проекте – создание причалов для круизных маршрутов и яхтинга, благоустройство набережной, создание смотровых площадок и информационно-туристический центра. Новая инфраструктура даст импульс для событийного туризма – регат и морских фестивалей. В-третьих, «Тихвин. Монастырь+». Не только паломнический, но и познавательный туризм. Это благоустройство территорий в исторической части города и развитие QR-навигации, создание новых архитектурных объектов «Лодка Тихвина» и «Царицына щука», строительство гостиницы и информационного центра для туристов. Уже в работе — разработка новых маршрутов промышленного туризма совместно с ТВСЗ и культурного – на базе музея Николая Римского-Корсакова. Для привлечения федерального финансирования общественные пространства по проектам будем включать в нацпроект «Инфраструктура для жизни», — отметил глава региона.

АВТОР: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Правительства Ленинградской области

Подписывайтесь на нас: