Одни в чистом поле: в Ленобласти построят новый мини–город

04.03.2025 14:00

Муниципальные власти Кузьмоловского городского поселения Ленинградской области провели торги на право комплексного развития территории (КРТ) площадью 57 га в массиве "Ручьи–2".
В конкурсной документации указан только кадастровый квартал, судя по которому речь идёт об участке восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища. Строить там можно многоквартирные жилые дома высотой до 21 этажа, объекты социнфраструктуры, инженерию и объекты благоустройства.
Утверждённого проекта планировки территории нет. По предварительным расчётам, речь может идти более чем о 0,4 млн м2 жилья.
Исходя из условий торгов объём инвестиций должен составлять не менее 70,8 млрд рублей, а срок реализации проекта — не более 15 лет. Точные цифры инвесторы должны были представить в заявках, которые официально не публикуются.
На участие в торгах поступила только одна заявка, поэтому их признали несостоявшимися, но единственный участник имеет право заключить договор. Начальная цена составляла 150 млн рублей.
Единственный участник, по данным протокола, — ООО "Специализированный застройщик „Солнечный город“". Компания, как указано в "Контур.Фокус", создана за 2 недели до завершения подачи заявок. Её учредители — Татьяна Гоголь (50%), Александр Рязанов (24,5%), Мераб Худоев (24,5% ) и Виктор Юркив (1%). Александр Рязанов и Мераб Худоев — владельцы ООО "Специализированный застройщик “Бизнес Мост”", которое с 2023 года строит жилой комплекс "Лето" на Петровском бульваре в Буграх. В этой компании сообщили, что проект застройки нового участка на данный момент только разрабатывается.
"Строительный блок поддерживает стремление органов местного самоуправления к развитию территорий с помощью механизма КРТ, — прокомментировали в аппарате заместителя председателя правительства Ленинградской области Евгения Барановского. — В перспективе градостроительная документация на указанную территорию должна будет пройти согласование и оценку Градостроительным советом Ленинградской области. До этого момента комментировать содержание проекта и его характеристики не представляется возможным, так как документы не поступали к рассмотрению".
"Для незастроенных территорий КРТ подразумевает строительство не только жилых домов, но и всей инфраструктуры — сетей, дорог, социальных объектов, а также благоустройство местности. Нужно понимать, к чему будет обязывать такой договор и на каких условиях. Одно дело — строить инфраструктуру с последующим выкупом, другое — строить и передавать безвозмездно", — говорит продакт–менеджер ГК "Полис" Степан Изумрудов.
"Суть проектов КРТ заключается в возможности изначального качественного проектирования всех составляющих современного района: жилой, социальной, культурной, деловой и транспортной. Девелопер при реализации такого проекта получает возможность грамотно и детально спланировать все его составляющие, в том числе финансовую. Кроме того, за счёт объёма он может включить в финмодель строительство социальных объектов, что в свою очередь приветствуют региональные власти", — объясняет руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно–девелоперских проектов ГК "А101" Елизавета Гречухина.
По данным стройблока Ленобласти, на текущий момент в 47–м регионе заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жильё. Однако по сумме инвестиций все они уступают новому проекту.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, БУГРЫ, РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ РАД, ВСЕВЛОЖСКИЙ РАЙОН, КУЗЬМОЛОВО, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, ТОРГИ АУКЦИОН, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ГК А101
Подписывайтесь на нас:

Форт «Штайн» «оживили» открытием нового общественного пространства
28.02.2025 10:30

Форт № 1 «Штайн» открыл для посещения отреставрированные помещения для работы со школьниками, студентами, экскурсоводами и краеведами.

О проделанной работе и категориях посетителей, которые могут попасть в общественные пространства бесплатно, рассказала представитель администрации форта Валерия Сарниц.

«Мы привели в порядок несколько помещений, объединили их в одно пространство, — рассказала Валерия Сарниц. — Там тёплые полы, всё очень симпатично сделано. В этих помещениях мы планируем регулярно проводить различные выставки. Первую группу детей мы уже приняли. 23 февраля была выстака от ветеранов ФСБ, а к 8 марта будет выставка, посвященная женщинам-героям Великой Отечественной».

Части посетителей, как уверяет представитель администрации, сможет попасть на форт бесплатно. Однако эта льгота будет предусмотрена лишь для так называемой целевой аудитории, к которой арендаторы форта относят творческую молодежь, гидов-краеведов и общественников.

«Конечно, обычное посещение форта у нас платное, — продолжила Валерия Сарниц. — Но у нас будет целевая аудитория, для которой оно будет бесплатным (по предварительной записи). Прежде всего это жители Гурьевского района, для которых, как только погода наладится, будет организовано несколько мероприятий. Мы планируем проводить концерты и выставки в рамках грантового проекта».

Валерия Сарниц добавила, что в начале марта на форте откроется ещё одно помещение, которое представляет собой аудиторию вместимостью около 60 человек, в которой будет возможность для показа фильмов, проведения семинаров и лекций.

На текущий момент Фонд президентских грантов, судя по актуальной информации на его официальном сайте, перечислил арендаторам форта «Штайн» 4 227 027 рублей из запланированных 4 998 827 рублей. Эти средства выделяются для создания мобильных экспозиций и реализации культурно-просветительской деятельности на форте. Восстановление посещений проводилось при почти четырёхмиллионном софинансировании.

Напомним, что форт «Штайн» открылся для посетителей в начале июля 2022 года. На сегодняшний день он работает ежедневно с 10:00 до 18:00 (полный билет стоит 400 рублей, а льготный — 200, цена экскурсии, расписание которых опубликовано на сайте и в паблике арендаторов, включена в стоимость билета).

Ранее Артур Сарниц сообщал журналистам, что в его планах — создание на территории исторического памятника пространство, посвящённое Belle Époque — «Прекрасной эпохе» — историческому периоду, предшествующему Первой мировой войне.

АВТОР: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК ФОТО: Юлия Власова/Новый Калининград
МЕТКИ: СЗФО, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЕСТАВРАЦИОННЫЕ РАБОТЫ РЕСТАВРАЦИЯ, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, ОБЩЕСТВЕННЫЕ МЕСТА, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ТУРИЗМ ТУРИСТСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА
Подписывайтесь на нас: