Одни в чистом поле: в Ленобласти построят новый мини–город


04.03.2025 14:00

Муниципальные власти Кузьмоловского городского поселения Ленинградской области провели торги на право комплексного развития территории (КРТ) площадью 57 га в массиве "Ручьи–2".
В конкурсной документации указан только кадастровый квартал, судя по которому речь идёт об участке восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища. Строить там можно многоквартирные жилые дома высотой до 21 этажа, объекты социнфраструктуры, инженерию и объекты благоустройства.
Утверждённого проекта планировки территории нет. По предварительным расчётам, речь может идти более чем о 0,4 млн м2 жилья.
Исходя из условий торгов объём инвестиций должен составлять не менее 70,8 млрд рублей, а срок реализации проекта — не более 15 лет. Точные цифры инвесторы должны были представить в заявках, которые официально не публикуются.
На участие в торгах поступила только одна заявка, поэтому их признали несостоявшимися, но единственный участник имеет право заключить договор. Начальная цена составляла 150 млн рублей.
Единственный участник, по данным протокола, — ООО "Специализированный застройщик „Солнечный город“". Компания, как указано в "Контур.Фокус", создана за 2 недели до завершения подачи заявок. Её учредители — Татьяна Гоголь (50%), Александр Рязанов (24,5%), Мераб Худоев (24,5% ) и Виктор Юркив (1%). Александр Рязанов и Мераб Худоев — владельцы ООО "Специализированный застройщик “Бизнес Мост”", которое с 2023 года строит жилой комплекс "Лето" на Петровском бульваре в Буграх. В этой компании сообщили, что проект застройки нового участка на данный момент только разрабатывается.
"Строительный блок поддерживает стремление органов местного самоуправления к развитию территорий с помощью механизма КРТ, — прокомментировали в аппарате заместителя председателя правительства Ленинградской области Евгения Барановского. — В перспективе градостроительная документация на указанную территорию должна будет пройти согласование и оценку Градостроительным советом Ленинградской области. До этого момента комментировать содержание проекта и его характеристики не представляется возможным, так как документы не поступали к рассмотрению".
"Для незастроенных территорий КРТ подразумевает строительство не только жилых домов, но и всей инфраструктуры — сетей, дорог, социальных объектов, а также благоустройство местности. Нужно понимать, к чему будет обязывать такой договор и на каких условиях. Одно дело — строить инфраструктуру с последующим выкупом, другое — строить и передавать безвозмездно", — говорит продакт–менеджер ГК "Полис" Степан Изумрудов.
"Суть проектов КРТ заключается в возможности изначального качественного проектирования всех составляющих современного района: жилой, социальной, культурной, деловой и транспортной. Девелопер при реализации такого проекта получает возможность грамотно и детально спланировать все его составляющие, в том числе финансовую. Кроме того, за счёт объёма он может включить в финмодель строительство социальных объектов, что в свою очередь приветствуют региональные власти", — объясняет руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно–девелоперских проектов ГК "А101" Елизавета Гречухина.
По данным стройблока Ленобласти, на текущий момент в 47–м регионе заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жильё. Однако по сумме инвестиций все они уступают новому проекту.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо

Подписывайтесь на нас:


03.03.2025 12:00

Глава администрации Василеостровского района Михаил Соболев представил отчёт об итогах социально-экономического развития района за 2024 год и рассказал об основных задачах на 2025 год.


«Василеостровский район – больше, чем административная единица Санкт‑Петербурга. Его уникальный архитектурный облик, богатый культурный потенциал, близость к центру, особый уют и камерность всегда привлекали жителей и гостей нашего города, – отметил губернатор Александр Беглов. - Заботясь о сохранении богатейшего наследия, район становится всё более современным, привлекательным и комфортным для жизни».

Одним из ключевых достижений района губернатор назвал тот факт, что в 2024 году строительство жилья на Васильевском острове удалось синхронизировать со строительством объектов социальной и транспортной инфраструктуры.

На намывных территориях были открыты третий по счету детский сад на 320 мест, а также первый корпус школы №708 «Открытие» на 375 мест. 1 сентября 2025 года примет учеников школа №700 на 685 мест на улице Лисянского. Одновременно заработает и ее дошкольное отделение на 70 мест. В марте на улице Виктора Конецкого распахнет двери для ребят вторая площадка детского сада №37 на 80 мест. В планах – третья площадка ДОУ на 80 мест.

На Морской набережной завершено строительство здания для гимназии №642 «Земля и Вселенная» на 1375 мест. Эта школа станет самой большой в районе. Готовятся к открытию детский сад на 130 мест на Уральской улице. Новое здание детского сада на 280 мест на Шкиперском протоке примет воспитанников и педагогов ДОУ № 10. Старый корпус этого учреждения будет передан Региональному центру аутизма, который остро нуждается в помещении для отделения дошкольного образования.

Глава города отметил эффективную работу района по развитию сети социальных учреждений. В 2024 году на Камской улице открылось новое здание районного Центра социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов с бассейном, спортзалом и залом лечебной физкультуры. Прошлой весной заработало стационарное отделение социально-реабилитационного центра «Дом милосердия» для детей 3-11 лет, лишившихся заботы родителей. В 2025 году «Дом Милосердия» получит после капремонта дополнительные помещения. Для комплексного оказания услуг по реабилитации, прежде всего –участникам СВО, ветеранам боевых действий и членам их семей, в 2025 году район планирует открыть Центр психического здоровья.

По программе «Модернизация первичного звена здравоохранения Санкт‑Петербурга» проведен капитальный ремонт в поликлиниках №3 и №4. Для медучреждений района приобретены 52 единицы оборудования.

Александр Беглов подчеркнул, что в 2024-м году удалось разгрузить транспортные потоки на Васильевском острове. Открыт второй съезд Шкиперской развязки ЗСД. Построены 7 улично-дорожных объектов на намывных территориях. Ввод в эксплуатацию станции метро «Горный институт» снизил напряженность в часы пик вокруг станций «Василеостровская» и «Приморская». Теперь район подключен сразу к трем веткам метрополитена.

Василеостровский район активно включился в реализацию всех 10 приоритетов развития Петербурга, включая поддержку культуры. По поручению губернатора приведен в порядок Румянцевский сад, где вновь заблистал золотой орел на обелиске в честь побед русского оружия. Завершен капремонт библиотеки № 2 имени Л.Н.Толстого. Флагман проекта модернизации районной библиотечной сети планируется оснастить и открыть во второй половине 2025 года.

Завершена вторая очередь благоустройства Линейного парка площадью 35 тысяч квадратным метров – от реки Смоленки до Мичманской улицы. Центральным элементом пространства для прогулок и активного отдыха стала скульптура «Волна» с качелями. Отремонтированы гранитные набережные реки Смоленки. В 2025 году будет реализовано благоустройство 3-й очереди парка от площади Беллинсгаузена до Мичманской улицы.

***

По данным Петростата, на территории Василеостровского района проживает 205,4 тысяч человек. По плотности населения – свыше 13 тыс. человек на 1 кв. км. - Василеостровский район занимает одно из первых мест в России.

Объем бюджетных ассигнований на развитие района в 2024 году составил 13 млрд 83 млн рублей. В 2025 году он увеличен до 15 млрд 500 млн рублей.

В соответствии с городским приоритетом «Все лучшее – детям» отрасль образования в 2024 году было направлено 59% бюджета района. 9,9% расходов бюджета приходилось на здравоохранение, по 6,3% – на сферу ЖКХ и социальную политику, 5% – на благоустройство, 4,6% – на физкультуру и спорт.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо

Подписывайтесь на нас: