C 1 марта 2025 года вступил в силу закон об эскроу-счетах для ИЖС
Начиная с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, предусматривающий возможность использования механизма эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).
Этот механизм защищает финансы граждан от недобросовестных строительных организаций и гарантирует безопасность сделок при строительстве домов. Об этом сообщил заместитель председателя Правительства Марат Хуснуллин.
«Мы отмечаем растущий интерес граждан к индивидуальному жилищному строительству. В частности, это подтверждает стабильно высокий уровень ввода ИЖС в последние годы. В прошлом году было введено 62,3 млн кв. м индивидуальных домов, что стало рекордным показателем за всю историю России. Наша задача – поддержать людей в их желании жить в собственном доме. В первую очередь здесь важно обеспечить земельные участки необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Кроме того, необходимо гарантировать безопасность сделок. Так, с 1 марта вступает в силу закон, которой предусматривает для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Уверен, что такая мера повысит надёжность индивидуального жилищного строительства и доверие граждан к этому рынку», – сказал Марат Хуснуллин.
Вице-премьер отметил, что счета эскроу обеспечивают сохранность вложений граждан на протяжении всего процесса строительства жилья. Покупатели могут быть уверены, что их деньги будут направлены застройщику только после выполнения всех обязательств. Таким образом, в случае проблем со строительством граждане вернут свои деньги.
Строительство домов, согласно новому механизму, будет осуществляться подрядчиками, в том числе с применением готовых домокомплектов, на территориях, находящихся в собственности, аренде или безвозмездном пользовании у частных лиц.
Организации, планирующие осуществлять свою деятельность в рамках нового механизма, должны размещать в единой информационной системе жилищного строительства информацию о себе, о строящихся ими жилых домах, о банке, через который проходят эскроу-счета клиентов (если для строительства используются целевые кредиты), а также о заключённых договорах подряда.
«Благодаря этому гражданам будет легче оценить работу застройщика, проще сделать выбор строительной фирмы, опираясь на открытые данные», – добавил зампред Правительства.
До конца 2025 года в столице планируют провести девять аукционов на получение права комплексного развития территорий (КРТ) части бывших промзон и неэффективно используемых участков.
Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Москва продолжает работу по привлечению инвесторов к реализации проектов КРТ. Город планирует в этом году провести торги на право реорганизации девяти площадок бывших промзон и неэффективно используемых участков. На них привлеченные инвесторы смогут возвести свыше 2,7 миллиона квадратных метров недвижимости. Общий объем инвестиций в проекты оценивается в 906 миллиардов рублей. Благодаря преобразованию участков будет создано около 14,5 тысячи рабочих мест», — рассказал Владимир Ефимов.
На реорганизуемых участках планируют создать современные городские кварталы со сбалансированной застройкой и необходимой инфраструктурой. Участки находятся в Северо-Восточном, Центральном, Юго-Восточном, Юго-Западном, Троицком и Новомосковском округах.
«За все время реализации программы КРТ было проведено 25 аукционов на право редевелопмента участков. При этом в торгах участвовали как компании из Москвы и Московской области, так и девелоперы из регионов, включая Екатеринбург, Воронеж, Ростов-на-Дону, Пермь, а также Тюмень, Краснодар, Оренбург и Чеченскую Республику. Комплексный подход к реорганизации площадок позволяет создавать комфортную среду для горожан, а для бизнеса открывает возможность развивать экономически выгодные проекты в черте города. При этом интерес девелоперов к аукционам по программе КРТ продолжает расти», — отметил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.