Участок в Бабушкинском районе реорганизуют по программе КРТ

25.02.2025 16:00

В Бабушкинском районе на северо-востоке столицы реорганизуют участок по программе комплексного развития территорий (КРТ).

Соответствующий проект опубликован на официальном сайте Правительства Москвы.

Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«Реорганизации подлежит участок площадью 3,43 гектара на Енисейской улице. Здесь построят современный благоустроенный квартал с жильем для целей программы реновации. Всего предусмотрено возведение 90,3 тысячи квадратных метров недвижимости. Вложения в развитие площадки составят 10,9 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект — 44,1 миллиона рублей», — рассказал Владимир Ефимов.

Участок расположен в районе с развитой инфраструктурой недалеко от станции «Свиблово» Калужско-Рижской линии метро. По окончании строительства жилых комплексов территорию озеленят и благоустроят, а во дворах проложат дороги и оборудуют детские и спортивные площадки.

«На территории планируется возвести современные дома для целей программы реновации и иных нужд города общей площадью 74,5 тысячи квадратных метров. Первые этажи жилых комплексов займут магазины, кафе, рестораны и сервисные мастерские. Также на участке построят многоэтажный паркинг на 300 машино-мест площадью 15,8 тысячи квадратных метров. На первом этаже здания появится многофункциональный центр с магазинами, кафе и ресторанами. В итоге город получит свыше 70 рабочих мест», — отметил министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.

Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский уточнил, что в Бабушкинском районе построят дома по программе реновации. Общая площадь квартир составит свыше 40 тысяч квадратных метров. Это позволит предоставить жилье примерно 1,5 тысячи москвичей. В квартирах будет готовая улучшенная отделка по стандартам программы реновации, а в подъездах оборудуют помещения для консьержей и колясочные. Для безопасности и комфорта жителей на придомовой территории установят камеры видеонаблюдения и фонари.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо
МЕТКИ: КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ КРТ, МОСКВА, ВЛАДИСЛАВ ОВЧИНСКИЙ, ВЛАДИМИР ЕФИМОВ, МАКСИМ ГАМАН
Подписывайтесь на нас:

На редевелопмент «Крестов» может понадобиться до семи лет
24.02.2025 09:00

По итогам аукциона, проведённого "Дом.РФ", победителем стало ООО "КВС–Всеволожский", которое предложило за лот 1,136 млрд рублей.
Общество принадлежит совладельцам девелоперской компании "КВС" Сергею Ярошенко и Владимиру Трекину. В ходе торгов их компания обошла АО "Музыкальная индустрия" Евгения Филькенштейна, которое остановилось на ставке 1,125 млрд рублей.
Сразу после торгов победитель объявил, что объект "пройдёт бережную реставрацию и станет уникальным общественным пространством, в котором прошлое и будущее соединятся в новом формате". В числе новых функций бывшей тюрьмы названы музей (по информации Смольного, музей истории "Крестов" войдёт в состав некой рекреационной зоны), гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства.
"Мы понимаем ответственность, которую берёт на себя наша компания. “Кресты” не просто здание, это историческая веха, значимая не только для Петербурга, но и для всей страны. Мы создадим пространство, где культура, наследие и современность соединятся, и сделаем его местом притяжения, способным рассказать его подлинную историю", — заявил по итогам торгов генеральный директор ГК "КВС" Сергей Ярошенко, пообещав создать "уникальный общественный центр мирового уровня".

Что теперь будет с "Крестами"?

"Кресты" продавались без утверждённых предметов охраны. Их определит государственная историко–культурная экспертиза, которую предстоит провести новому владельцу. По словам экспертов, к предметам охраны могут отнести не только фасады, но и внутренние планировки, решётки на окнах, а также забор по периметру тюрьмы. По оценкам самой компании, на проектирование уйдёт около 2 лет.
"Это сложный проект по целому ряду причин. Реконструкция и реставрация объектов культурного наследия подчас обходятся дороже, чем новое строительство. У нас есть такой опыт в Нижнем Новгороде, где мы восстанавливаем исторические здания Благовещенской слободы. Редевелопмент “Крестов” потребует миллиардных вложений, — уверен президент GloraX Дмитрий Кашинский. — Вместе с тем расположение в историческом центре Петербурга вместе с грамотным подходом к реализации и насыщением площадки востребованными функциями позволит превратить “Кресты” в новую точку притяжения горожан и туристов, создать культовое общественное пространство".
В зависимости от сложности концепции и скорости прохождения согласований срок реализации проекта может оказаться в диапазоне 4–7 лет, говорит операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокарев.
Возможный объём инвестиций также зависит от множества факторов: как минимум это 4 млрд рублей, но особенности концепции могут увеличить его в 2–3 раза, считает эксперт.

Неожиданный покупатель

"Очень неожиданный покупатель. ГК “КВС” ранее не замечена в креативных индустриях, так что будет интересно посмотреть, какой проект там будет реализован", — говорит основатель BS Art Development Group Александр Басалыгин.
Например, соседний с "Крестами" проект "Арсенал", по его мнению, не относится к успешным.
Знакомые с объектом эксперты обращают внимание, что КВС предстоит привести в порядок не только сами здания, но и инженерные сети, которые находятся не в лучшем состоянии. Сложной частью может стать взаимодействие с градозащитниками, которые начали обсуждать нового собственника сразу же после аукциона. И несмотря на расположение на первой линии набережной Невы, эта часть Калининского района считается депрессивной. Также есть проблемы с транспортной доступностью "Крестов" и наличием мест под парковку рядом с ними.
С другой стороны, речь идёт об объекте с очень высокой узнаваемостью и крайне интересном как для будущих арендаторов, так и для посетителей из числа туристов и горожан.
"Проекту требуется продуманная концепция, наподобие той, что реализуется в “Острове фортов”. Возможно, девелопер предпочтёт реализовывать объект в несколько этапов, как это было в случае с Новой Голландией. Потенциал места позволяет воплотить в жизнь практически любой замысел. В мировой практике известны примеры, когда бывшие тюрьмы превращались в культурные кластеры, событийные площадки или апартаменты, концептуально не связанные со своим мрачным прошлым", — комментирует руководитель по развитию продукта Hansa Group Павел Евсюков.
Делать гостиницу или апарт–отель в "Крестах" не стоит, возражает генеральный директор УК "МТЛ–АПАРТ" Николай Антонов. "Я бы лично за такой проект не взялся. Всё–таки жить и веселиться в местах, где люди страдали, не стоит", — считает он.
"Реализовать можно функции музейного пространства, связанного с историей места, а также общественного пространства (что в дефиците в нашем городе) в сочетании с деловой функцией, — считает коммерческий директор ГК “ПСК” Сергей Софронов. — Определённый объём можно отдать под гостиничное использование, которое будет иметь спрос, такие примеры в мире есть. Вполне возможен и минимальный объём в формате light industrial. Тюрьма не будет доминирующей ассоциацией. Всякие городские сумасшедшие, конечно, будут говорить про ауру и подобное. Но абстрагироваться от прошлого назначения объекта несложно. В Новой Голландии, кстати, тоже была тюрьма, не все про это и помнят. В конечном же счёте “Кресты” — это просто исторические здания в очень хорошей локации".

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: ДОМ.РФ
МЕТКИ: ГК КВС, КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН, СЕРГЕЙ ЯРОШЕНКО, ДМИТРИЙ КАШИНСКИЙ, ДОМ.РФ, ОБЩЕСТВЕННЫЕ МЕСТА, HANSA GROUP ХАНСА ГРУПП, ТУРИЗМ ТУРИСТСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, гк пск, ВЛАДИМИР ТРЕКИН, NIKOLIERS
Подписывайтесь на нас: