На редевелопмент «Крестов» может понадобиться до семи лет

24.02.2025 09:00

По итогам аукциона, проведённого "Дом.РФ", победителем стало ООО "КВС–Всеволожский", которое предложило за лот 1,136 млрд рублей.
Общество принадлежит совладельцам девелоперской компании "КВС" Сергею Ярошенко и Владимиру Трекину. В ходе торгов их компания обошла АО "Музыкальная индустрия" Евгения Филькенштейна, которое остановилось на ставке 1,125 млрд рублей.
Сразу после торгов победитель объявил, что объект "пройдёт бережную реставрацию и станет уникальным общественным пространством, в котором прошлое и будущее соединятся в новом формате". В числе новых функций бывшей тюрьмы названы музей (по информации Смольного, музей истории "Крестов" войдёт в состав некой рекреационной зоны), гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства.
"Мы понимаем ответственность, которую берёт на себя наша компания. “Кресты” не просто здание, это историческая веха, значимая не только для Петербурга, но и для всей страны. Мы создадим пространство, где культура, наследие и современность соединятся, и сделаем его местом притяжения, способным рассказать его подлинную историю", — заявил по итогам торгов генеральный директор ГК "КВС" Сергей Ярошенко, пообещав создать "уникальный общественный центр мирового уровня".

Что теперь будет с "Крестами"?

"Кресты" продавались без утверждённых предметов охраны. Их определит государственная историко–культурная экспертиза, которую предстоит провести новому владельцу. По словам экспертов, к предметам охраны могут отнести не только фасады, но и внутренние планировки, решётки на окнах, а также забор по периметру тюрьмы. По оценкам самой компании, на проектирование уйдёт около 2 лет.
"Это сложный проект по целому ряду причин. Реконструкция и реставрация объектов культурного наследия подчас обходятся дороже, чем новое строительство. У нас есть такой опыт в Нижнем Новгороде, где мы восстанавливаем исторические здания Благовещенской слободы. Редевелопмент “Крестов” потребует миллиардных вложений, — уверен президент GloraX Дмитрий Кашинский. — Вместе с тем расположение в историческом центре Петербурга вместе с грамотным подходом к реализации и насыщением площадки востребованными функциями позволит превратить “Кресты” в новую точку притяжения горожан и туристов, создать культовое общественное пространство".
В зависимости от сложности концепции и скорости прохождения согласований срок реализации проекта может оказаться в диапазоне 4–7 лет, говорит операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокарев.
Возможный объём инвестиций также зависит от множества факторов: как минимум это 4 млрд рублей, но особенности концепции могут увеличить его в 2–3 раза, считает эксперт.

Неожиданный покупатель

"Очень неожиданный покупатель. ГК “КВС” ранее не замечена в креативных индустриях, так что будет интересно посмотреть, какой проект там будет реализован", — говорит основатель BS Art Development Group Александр Басалыгин.
Например, соседний с "Крестами" проект "Арсенал", по его мнению, не относится к успешным.
Знакомые с объектом эксперты обращают внимание, что КВС предстоит привести в порядок не только сами здания, но и инженерные сети, которые находятся не в лучшем состоянии. Сложной частью может стать взаимодействие с градозащитниками, которые начали обсуждать нового собственника сразу же после аукциона. И несмотря на расположение на первой линии набережной Невы, эта часть Калининского района считается депрессивной. Также есть проблемы с транспортной доступностью "Крестов" и наличием мест под парковку рядом с ними.
С другой стороны, речь идёт об объекте с очень высокой узнаваемостью и крайне интересном как для будущих арендаторов, так и для посетителей из числа туристов и горожан.
"Проекту требуется продуманная концепция, наподобие той, что реализуется в “Острове фортов”. Возможно, девелопер предпочтёт реализовывать объект в несколько этапов, как это было в случае с Новой Голландией. Потенциал места позволяет воплотить в жизнь практически любой замысел. В мировой практике известны примеры, когда бывшие тюрьмы превращались в культурные кластеры, событийные площадки или апартаменты, концептуально не связанные со своим мрачным прошлым", — комментирует руководитель по развитию продукта Hansa Group Павел Евсюков.
Делать гостиницу или апарт–отель в "Крестах" не стоит, возражает генеральный директор УК "МТЛ–АПАРТ" Николай Антонов. "Я бы лично за такой проект не взялся. Всё–таки жить и веселиться в местах, где люди страдали, не стоит", — считает он.
"Реализовать можно функции музейного пространства, связанного с историей места, а также общественного пространства (что в дефиците в нашем городе) в сочетании с деловой функцией, — считает коммерческий директор ГК “ПСК” Сергей Софронов. — Определённый объём можно отдать под гостиничное использование, которое будет иметь спрос, такие примеры в мире есть. Вполне возможен и минимальный объём в формате light industrial. Тюрьма не будет доминирующей ассоциацией. Всякие городские сумасшедшие, конечно, будут говорить про ауру и подобное. Но абстрагироваться от прошлого назначения объекта несложно. В Новой Голландии, кстати, тоже была тюрьма, не все про это и помнят. В конечном же счёте “Кресты” — это просто исторические здания в очень хорошей локации".

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: ДОМ.РФ
МЕТКИ: ГК КВС, КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН, СЕРГЕЙ ЯРОШЕНКО, ДМИТРИЙ КАШИНСКИЙ, ДОМ.РФ, ОБЩЕСТВЕННЫЕ МЕСТА, HANSA GROUP ХАНСА ГРУПП, ТУРИЗМ ТУРИСТСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, гк пск, ВЛАДИМИР ТРЕКИН, NIKOLIERS
Подписывайтесь на нас:

По поручению Александра Беглова в Выборгском районе отремонтируют спортивную площадку для занятий хоккеем и мини-футболом
07.02.2025 09:30

В ходе личного приёма граждан, который губернатор Александр Беглов провел в приемной Президента России в СЗФО по поручению главы государства, к нему обратилась многодетная жительница Выборгского района с просьбой о ремонте спортивной площадки на проспекте Художников.

Площадка величиной 545 квадратных метров закреплена за Центром физической культуры, спорта и здоровья Выборгского района. Она предназначена для занятий по мини-футболу в летнее время, а также для массового катания на коньках и занятий хоккеем зимой. Это популярное у жителей района место досуга, занятий физкультурой и спортом.

Ограждение объекта, ее фундамент и отдельные элементы требуют обновления и замены. На территории планируется оборудовать основание хоккейной площадки (16 м на 32 м), уложить искусственное покрытие, нанести разметку, установить ворота для мини-футбола, восстановить озеленение и расставить малые архитектурные формы.

Александр Беглов поручил главе администрации Выборгского района ускорить ремонт площадки и доложить о выполнении в срок до 30 августа 2025 года. Губернатор подчеркнул, что обеспечение горожан общедоступной инфраструктурой для занятий физической культурой и спортом – важная часть петербургского приоритетного проекта «Сохранение здоровья».

Губернатор отметил, что зачастую будущие чемпионы выходят из дворового спорта. Уличные спортивные площадки также важны для флагманской городской программы «Серебряный возраст», петербуржцев старшего поколения. Александр Беглов напомнил, что за городскими спортплощадками закрепляются инструкторы и тренеры, которые организуют бесплатные занятия на местах.

Александр Беглов подчеркнул, что по его поручению в каждом районе города действует программа инвентаризация и ремонта дворовых спортивных и детских площадок. На каждой из них должно быть установлено современное освещение.

За последние 4 года в Выборгском районе отремонтированы 12 спортивных площадок. В 2025 году планируется привести в порядок ещё 4, включая площадку на проспекте Художников.

Всего в 2024 году в Северной столице обустроено 230 детских и 109 спортивных площадок. 133 площадки получили новое освещение. За 5 предыдущих лет в Петербурге построено 1500 спортивных объектов. Это позволило на треть увеличить число горожан, которые систематически уделяют время физкультуре и спорту.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга
МЕТКИ: ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН, СОЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, АЛЕКСАНДР БЕГЛОВ, КАПРЕМОНТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ, СПОРТИВНАЯ ПЛОЩАДКА СПОРТПЛОЩАДКА
Подписывайтесь на нас: