На редевелопмент «Крестов» может понадобиться до семи лет


24.02.2025 09:00

По итогам аукциона, проведённого "Дом.РФ", победителем стало ООО "КВС–Всеволожский", которое предложило за лот 1,136 млрд рублей.
Общество принадлежит совладельцам девелоперской компании "КВС" Сергею Ярошенко и Владимиру Трекину. В ходе торгов их компания обошла АО "Музыкальная индустрия" Евгения Филькенштейна, которое остановилось на ставке 1,125 млрд рублей.
Сразу после торгов победитель объявил, что объект "пройдёт бережную реставрацию и станет уникальным общественным пространством, в котором прошлое и будущее соединятся в новом формате". В числе новых функций бывшей тюрьмы названы музей (по информации Смольного, музей истории "Крестов" войдёт в состав некой рекреационной зоны), гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства.
"Мы понимаем ответственность, которую берёт на себя наша компания. “Кресты” не просто здание, это историческая веха, значимая не только для Петербурга, но и для всей страны. Мы создадим пространство, где культура, наследие и современность соединятся, и сделаем его местом притяжения, способным рассказать его подлинную историю", — заявил по итогам торгов генеральный директор ГК "КВС" Сергей Ярошенко, пообещав создать "уникальный общественный центр мирового уровня".

Что теперь будет с "Крестами"?

"Кресты" продавались без утверждённых предметов охраны. Их определит государственная историко–культурная экспертиза, которую предстоит провести новому владельцу. По словам экспертов, к предметам охраны могут отнести не только фасады, но и внутренние планировки, решётки на окнах, а также забор по периметру тюрьмы. По оценкам самой компании, на проектирование уйдёт около 2 лет.
"Это сложный проект по целому ряду причин. Реконструкция и реставрация объектов культурного наследия подчас обходятся дороже, чем новое строительство. У нас есть такой опыт в Нижнем Новгороде, где мы восстанавливаем исторические здания Благовещенской слободы. Редевелопмент “Крестов” потребует миллиардных вложений, — уверен президент GloraX Дмитрий Кашинский. — Вместе с тем расположение в историческом центре Петербурга вместе с грамотным подходом к реализации и насыщением площадки востребованными функциями позволит превратить “Кресты” в новую точку притяжения горожан и туристов, создать культовое общественное пространство".
В зависимости от сложности концепции и скорости прохождения согласований срок реализации проекта может оказаться в диапазоне 4–7 лет, говорит операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокарев.
Возможный объём инвестиций также зависит от множества факторов: как минимум это 4 млрд рублей, но особенности концепции могут увеличить его в 2–3 раза, считает эксперт.

Неожиданный покупатель

"Очень неожиданный покупатель. ГК “КВС” ранее не замечена в креативных индустриях, так что будет интересно посмотреть, какой проект там будет реализован", — говорит основатель BS Art Development Group Александр Басалыгин.
Например, соседний с "Крестами" проект "Арсенал", по его мнению, не относится к успешным.
Знакомые с объектом эксперты обращают внимание, что КВС предстоит привести в порядок не только сами здания, но и инженерные сети, которые находятся не в лучшем состоянии. Сложной частью может стать взаимодействие с градозащитниками, которые начали обсуждать нового собственника сразу же после аукциона. И несмотря на расположение на первой линии набережной Невы, эта часть Калининского района считается депрессивной. Также есть проблемы с транспортной доступностью "Крестов" и наличием мест под парковку рядом с ними.
С другой стороны, речь идёт об объекте с очень высокой узнаваемостью и крайне интересном как для будущих арендаторов, так и для посетителей из числа туристов и горожан.
"Проекту требуется продуманная концепция, наподобие той, что реализуется в “Острове фортов”. Возможно, девелопер предпочтёт реализовывать объект в несколько этапов, как это было в случае с Новой Голландией. Потенциал места позволяет воплотить в жизнь практически любой замысел. В мировой практике известны примеры, когда бывшие тюрьмы превращались в культурные кластеры, событийные площадки или апартаменты, концептуально не связанные со своим мрачным прошлым", — комментирует руководитель по развитию продукта Hansa Group Павел Евсюков.
Делать гостиницу или апарт–отель в "Крестах" не стоит, возражает генеральный директор УК "МТЛ–АПАРТ" Николай Антонов. "Я бы лично за такой проект не взялся. Всё–таки жить и веселиться в местах, где люди страдали, не стоит", — считает он.
"Реализовать можно функции музейного пространства, связанного с историей места, а также общественного пространства (что в дефиците в нашем городе) в сочетании с деловой функцией, — считает коммерческий директор ГК “ПСК” Сергей Софронов. — Определённый объём можно отдать под гостиничное использование, которое будет иметь спрос, такие примеры в мире есть. Вполне возможен и минимальный объём в формате light industrial. Тюрьма не будет доминирующей ассоциацией. Всякие городские сумасшедшие, конечно, будут говорить про ауру и подобное. Но абстрагироваться от прошлого назначения объекта несложно. В Новой Голландии, кстати, тоже была тюрьма, не все про это и помнят. В конечном же счёте “Кресты” — это просто исторические здания в очень хорошей локации".

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: ДОМ.РФ

Подписывайтесь на нас:


10.02.2025 09:30

Об этом губернатор Александр Беглов заявил в ходе совместного посещения цехов предприятия «Обуховский завод» (входит в АО «Концерн ВКО «Алмаз – Антей») с министром промышленности и торговли РФ Антоном Алихановым и полномочным представителем Президента РФ в СЗФО Александром Гуцаном.


В начале 2025 года «Обуховский завод» раньше срока сдал «Метрострою Северной Столицы» первый из двух комплектов горнопроходческого комплекса для прокладки тоннелей диаметром 5,6м. В настоящее время производится его демонтаж на производстве и досрочная отгрузка на объект заказчика. Ранее в 2024 году завод досрочно произвёл и передал метростроевцам 7 комплектов тюбингоукладчиков разного типа.

«На недавней нашей встрече мы доложили Президенту, что заказали проходческое оборудование у своих производителей - на «Обуховском заводе», который входит в концерн «Алмаз-Антей», - отметил Александр Беглов. - Один проходческий щит собран досрочно. В этом году предприятие планирует поставить нам второй щит и другое оборудование для городского «Метростроя». Это позволит нам успешно выполнить поручение Президента России и ускорить строительство метро в Петербурге».

В 2025 году «Обуховский завод» планирует поставить не только второй комплект тоннелепроходческого комплекса, но также 14 комплектов тюбингоукладчиков. Работы ведутся в кооперации с ведущими отечественными предприятиями, в частности со Скуратовским опытно-экспериментальным заводом в Туле.

По условиям договора с «Метростроем Северной Столицы», заключённым 10 февраля 2023 года, новое оборудование производства «Обуховского завода» будет направлено для проходки тоннелей Красносельско-Калининской линии петербургской подземки. Щиты будут прокладывать параллельные тоннели на участках от станции «Каретная» («Обводный канал-2») до станции «Путиловская». В дальнейшем их направят на следующий пусковой участок в сторону станции «Лиговский проспект-2».

Как рассказал заместитель генерального директора Концерна ВКО «Алмаз – Антей», генеральный директор Обуховского завода Михаил Подвязников, предприятие накопило необходимые компетенции благодаря многолетнему опыту планирования и реализации крупных инфраструктурных проектов. Завод не просто производит оборудование и инструменты, но и самостоятельно обеспечивает их высококачественную проверку за счет применения методов цифровых испытаний и других современных исследований, чем сегодня могут похвастать не все предприятия.

«Обуховский завод» в очередной раз доказывает, что является надежным партнером не только для ОПК, но и для гражданских отраслей промышленности, в том числе для города, в котором был создан и работает. Петербург со своей стороны оказывает постоянную поддержку предприятиям, осваивающим новые технологии, - отметил Александр Беглов. - В частности, за последние годы «Обуховский завод» получил более 312 миллионов рублей на передовые конструкторские разработки, модернизацию оборудования и подготовку кадров. Созданы специальные рабочие места, где ведется профессиональная инженерная подготовка студентов».

Губернатор подчеркнул, что завод – один из флагманов промышленности Петербурга и всей страны. Он определён Президентом как одно из 100 самых важных стратегических предприятий России. Здесь производят важнейшую оборонную продукцию.

«Обуховский завод» - это опора города в решении поставленных Президентом России задач по достижению технологического суверенитета. В том числе и в гражданской сфере. Здесь выпускают сложное оборудование для инфраструктурных объектов. Делают гидравлику для мостов, инженерные системы для Водоканала. Завод берётся за проекты, которые меняют Петербург, открывают новые направления в специализации Северной столицы», - сказал Александр Беглов.

Губернатор напомнил, что именно на Обуховском заводе трудится советником директора Научно-исследовательского института прикладного материаловедения (НИИПМ) «Обуховского завода» Кирилл Мартинсон. На днях он стал лауреатом премии Президента РФ по итогам 2024 года.

Престижную награду из рук Владимира Путина молодой ученый, кандидат химических наук, специалист в области физикохимии, технологии магнитной и сверхвысокочастотной керамики получил накануне в Кремле за достижения в разработке новых технологий получения ферритов и функциональной керамики, превосходящих по характеристикам зарубежные аналоги.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас: