На редевелопмент «Крестов» может понадобиться до семи лет
По итогам аукциона, проведённого "Дом.РФ", победителем стало ООО "КВС–Всеволожский", которое предложило за лот 1,136 млрд рублей.
Общество принадлежит совладельцам девелоперской компании "КВС" Сергею Ярошенко и Владимиру Трекину. В ходе торгов их компания обошла АО "Музыкальная индустрия" Евгения Филькенштейна, которое остановилось на ставке 1,125 млрд рублей.
Общество принадлежит совладельцам девелоперской компании "КВС" Сергею Ярошенко и Владимиру Трекину. В ходе торгов их компания обошла АО "Музыкальная индустрия" Евгения Филькенштейна, которое остановилось на ставке 1,125 млрд рублей.
Сразу после торгов победитель объявил, что объект "пройдёт бережную реставрацию и станет уникальным общественным пространством, в котором прошлое и будущее соединятся в новом формате". В числе новых функций бывшей тюрьмы названы музей (по информации Смольного, музей истории "Крестов" войдёт в состав некой рекреационной зоны), гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства.
"Мы понимаем ответственность, которую берёт на себя наша компания. “Кресты” не просто здание, это историческая веха, значимая не только для Петербурга, но и для всей страны. Мы создадим пространство, где культура, наследие и современность соединятся, и сделаем его местом притяжения, способным рассказать его подлинную историю", — заявил по итогам торгов генеральный директор ГК "КВС" Сергей Ярошенко, пообещав создать "уникальный общественный центр мирового уровня".
Что теперь будет с "Крестами"?
"Кресты" продавались без утверждённых предметов охраны. Их определит государственная историко–культурная экспертиза, которую предстоит провести новому владельцу. По словам экспертов, к предметам охраны могут отнести не только фасады, но и внутренние планировки, решётки на окнах, а также забор по периметру тюрьмы. По оценкам самой компании, на проектирование уйдёт около 2 лет.
"Это сложный проект по целому ряду причин. Реконструкция и реставрация объектов культурного наследия подчас обходятся дороже, чем новое строительство. У нас есть такой опыт в Нижнем Новгороде, где мы восстанавливаем исторические здания Благовещенской слободы. Редевелопмент “Крестов” потребует миллиардных вложений, — уверен президент GloraX Дмитрий Кашинский. — Вместе с тем расположение в историческом центре Петербурга вместе с грамотным подходом к реализации и насыщением площадки востребованными функциями позволит превратить “Кресты” в новую точку притяжения горожан и туристов, создать культовое общественное пространство".
В зависимости от сложности концепции и скорости прохождения согласований срок реализации проекта может оказаться в диапазоне 4–7 лет, говорит операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокарев.
Возможный объём инвестиций также зависит от множества факторов: как минимум это 4 млрд рублей, но особенности концепции могут увеличить его в 2–3 раза, считает эксперт.
Неожиданный покупатель
"Очень неожиданный покупатель. ГК “КВС” ранее не замечена в креативных индустриях, так что будет интересно посмотреть, какой проект там будет реализован", — говорит основатель BS Art Development Group Александр Басалыгин.
Например, соседний с "Крестами" проект "Арсенал", по его мнению, не относится к успешным.
Знакомые с объектом эксперты обращают внимание, что КВС предстоит привести в порядок не только сами здания, но и инженерные сети, которые находятся не в лучшем состоянии. Сложной частью может стать взаимодействие с градозащитниками, которые начали обсуждать нового собственника сразу же после аукциона. И несмотря на расположение на первой линии набережной Невы, эта часть Калининского района считается депрессивной. Также есть проблемы с транспортной доступностью "Крестов" и наличием мест под парковку рядом с ними.
С другой стороны, речь идёт об объекте с очень высокой узнаваемостью и крайне интересном как для будущих арендаторов, так и для посетителей из числа туристов и горожан.
"Проекту требуется продуманная концепция, наподобие той, что реализуется в “Острове фортов”. Возможно, девелопер предпочтёт реализовывать объект в несколько этапов, как это было в случае с Новой Голландией. Потенциал места позволяет воплотить в жизнь практически любой замысел. В мировой практике известны примеры, когда бывшие тюрьмы превращались в культурные кластеры, событийные площадки или апартаменты, концептуально не связанные со своим мрачным прошлым", — комментирует руководитель по развитию продукта Hansa Group Павел Евсюков.
Делать гостиницу или апарт–отель в "Крестах" не стоит, возражает генеральный директор УК "МТЛ–АПАРТ" Николай Антонов. "Я бы лично за такой проект не взялся. Всё–таки жить и веселиться в местах, где люди страдали, не стоит", — считает он.
"Реализовать можно функции музейного пространства, связанного с историей места, а также общественного пространства (что в дефиците в нашем городе) в сочетании с деловой функцией, — считает коммерческий директор ГК “ПСК” Сергей Софронов. — Определённый объём можно отдать под гостиничное использование, которое будет иметь спрос, такие примеры в мире есть. Вполне возможен и минимальный объём в формате light industrial. Тюрьма не будет доминирующей ассоциацией. Всякие городские сумасшедшие, конечно, будут говорить про ауру и подобное. Но абстрагироваться от прошлого назначения объекта несложно. В Новой Голландии, кстати, тоже была тюрьма, не все про это и помнят. В конечном же счёте “Кресты” — это просто исторические здания в очень хорошей локации".
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
ДОМ.РФ
Подписывайтесь на нас:
Производитель алкоголя Ladoga сдал в аренду девелоперу РСТИ участок на Московском шоссе, где сейчас находится завод по выпуску водки и джина, следует из ЕГРЮЛ.
Завод в промзоне планируют перенести на другую площадку в ближайшие пять лет.
Речь идёт об аренде с правом выкупа участка 3,7 га на Московском шоссе, 13, который принадлежит ООО "Ран-Эстейт" ("дочка" Ladoga). Сейчас на нём размещается алкогольный завод.
Представитель Ladoga пояснил "Ъ-СПб", что передача земли в аренду РСТИ связана с планами по переносу производства на новую площадку в промзону "Красносельская". По его словам, освободить участок планируется в течение пяти лет. В РСТИ сделку пока не комментировали.
Директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов считает, что стоимость участка можно оценить в 3,5–3,8 млрд рублей. Локация соответствует проекту бизнес-класса со средней стартовой ценой квартир от 300 тыс. рублей за м2. Управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков отмечает, что участок позволяет возвести 60 тыс. м2.
На данный момент холдинг "Росстройинвест" строит в Петербурге 155 тыс. м2 жилья. В июне 2023 года девелопер подписал на ПМЭФ соглашение о проекте жилого комплекса "Киноквартал" в Красносельском районе. Он будет реализован в три очереди, сдача в эксплуатацию планируется в 2027-2028 годах. Общие инвестиции в строительство составят свыше 20 млрд рублей.
В 2022 году РСТИ согласовал строительство нового ЖК на Пискарёвском проспекте в Калининском районе. Девелопер уже возвёл в Петербурге, в частности, жилые комплексы "Золотые купола", "Пётр Великий и Екатерина Великая", Terra, "Академик".
О том, что Ladoga построит самый большой на Северо-Западе алкозавод за 5 млрд рублей, стало известно на прошлом ПМЭФ, в июне 2024 года. Производственный комплекс площадью 60 тыс. м2 возведут на участке 12,5 га в промышленной зоне "Красносельская". На новом предприятии создадут не менее 1,2 тыс. новых рабочих мест.
Ввести первую очередь завода планируется в конце 2026 года, завершить весь проект — в 2027-м. В течение этого срока состоится "переезд" производства с действующей площадки холдинга, расположенной на Московском шоссе. После ввода в эксплуатацию нового комплекса компания также откажется от арендованной складской площадки в Шушарах.
Холдинг Ladoga производит, импортирует и продаёт вина и крепкие напитки, имея в портфеле около 200 брендов. В 2022 году, когда российский рынок покинули импортные производители алкоголя, выручка группы увеличилась на 46,4%, до 20,1 млрд рублей.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Сергей Ермохин/Деловой Петербург
Подписывайтесь на нас: