На редевелопмент «Крестов» может понадобиться до семи лет

24.02.2025 09:00

По итогам аукциона, проведённого "Дом.РФ", победителем стало ООО "КВС–Всеволожский", которое предложило за лот 1,136 млрд рублей.
Общество принадлежит совладельцам девелоперской компании "КВС" Сергею Ярошенко и Владимиру Трекину. В ходе торгов их компания обошла АО "Музыкальная индустрия" Евгения Филькенштейна, которое остановилось на ставке 1,125 млрд рублей.
Сразу после торгов победитель объявил, что объект "пройдёт бережную реставрацию и станет уникальным общественным пространством, в котором прошлое и будущее соединятся в новом формате". В числе новых функций бывшей тюрьмы названы музей (по информации Смольного, музей истории "Крестов" войдёт в состав некой рекреационной зоны), гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства.
"Мы понимаем ответственность, которую берёт на себя наша компания. “Кресты” не просто здание, это историческая веха, значимая не только для Петербурга, но и для всей страны. Мы создадим пространство, где культура, наследие и современность соединятся, и сделаем его местом притяжения, способным рассказать его подлинную историю", — заявил по итогам торгов генеральный директор ГК "КВС" Сергей Ярошенко, пообещав создать "уникальный общественный центр мирового уровня".

Что теперь будет с "Крестами"?

"Кресты" продавались без утверждённых предметов охраны. Их определит государственная историко–культурная экспертиза, которую предстоит провести новому владельцу. По словам экспертов, к предметам охраны могут отнести не только фасады, но и внутренние планировки, решётки на окнах, а также забор по периметру тюрьмы. По оценкам самой компании, на проектирование уйдёт около 2 лет.
"Это сложный проект по целому ряду причин. Реконструкция и реставрация объектов культурного наследия подчас обходятся дороже, чем новое строительство. У нас есть такой опыт в Нижнем Новгороде, где мы восстанавливаем исторические здания Благовещенской слободы. Редевелопмент “Крестов” потребует миллиардных вложений, — уверен президент GloraX Дмитрий Кашинский. — Вместе с тем расположение в историческом центре Петербурга вместе с грамотным подходом к реализации и насыщением площадки востребованными функциями позволит превратить “Кресты” в новую точку притяжения горожан и туристов, создать культовое общественное пространство".
В зависимости от сложности концепции и скорости прохождения согласований срок реализации проекта может оказаться в диапазоне 4–7 лет, говорит операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокарев.
Возможный объём инвестиций также зависит от множества факторов: как минимум это 4 млрд рублей, но особенности концепции могут увеличить его в 2–3 раза, считает эксперт.

Неожиданный покупатель

"Очень неожиданный покупатель. ГК “КВС” ранее не замечена в креативных индустриях, так что будет интересно посмотреть, какой проект там будет реализован", — говорит основатель BS Art Development Group Александр Басалыгин.
Например, соседний с "Крестами" проект "Арсенал", по его мнению, не относится к успешным.
Знакомые с объектом эксперты обращают внимание, что КВС предстоит привести в порядок не только сами здания, но и инженерные сети, которые находятся не в лучшем состоянии. Сложной частью может стать взаимодействие с градозащитниками, которые начали обсуждать нового собственника сразу же после аукциона. И несмотря на расположение на первой линии набережной Невы, эта часть Калининского района считается депрессивной. Также есть проблемы с транспортной доступностью "Крестов" и наличием мест под парковку рядом с ними.
С другой стороны, речь идёт об объекте с очень высокой узнаваемостью и крайне интересном как для будущих арендаторов, так и для посетителей из числа туристов и горожан.
"Проекту требуется продуманная концепция, наподобие той, что реализуется в “Острове фортов”. Возможно, девелопер предпочтёт реализовывать объект в несколько этапов, как это было в случае с Новой Голландией. Потенциал места позволяет воплотить в жизнь практически любой замысел. В мировой практике известны примеры, когда бывшие тюрьмы превращались в культурные кластеры, событийные площадки или апартаменты, концептуально не связанные со своим мрачным прошлым", — комментирует руководитель по развитию продукта Hansa Group Павел Евсюков.
Делать гостиницу или апарт–отель в "Крестах" не стоит, возражает генеральный директор УК "МТЛ–АПАРТ" Николай Антонов. "Я бы лично за такой проект не взялся. Всё–таки жить и веселиться в местах, где люди страдали, не стоит", — считает он.
"Реализовать можно функции музейного пространства, связанного с историей места, а также общественного пространства (что в дефиците в нашем городе) в сочетании с деловой функцией, — считает коммерческий директор ГК “ПСК” Сергей Софронов. — Определённый объём можно отдать под гостиничное использование, которое будет иметь спрос, такие примеры в мире есть. Вполне возможен и минимальный объём в формате light industrial. Тюрьма не будет доминирующей ассоциацией. Всякие городские сумасшедшие, конечно, будут говорить про ауру и подобное. Но абстрагироваться от прошлого назначения объекта несложно. В Новой Голландии, кстати, тоже была тюрьма, не все про это и помнят. В конечном же счёте “Кресты” — это просто исторические здания в очень хорошей локации".

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: ДОМ.РФ
МЕТКИ: ГК КВС, КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН, GLORAX GROUP, СЕРГЕЙ ЯРОШЕНКО, ДМИТРИЙ КАШИНСКИЙ, ДОМ.РФ, ОБЩЕСТВЕННЫЕ МЕСТА, HANSA GROUP ХАНСА ГРУПП, ТУРИЗМ ТУРИСТИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, гк пск, ВЛАДИМИР ТРЕКИН, NIKOLIERS
Поделиться:

Губернатор Андрей Чибис открыл новую амбулаторию в Зеленоборском
21.02.2025 12:30

Губернатор Мурманской области Андрей Чибис с рабочим визитом посетил Кандалакшский район.

В ходе поездки глава региона открыл новую амбулаторию в посёлке Зеленоборский, которая была построена в рамках стратегического плана «На Севере – жить».

Новое трёхэтажное здание амбулатории с подстанцией скорой медицинской помощи и дневным стационаром соответствует всем современным требованиям.

«Некоторое время назад я сюда приезжал, мы разговаривали и с жителями, и с медперсоналом, которые отмечали необходимость обновления больничного городка. Конечно, ситуацию необходимо было менять. Поэтому здесь появился объект – достойный, красивый, современный. Думаю, тут могут появиться и дополнительные программы для проведения обследований. Уверен, что амбулатория будет служить не только жителям посёлка, но и жителям всего Кандалакшского района», – сказал губернатор.

Здание оснащено современным медицинским оборудованием в соответствии со стандартами оказания медицинской помощи. Открыты физиотерапевтический кабинет, кабинет функциональной диагностики, рентгенологический кабинет, клиническая лаборатория 1 уровня, смотровой кабинет, процедурные кабинеты для детей и взрослых, прививочные кабинеты для детей и взрослых, кабинет доврачебной помощи, кабинет неотложной медицинской помощи.

Приём ведут врач общей практики, врач терапевт участковый, врач педиатр участковый, врач акушер-гинеколог, врач стоматолог, врач-хирург.

В амбулатории комплексную медицинскую помощь получают порядка 4200 человек, из них более 670 детей.

Глава региона отметил, что системе здравоохранения Мурманской области уделяется приоритетное внимание. С 2019 года капитально отремонтировано и построено 13 амбулаторий и 19 ФАПов, проведён капремонт в 17 поликлиниках, в новое оборудование вложено 7,5 млрд рублей.

«За последние годы мы полностью закрыли тему «первички» в малых населённых пунктах. Понятно, что ещё многое предстоит сделать. Сейчас активно работаем над тем, чтобы сократить дефицит специалистов, которые необходимы для этой сферы. Продолжаем эту работу для того, чтобы сфера медицины в нашей области была комфортной», – подчеркнул Андрей Чибис.

АВТОР: Мурманский вестник
ИСТОЧНИК: Мурманский вестник
ИСТОЧНИК ФОТО: Игорь Громов/Мурманский вестник, иллюстрация
МЕТКИ: СЗФО, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАНДАЛАКША, СОЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, АНДРЕЙ ЧИБИС, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, АМБУЛАТОРИЯ, медицинские объекты
Поделиться:
‹май 2025›
пнвтсрчтптсбвс
2829301234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930311
2345678