На редевелопмент «Крестов» может понадобиться до семи лет


24.02.2025 09:00

По итогам аукциона, проведённого "Дом.РФ", победителем стало ООО "КВС–Всеволожский", которое предложило за лот 1,136 млрд рублей.
Общество принадлежит совладельцам девелоперской компании "КВС" Сергею Ярошенко и Владимиру Трекину. В ходе торгов их компания обошла АО "Музыкальная индустрия" Евгения Филькенштейна, которое остановилось на ставке 1,125 млрд рублей.
Сразу после торгов победитель объявил, что объект "пройдёт бережную реставрацию и станет уникальным общественным пространством, в котором прошлое и будущее соединятся в новом формате". В числе новых функций бывшей тюрьмы названы музей (по информации Смольного, музей истории "Крестов" войдёт в состав некой рекреационной зоны), гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства.
"Мы понимаем ответственность, которую берёт на себя наша компания. “Кресты” не просто здание, это историческая веха, значимая не только для Петербурга, но и для всей страны. Мы создадим пространство, где культура, наследие и современность соединятся, и сделаем его местом притяжения, способным рассказать его подлинную историю", — заявил по итогам торгов генеральный директор ГК "КВС" Сергей Ярошенко, пообещав создать "уникальный общественный центр мирового уровня".

Что теперь будет с "Крестами"?

"Кресты" продавались без утверждённых предметов охраны. Их определит государственная историко–культурная экспертиза, которую предстоит провести новому владельцу. По словам экспертов, к предметам охраны могут отнести не только фасады, но и внутренние планировки, решётки на окнах, а также забор по периметру тюрьмы. По оценкам самой компании, на проектирование уйдёт около 2 лет.
"Это сложный проект по целому ряду причин. Реконструкция и реставрация объектов культурного наследия подчас обходятся дороже, чем новое строительство. У нас есть такой опыт в Нижнем Новгороде, где мы восстанавливаем исторические здания Благовещенской слободы. Редевелопмент “Крестов” потребует миллиардных вложений, — уверен президент GloraX Дмитрий Кашинский. — Вместе с тем расположение в историческом центре Петербурга вместе с грамотным подходом к реализации и насыщением площадки востребованными функциями позволит превратить “Кресты” в новую точку притяжения горожан и туристов, создать культовое общественное пространство".
В зависимости от сложности концепции и скорости прохождения согласований срок реализации проекта может оказаться в диапазоне 4–7 лет, говорит операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокарев.
Возможный объём инвестиций также зависит от множества факторов: как минимум это 4 млрд рублей, но особенности концепции могут увеличить его в 2–3 раза, считает эксперт.

Неожиданный покупатель

"Очень неожиданный покупатель. ГК “КВС” ранее не замечена в креативных индустриях, так что будет интересно посмотреть, какой проект там будет реализован", — говорит основатель BS Art Development Group Александр Басалыгин.
Например, соседний с "Крестами" проект "Арсенал", по его мнению, не относится к успешным.
Знакомые с объектом эксперты обращают внимание, что КВС предстоит привести в порядок не только сами здания, но и инженерные сети, которые находятся не в лучшем состоянии. Сложной частью может стать взаимодействие с градозащитниками, которые начали обсуждать нового собственника сразу же после аукциона. И несмотря на расположение на первой линии набережной Невы, эта часть Калининского района считается депрессивной. Также есть проблемы с транспортной доступностью "Крестов" и наличием мест под парковку рядом с ними.
С другой стороны, речь идёт об объекте с очень высокой узнаваемостью и крайне интересном как для будущих арендаторов, так и для посетителей из числа туристов и горожан.
"Проекту требуется продуманная концепция, наподобие той, что реализуется в “Острове фортов”. Возможно, девелопер предпочтёт реализовывать объект в несколько этапов, как это было в случае с Новой Голландией. Потенциал места позволяет воплотить в жизнь практически любой замысел. В мировой практике известны примеры, когда бывшие тюрьмы превращались в культурные кластеры, событийные площадки или апартаменты, концептуально не связанные со своим мрачным прошлым", — комментирует руководитель по развитию продукта Hansa Group Павел Евсюков.
Делать гостиницу или апарт–отель в "Крестах" не стоит, возражает генеральный директор УК "МТЛ–АПАРТ" Николай Антонов. "Я бы лично за такой проект не взялся. Всё–таки жить и веселиться в местах, где люди страдали, не стоит", — считает он.
"Реализовать можно функции музейного пространства, связанного с историей места, а также общественного пространства (что в дефиците в нашем городе) в сочетании с деловой функцией, — считает коммерческий директор ГК “ПСК” Сергей Софронов. — Определённый объём можно отдать под гостиничное использование, которое будет иметь спрос, такие примеры в мире есть. Вполне возможен и минимальный объём в формате light industrial. Тюрьма не будет доминирующей ассоциацией. Всякие городские сумасшедшие, конечно, будут говорить про ауру и подобное. Но абстрагироваться от прошлого назначения объекта несложно. В Новой Голландии, кстати, тоже была тюрьма, не все про это и помнят. В конечном же счёте “Кресты” — это просто исторические здания в очень хорошей локации".

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: ДОМ.РФ

Подписывайтесь на нас:


17.02.2025 10:20

В ходе рабочего объезда Кировского района губернатор Александр Беглов посетил Спортивную школу Олимпийского резерва на улице Зины Портновой.


Он осмотрел помещения школы, пообщался с ее тренерами-преподавателями и воспитанниками и передал тренеру команды новый спортивный инвентарь - мячи для гандбола.

В прошлом году при содействии города на территории школы был оборудован новый крытый спортивный комплекс с тремя площадками для гандболистов, футболистов и баскетболистов, с раздевалками и душевыми. Благодаря наличию отопления занятия здесь можно проводить и в холодное время года.

Губернатор поддержал просьбу директора школы о возведении подобного сооружения над оставшейся открытой площадкой для отделения футбола, что позволит проводить тренировки круглогодично.

«Здоровье петербуржцев – один из 10 ключевых приоритетов развития города на ближайшие годы, а физкультура и спорт - неотъемлемая часть здорового образа жизни. Воспитанники школ Олимпийского резерва – гордость Петербурга. Пусть не все станут профессиональными спортсменами, но эти ребята служат примером для своих сверстников, привлекая их в массовый спорт. Занятия приучают к здоровому образу жизни, когда закаляется не только тело, но и характер, сила духа. Город поддерживает своих спортсменов, предоставляет субсидии спортивным клубам, содействует оснащению спортивных школ самым современным оборудованием», - подчеркнул Александр Беглов.

Губернатор отметил, что Спортивная школа Олимпийского резерва Кировского района - ровесница Победы, в октябре этого года она отметит 80-летие со дня основания. Школа располагает двумя бассейнами, большим гандбольным залом и детской спортивной базой на 50 мест. Для тренировок также используется стадион с футбольными полем, легкоатлетическими дорожками и спортивными площадками для игровых видов спорта.

В Лужском районе Ленинградской области у школы есть собственная спортивная база «Аист».

Сегодня в школе занимаются 1823 спортсмена на отделениях баскетбола, гандбола, футбола, регби, легкой атлетики и плавания. С ребятами работают профессиональные тренеры высшей и первой категории, заслуженные тренеры России.

За 80 лет здесь было подготовлено 8 заслуженных мастеров спорта, 22 мастера спорта международного класса, более 100 мастеров спорта СССР и России, 2 чемпиона и 6 призеров Олимпийских игр, чемпионы и призеры Чемпионатов Мира, Европы и России.

Школа готовит не только профессиональных спортсменов - она открыта для всех жителей Кировского района. Взрослые и дети могут посещать оздоровительные занятия в бассейне. Также оборудована общедоступная спортивная площадка с уличными тренажерами.

Губернатор напомнил, что за пять предыдущих лет в городе было построено 1500 спортивных объектов. На треть выросло число петербуржцев, систематических занимающихся физкультурой и спортом. В дальнейших планах города – строительство 20 многофункциональных спортивных комплексов и реконструкция 400 дворовых спортплощадок.

«Мы уделяем спорту большое внимание, в том числе развиваем дворовой спорт, потому что все чемпионы вышли из дворов. Приводим в порядок хоккейные и спортивные площадки. Ввели в строй центр адаптивных видов спорта в Приморском районе, там будут заниматься, в том числе, участники специальной военной операции, получившие ранение. В новых школах обязательны бассейны и для младшей школы и для старшеклассников. Есть конкретные результаты - наши дети научились плавать. Морская столица отвечает вызовам времени. Наша цель – к 2030 году обеспечить 75% петербуржцев доступной спортивной инфраструктурой», - заявил Александр Беглов.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас: