Проект высоток на намыве в Петербурге снова вынесли на слушания
На общественные обсуждения повторно вынесен проект превышения высотности для домов на северном намыве Василеостровского района.
На слушаниях обсуждается увеличение максимальной высоты многоэтажной жилой застройки для строительства зданий максимальной высотой до 59 метров, 63 и 72 метра. Это позволило бы возвести строить дома, в которых больше 20 этажей. Без отклонений здесь можно строить дома высотой в 40 метров, то есть примерно в полтора раза ниже. Общая площадь участков под их строительство составит около 10 га.
Обсуждения проводятся с 19 февраля по 17 марта. Материалы будут обнародованы с 27 февраля по 5 марта.
Напомним, обсуждения по превышению высотности для этих участков уже проводились в 2023 году. От жителей района тогда поступило множество обращений с просьбой отклонить проект (для чего им виделись экологические, транспортные и другие причины).
В июле 2024 года городская комиссия по землепользованию и застройке отказала в отклонении.
Застройкой этой территории (преимущественно, жильём) планирует заняться группа "ЛСР", общая площадь квартала составит 143 га. Там может быть возведён 1 млн м2 жилья. Повышение высотности в группе аргументировали "необходимостью создания единого градостроительного облика проекта". Намыв территории привлекал внимание главы Следственного комитета Александра Бастрыкина, но впоследствии работы продолжились.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Михаил Тихонов/Деловой Петербург
Подписывайтесь на нас:
В Петербурге выставили на продажу бизнес-центр "Стельп" на улице Рентгена, 7.
Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м2, — оценили в 1 млрд рублей.
Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м2, — оценили в 1 млрд рублей.
Согласно информации, указанной в объявлении о продаже, на сегодняшний день арендаторы занимают помещения общей площадью 4,465 тыс. м2, тогда как всего под аренду пригодно 4,7 тыс. из 6,6 тыс. м2 недвижимости.
По словам участников рынка, в данный момент доходный дом М. Я. Стельп, построенный по проекту архитектора Дмитрия Крыжановского, принадлежит физическим лицам. Здание полностью отреставрировано, поэтому новому владельцу не придётся тратить деньги на реконструкцию.
При этом отдельные элементы доходного дома находятся под охраной КГИОП: речь идёт о декоре лицевого фасада, историческом декоре балконных ограждений и элементах тектоники.
Эксперты полагают, что нахождение постройки в реестре домов-памятников не повлияет на востребованность у покупателей. Особенно — на фоне растущего спроса на офисные площади и их нехватку на рынке коммерческой недвижимости.
В то же время специалисты указали, что считают завышенной цену в 1 млрд рублей. Напомним, ранее банк ВТБ за ту же сумму продал "Альфа-Банку" свой офис в БЦ "Толстой сквер", который тоже находится на Петроградской стороне.
"Ставки аренды на свободные площади объекта [БЦ "Стельп"] находятся на уровне 1,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом для обеспечения хотя бы десятилетней окупаемости она должна находиться на уровне 1,8 тыс. рублей в месяц без учёта операционных расходов", — обратил внимание в беседе с "Ъ-СПб" партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Тем временем в консалтинговой компании NF Group допустили возможный рост арендных ставок в офисах класса B в течение года. Если в 2024-м средневзвешенная ставка увеличилась до 1,7 тыс. рублей за "квадрат" (+18%), то в текущем году она может вырасти до 2 тыс. рублей.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Яндекс. Карты
Подписывайтесь на нас: