Бывший хладокомбинат в сером поясе Петербурга застроят жильём и коммерцией


11.02.2025 13:30

Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал архитектурно–градостроительный облик многофункционального комплекса на углу улиц Булавского и Черниговской.
Участок площадью 2,7 га принадлежит компании "Специализированный застройщик “Эталон в Московском”" (группа "Эталон"). Из них 1,5 га были приобретены на торгах у обанкротившейся ГК "Дети" за 603 млн рублей в июне 2021 года.
В группе "Эталон" подтвердили разработку этого участка, но отказались от дальнейших комментариев до получения разрешения на строительство.
Согласно отчёту об оценке проектов по состоянию на 31 декабря 2023 года, опубликованному на сайте девелопера, на участке можно построить до 35 тыс. м2 недвижимости, из которых 24,4 тыс. м2 составят жилые площади, а 5,2 тыс. м2 — коммерческие.
Однако есть и сложность: в границах участка находится несколько складских зданий бывших Бадаевских складов, в том числе два дореволюционных, — по адресу: Киевская ул., 5, лит. Н (выходит на ул. Булавского) и лит. С (выходит на Черниговскую). Оба здания датируются 1912 годом, а значит, подлежат сохранению.
"На участке обследования складские помещения в большинстве своём состоят из построек довоенного периода, а возможно, и дореволюционного, что подтверждается наличием в кладке клеймёного кирпича", — говорится в акте историко–культурной экспертизы, обнародованном КГИОП в 2023 году по результатам археологического исследования.
В итоге, судя по опубликованным эскизам, оба склада планируется сохранить.
Застройке участка жильём препятствует его расположение в зоне ТД1–1_1, где разрешено возводить многофункциональные объекты с общественно–деловой и жилой функциями. Это означает необходимость проведения общественных обсуждений. Кроме того, проект пока, видимо, не рассматривался
Градостроительной комиссией Петербурга (в открытых источниках данных об этом нет).
Как отмечают эксперты, инвестиции в проект (в зависимости от его комплектации) могут составить 6–9 млрд рублей.
Неподалёку "Эталон" уже построил ЖК "Квартал Che". Сейчас рядом возводятся комплексы компаний "ПИК" ("Витебский парк", "Аэронавт") и RBI ("Куинджи").
"Средняя цена предложения на начало февраля составляет 328 тыс. рублей за 1 м2", — подсчитала директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: КГА

Подписывайтесь на нас:


31.01.2025 15:00

Усадьба Кузьминки (Влахернское) — крупнейшая по числу объектов культурного наследия на территории Москвы.


Здесь около 40 памятников архитектуры конца XVIII — начала XX века, причем каждый со своим индивидуальным обликом, отсылающим к традициям как Запада, так и Востока. В прошлом году началась долгожданная реставрация усадьбы. В планах на ближайшие три года — привести в порядок 32 памятника архитектуры. Об этом в своем блоге рассказал Сергей Собянин.

В создании архитектурного ансамбля Кузьминок участвовали знаменитые архитекторы и скульпторы, такие как Иван Жеребцов, Родион Казаков, Иван Еготов, Алессандро и Доменико Жилярди, Михаил Быковский, Иван Витали, Петр Клодт, Андрей Воронихин, и другие. Владельцами усадьбы в разное время были и бароны Строгановы, и князья Голицыны. Здесь гостили императорские особы — Петр I, Александр II, Мария Федоровна.

Сегодня усадьба и окрестный парк — излюбленное место прогулок москвичей и туристов. На территории музея-заповедника находится и резиденция Деда Мороза, и Музей К.Г.Паустовского. Летом и зимой проходят городские фестивали.

«Первоочередная задача — привести в порядок строения, составляющие ядро усадьбы. В работе у реставраторов уже 19 объектов. Среди них восточный и западный флигели главного дома, формирующие парадный двор. Сам дом не сохранился, однако изысканные флигели, построенные архитектором Жилярди, производят впечатление мини-дворцов», — отметил мэр Москвы.

В ходе работ специалисты расчистят белокаменные элементы, приведут в порядок исторический лепной декор и кровлю. Отдельное внимание уделят сохранению скульптур львов, украшающих ограду парадного двора, входы во флигели и на Круглую (Львиную) пристань.

На сегодняшний день во флигелях выполнен демонтаж отмостки, удалены поврежденный штукатурный слой и напольные покрытия. А оригинальные деревянные окна и двери отправлены в мастерские для бережной реставрации.

Мыльная, или ванный домик, была построена в конце XVIII — начале XIX века на месте старой постройки того же назначения. Голицынской купальне придали вид строгого паркового павильона, перекликающегося с флигелями главного дома. В XX веке он был перестроен, подвергался пожарам и был отреставрирован.

Возвращение исторического облика мыльной продолжается. В специализированных мастерских воссоздадут вазы в нишах восточного фасада, выполнят расчистку белокаменных элементов: ступеней, парапетов и цоколя. Кроме этого, приведут в порядок уникальное кровельное покрытие из меди, характерное для построек того времени. Специалисты уже приступили к работам, сейчас идет демонтаж штукатурки стен и потолков.

Кузница была перестроена в начале 1820-х годов из птичьего двора, где до войны 1812 года содержалось много экзотических птиц. Она хорошо сохранилась и требует скорее эстетической реставрации. Специалистам предстоит привести в порядок белокаменные части центрального и двух боковых крылец, цоколя и отмостки, а также приспособить здание под современное использование.

Здание прачечной на Слободке, напротив, нуждается в комплексной реставрации. Работы коснутся кровли, окон и дверей, а также деревянных лестниц, щитового паркета и лепного декора.

Одноарочный и трехарочный гроты стали первыми объектами Кузьминок, где летом 2024 года начались реставрационные работы. С их последней реставрации прошло более 20 лет, поэтому белокаменные элементы были частично утрачены, а сохранившиеся нуждались в расчистке.

В одноарочном гроте специалисты уже выполнили работы по откопке, устройству гидроизоляции и дренажной системы, а также оштукатурили стены и потолок. Трехарочный грот, который во время праздников использовался для театральных постановок и музыкальных концертов, тоже оштукатурили. Сейчас мастера ведут работы по устройству подпорной плиты и реставрируют кладку подпорной стены из кирпича и белого камня.

Специалисты реставрируют и музыкальный павильон — одну из самых узнаваемых построек усадьбы. Ее украшают те же конные фигуры скульптора Петра Клодта, что и Аничков мост в Санкт-Петербурге. Разница лишь в том, что выполнены они не из бронзы, а из чугуна.

Ранее портик колонн также венчала скульптурная группа Аполлона, играющего на лире, и двух муз. Для восстановления исторического облика павильона в ходе работ она будет воссоздана. Кроме того, здесь отреставрируют фасады. Белокаменный ряд над цоколем будет оштукатурен с воссозданием рустовки. Особое внимание уделят восстановлению лепного декора и чугунных скульптур, а внутри по существующему образцу приведут в порядок деревянный пол из лиственницы. Специалисты уже приступили к монтажу строительных лесов и проводят пробные расчистки.

До конца 2025 года рассчитывают завершить реставрацию Львиной, или Круглой, пристани на берегу Верхнего Кузьминского пруда. Египетских львов, украшающих ее, тоже ожидает реставрация. Их уже демонтировали и перевезли в специализированные мастерские. Кроме того, приведут в порядок ограждения: восполнят утраченные элементы, расчистят и переберут чугунные плиты смотровой площадки.

В этом году также приведут в порядок мост с грифонами. Уже скоро торшеры с мифическими скульптурами переместятся в мастерские, а после завершения основных работ по пилонам — вернутся на свое историческое место. Кроме того, будет отреставрировано покрытие моста с организацией на нем современного водоотвода. На финальном этапе здесь появится архитектурно-художественная подсветка.

Параллельно начнется реставрация и других объектов. Это, например, интерьеры Оранжевой дачи (померанцевой оранжереи) с древнеегипетской тематикой, сохранившиеся до наших дней. После реставрации сюда вернется и уникальная деревянная двухъярусная люстра с подсвечниками в виде цветов лотоса, уцелевшая при пожаре.

Помимо этого, мастера приведут в порядок кухонный флигель (Египетский павильон). В архитектуре этого уникального здания ансамбля усадьбы использовались мотивы древнеегипетского зодчества. К примеру, фронтон декорирован изображением головы сфинкса.

«По завершении работ в зданиях усадьбы разместятся выставки и музейные экспозиции, будут проводиться концерты и другие мероприятия», — подчеркнул мэр Москвы.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: ТК Мэр Москвы Сергей Собянин, иллюстрация

Подписывайтесь на нас: