БЦ в дореволюционном здании на Петроградской стороне продают за 1 млрд рублей


06.02.2025 15:30

В Петербурге выставили на продажу бизнес-центр "Стельп" на улице Рентгена, 7.
Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м2, — оценили в 1 млрд рублей.
Согласно информации, указанной в объявлении о продаже, на сегодняшний день арендаторы занимают помещения общей площадью 4,465 тыс. м2, тогда как всего под аренду пригодно 4,7 тыс. из 6,6 тыс. м2 недвижимости.
По словам участников рынка, в данный момент доходный дом М. Я. Стельп, построенный по проекту архитектора Дмитрия Крыжановского, принадлежит физическим лицам. Здание полностью отреставрировано, поэтому новому владельцу не придётся тратить деньги на реконструкцию.
При этом отдельные элементы доходного дома находятся под охраной КГИОП: речь идёт о декоре лицевого фасада, историческом декоре балконных ограждений и элементах тектоники.
Эксперты полагают, что нахождение постройки в реестре домов-памятников не повлияет на востребованность у покупателей. Особенно — на фоне растущего спроса на офисные площади и их нехватку на рынке коммерческой недвижимости.
В то же время специалисты указали, что считают завышенной цену в 1 млрд рублей. Напомним, ранее банк ВТБ за ту же сумму продал "Альфа-Банку" свой офис в БЦ "Толстой сквер", который тоже находится на Петроградской стороне.
"Ставки аренды на свободные площади объекта [БЦ "Стельп"] находятся на уровне 1,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом для обеспечения хотя бы десятилетней окупаемости она должна находиться на уровне 1,8 тыс. рублей в месяц без учёта операционных расходов", — обратил внимание в беседе с "Ъ-СПб" партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Тем временем в консалтинговой компании NF Group допустили возможный рост арендных ставок в офисах класса B в течение года. Если в 2024-м средневзвешенная ставка увеличилась до 1,7 тыс. рублей за "квадрат" (+18%), то в текущем году она может вырасти до 2 тыс. рублей.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты

Подписывайтесь на нас:


31.01.2025 13:00

Производитель тест-систем для медицинских лабораторий завершает строительство нового корпуса при содействии команды центра содействия строительству при правительстве Московской области, сообщает пресс-служба Главного управления государственного строительного надзора региона.


«Инспекторы Главгосстройнадзора фиксируют более 90% строительной готовности производственно-складского комплекса в городе Электрогорск Павлово-Посадского городского округа. Корпус станет шестым на территории предприятия, в нем будут выпускать 405 миллионов единиц упакованной продукции ежегодно: глазной гель, крем и др. Возводит двухэтажное здание площадью 4,5 тыс. квадратных метров ЗАО "ЭКОлаб". Инвестиции в реализацию проекта составят 297 млн рублей. Строительство объекта начали в июле 2022 года, завершить все работы планируют в первом квартале 2025 года», - говорится в сообщении.

ЗАО «ЭКОлаб» выпускает более 400 наименований продукции, в частности, иммуноферментные тест-системы, а также медицинские диагностические наборы, применяемые в лабораториях при диагностике инфекционной и неинфекционной патологий, наборы для биохимических исследований и лекарственные препараты. Компания обеспечивает диагностическими наборами практически все клинико-диагностические лаборатории России. Медизделия, выпускаемые на предприятии, поставляются в Беларусь, Казахстан, Узбекистан, Молдову, Армению и Азербайджан.

АВТОР: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

Подписывайтесь на нас: