БЦ в дореволюционном здании на Петроградской стороне продают за 1 млрд рублей

06.02.2025 15:30

В Петербурге выставили на продажу бизнес-центр "Стельп" на улице Рентгена, 7.
Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м2, — оценили в 1 млрд рублей.
Согласно информации, указанной в объявлении о продаже, на сегодняшний день арендаторы занимают помещения общей площадью 4,465 тыс. м2, тогда как всего под аренду пригодно 4,7 тыс. из 6,6 тыс. м2 недвижимости.
По словам участников рынка, в данный момент доходный дом М. Я. Стельп, построенный по проекту архитектора Дмитрия Крыжановского, принадлежит физическим лицам. Здание полностью отреставрировано, поэтому новому владельцу не придётся тратить деньги на реконструкцию.
При этом отдельные элементы доходного дома находятся под охраной КГИОП: речь идёт о декоре лицевого фасада, историческом декоре балконных ограждений и элементах тектоники.
Эксперты полагают, что нахождение постройки в реестре домов-памятников не повлияет на востребованность у покупателей. Особенно — на фоне растущего спроса на офисные площади и их нехватку на рынке коммерческой недвижимости.
В то же время специалисты указали, что считают завышенной цену в 1 млрд рублей. Напомним, ранее банк ВТБ за ту же сумму продал "Альфа-Банку" свой офис в БЦ "Толстой сквер", который тоже находится на Петроградской стороне.
"Ставки аренды на свободные площади объекта [БЦ "Стельп"] находятся на уровне 1,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом для обеспечения хотя бы десятилетней окупаемости она должна находиться на уровне 1,8 тыс. рублей в месяц без учёта операционных расходов", — обратил внимание в беседе с "Ъ-СПб" партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Тем временем в консалтинговой компании NF Group допустили возможный рост арендных ставок в офисах класса B в течение года. Если в 2024-м средневзвешенная ставка увеличилась до 1,7 тыс. рублей за "квадрат" (+18%), то в текущем году она может вырасти до 2 тыс. рублей.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты
МЕТКИ: КГИОП КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, IPG.ESTATE, ВАЛЕРИЙ ТРУШИН, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, NF GROUP
Подписывайтесь на нас:

Утвержден проект планировки территории по программе КРТ в Черемушках
31.01.2025 16:00

Утвержден проект планировки неэффективно используемой территории в районе Черемушки.

Об этом в своем телеграм-канале сообщил Сергей Собянин. Участок площадью 6,6 гектара расположен в Научном проезде, вблизи владения 11а.

«Проект реализуется в рамках программы комплексного развития территорий. Он позволит создать свыше 330 рабочих мест», — написал мэр Москвы.

В районе возведут современный жилой квартал для целей программы реновации и других городских нужд. Общая площадь застройки составит 173,9 тысячи квадратных метров. Помимо строительства жилья, здесь запланированы работы по развитию улично-дорожной сети, включая создание новых проездов и реконструкцию участков Научного проезда.

Внутриквартальную территорию благоустроят и проведут озеленение. Здесь появится сквер, спортивные и детские площадки, парковки для автомобилей. Для инженерного обеспечения жилого квартала построят одну распределительную и четыре трансформаторные подстанции.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть kandinsky21_bot для АСН-Инфо
МЕТКИ: СЕРГЕЙ СОБЯНИН, БЛАГОУСТРОЙСТВО, КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ КРТ, МОСКВА, черемушки
Подписывайтесь на нас: